Acheter un immeuble dans les Bouches-du-Rhône (13)

Immeuble commercial et habitation rénové - 3 lots loués 🏢 EXCLUSIVITÉ 7,4% - IMMEUBLE DE RAPPORT - MARSEILLE 5ÈME - RUE DU CAPITAINE GALINAT Contact Mr Marini-Gazzano Investisseurs, saisissez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans le 5ème arrondissement de Marseille, au 39 rue du Capitaine Galinat. Idéalement positionné à proximité de la Faculté de la Timone, de la Cité Universitaire, et des commerces, ce bien est parfaitement adapté pour un investissement locatif mixte avec un excellent rendement. 💰 Caractéristiques de l’immeuble : Surface totale : 300 m² Surface habitable : 110 m² hors extérieurs (studio + T5) Surface Carrez : 93,45 m² Rentabilité brute : 7,4 % Revenus locatifs annuels : 41 059,08 € Taxe foncière : 3 425 € Locataires à jour de leurs paiements Gestionnaire de location en place pour un investissement sans contrainte Appartements vendus loués avec baux en bonne et due forme, tout le mobilier inclus 🏬 Description des lots : 🔧 Local commercial (180 m²) Loué à une franchise d'une grande enseigne de garage, garantissant une stabilité locative Bail commercial de 9 ans, récemment reconduit Loyer : 916 € HT / mois Activité pérenne avec un locataire fiable 🏡 Appartement 1 - Studio rénové Surface Carrez : 18,46 m² - Surface au sol : 35 m² Terrasse privative de 9,67 m² Loyer : 585,59 €/mois charges comprises Appartement entièrement rénové en 2021, idéal pour étudiant ou jeune actif 🏡 Appartement 2 - T5 en colocation haut de gamme Surface Carrez : 75 m² 4 chambres, chacune avec salle de bain privative Balcon de 5,64 m² et terrasse de 17,46 m² Loué en colocation premium pour 1 920 €/mois environ Appartement rénové en 2021, très forte demande locative ✅ Les plus de l'immeuble : Emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché Investissement sécurisé avec gestion locative déjà en place Aucune vacance locative, locataires sérieux et réguliers Bien mixte (commercial et résidentiel) offrant une diversification du risque Cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité, alliant sécurité locative et rentabilité attractive. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marini-Gazzano au [].