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Vente immeuble 250 000 €
234 m²
Sainte-Foy-de-Peyrolières (31470)
234 m²
Sainte-Foy-de-Peyrolières (31470)
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- 1 068 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DEUX MAISONS - SAINTE-FOY-DE-PEYROLIÈRES (CENTRE)– 234 m² - MULTIPLES PROJETS - JARDIN -
Lieu emblématique de Sainte-Foy-de-Peyrolières et chargé d'histoire, le bar « LE SIROCCO » est à vendre
En plein cœur du centre historique de Sainte-Foy-de-Peyrolières (31470), découvrez « LE SIROCCO », un ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierre pour une surface totale de 234 m² habitables, offrant un fort potentiel d'investissement.
Façades et organisation,
À l'extérieur, « LE SIROCCO » présente deux bâtiments attenants mais distincts :
>La maison principale (à gauche), avec sa façade aux volets en bois et son auvent reconnaissable, abrite le local d'activité et l'étage résidentiel.
>La maisonnette (à droite), plus discrète, constitue un logement indépendant ou un espace professionnel complémentaire.
Cette configuration permet une souplesse d'aménagement et divers projets immobiliers.
Cet ensemble rare comprend :
- Une maison principale de 173 m² : le rez-de-chaussée (86 m²) a été aménagé en local d'activité (bar/restaurant), avec espace ouvert au public et cuisine professionnelle, aux normes PMR, donnant sur une terrasse et un jardin fleuri intimiste. À l'étage, un espace nuit propose quatre chambres spacieuses au charme ancien (parquets, cheminées, lavabos dans certaines chambres), ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier de 97 m², dont 59 m² aménageables, complète cet espace.
- Une maison attenante de 60 m² : actuellement utilisée comme local de stockage/atelier, elle se compose d'une grande pièce lumineuse, d'une pièce pouvant accueillir une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier de stockage.
À l'intérieur, « LE SIROCCO » conserve un style unique : boiseries massives, huisseries sculptées, chapiteaux rouges et escalier central en bois forment un décor singulier, entre authenticité villageoise et ambiance bistrot d'époque, conférant un cachet rare à cette demeure.
Les atouts du bien :
>Deux logements pouvant fonctionner en unités indépendantes.
>Ravalement de façade récent.
>Double vitrage à l'étage assurant confort thermique et phonique.
>Jardin bucolique avec terrasse, rare en plein centre-ville.
Multiples possibilités d'exploitation : habitation principale, activité commerciale, investissement locatif (habitation + commerce ou deux logements séparés).
Rentabilité rapide après quelques travaux de finition.
Un emplacement stratégique
La situation de « LE SIROCCO » au centre de Sainte-Foy-de-Peyrolières garantit une excellente visibilité et un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, structures de santé, équipements sportifs et culturels. La proximité de parkings publics renforce l'attractivité de ce bien, aussi bien pour une activité professionnelle que pour de la location.
Un investissement à fort potentiel
Avec sa surface totale de 234 m², ses deux logements autonomes, son jardin privatif et son emplacement privilégié, « LE SIROCCO » représente une opportunité unique :
Alors, quel sera votre projet ?
→ Habitation principale
→ Local commercial + habitation
→ Habitation + location
→ Chambres d'hôtes
→ Ou toute autre idée à concrétiser ?
Conclusion
Que vous soyez particulier, commerçant ou investisseur à la recherche d'un bien atypique, ce bien emblématique de Sainte-Foy-de-Peyrolières allie authenticité, visibilité et potentiel.
Découvrez l'ensemble des photos ainsi qu'une visite virtuelle 360° sur mon site OPTIMHOME.
Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur dans cette demeure historique.
Jean-Antoine POCINHO – Optimhome Consultant Immobilier Saint-Lys Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 588568 )
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 830033343844 - Réf Superimmo : ANVXZKDPP
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 1 068 € / m² |
| Taxe foncière : 890 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 234 m² |
| Vue dégagée, sur jardin | Année de construction : 1900 |
| Jardin |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 060 € / an
Maximum :
4 180 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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