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DEUX MAISONS - SAINTE-FOY-DE-PEYROLIÈRES (CENTRE)– 234 m² - MULTIPLES PROJETS - JARDIN - Lieu emblématique de Sainte-Foy-de-Peyrolières et chargé d'histoire, le bar « LE SIROCCO » est à vendre En plein cœur du centre historique de Sainte-Foy-de-Peyrolières (31470), découvrez « LE SIROCCO », un ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierre pour une surface totale de 234 m² habitables, offrant un fort potentiel d'investissement. Façades et organisation, À l'extérieur, « LE SIROCCO » présente deux bâtiments attenants mais distincts : >La maison principale (à gauche), avec sa façade aux volets en bois et son auvent reconnaissable, abrite le local d'activité et l'étage résidentiel. >La maisonnette (à droite), plus discrète, constitue un logement indépendant ou un espace professionnel complémentaire. Cette configuration permet une souplesse d'aménagement et divers projets immobiliers. Cet ensemble rare comprend : - Une maison principale de 173 m² : le rez-de-chaussée (86 m²) a été aménagé en local d'activité (bar/restaurant), avec espace ouvert au public et cuisine professionnelle, aux normes PMR, donnant sur une terrasse et un jardin fleuri intimiste. À l'étage, un espace nuit propose quatre chambres spacieuses au charme ancien (parquets, cheminées, lavabos dans certaines chambres), ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier de 97 m², dont 59 m² aménageables, complète cet espace. - Une maison attenante de 60 m² : actuellement utilisée comme local de stockage/atelier, elle se compose d'une grande pièce lumineuse, d'une pièce pouvant accueillir une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier de stockage. À l'intérieur, « LE SIROCCO » conserve un style unique : boiseries massives, huisseries sculptées, chapiteaux rouges et escalier central en bois forment un décor singulier, entre authenticité villageoise et ambiance bistrot d'époque, conférant un cachet rare à cette demeure. Les atouts du bien : >Deux logements pouvant fonctionner en unités indépendantes. >Ravalement de façade récent. >Double vitrage à l'étage assurant confort thermique et phonique. >Jardin bucolique avec terrasse, rare en plein centre-ville. Multiples possibilités d'exploitation : habitation principale, activité commerciale, investissement locatif (habitation + commerce ou deux logements séparés). Rentabilité rapide après quelques travaux de finition. Un emplacement stratégique La situation de « LE SIROCCO » au centre de Sainte-Foy-de-Peyrolières garantit une excellente visibilité et un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, structures de santé, équipements sportifs et culturels. La proximité de parkings publics renforce l'attractivité de ce bien, aussi bien pour une activité professionnelle que pour de la location. Un investissement à fort potentiel Avec sa surface totale de 234 m², ses deux logements autonomes, son jardin privatif et son emplacement privilégié, « LE SIROCCO » représente une opportunité unique : Alors, quel sera votre projet ? → Habitation principale → Local commercial + habitation → Habitation + location → Chambres d'hôtes → Ou toute autre idée à concrétiser ? Conclusion Que vous soyez particulier, commerçant ou investisseur à la recherche d'un bien atypique, ce bien emblématique de Sainte-Foy-de-Peyrolières allie authenticité, visibilité et potentiel. Découvrez l'ensemble des photos ainsi qu'une visite virtuelle 360° sur mon site OPTIMHOME. Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur dans cette demeure historique. Jean-Antoine POCINHO – Optimhome Consultant Immobilier Saint-Lys Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 588568 )