Acheter un immeuble dans le Languedoc-Roussillon

En plein centre historique de Carcassonne, proche des commerces, transports, écoles et toutes commodités. Secteur recherché en location annuelle ou saisonnière. Cet immeuble sur trois niveaux offre un très fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Il n'est pas divisible juridiquement et possède un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique, permettant une réorganisation complète des espaces. Actuellement, l'immeuble se compose de : Configuration existante : RDC : - Pièces de vie 1er étage : - Salle à manger - Cuisine 2e étage : - 2 chambres - Salle d'eau 3e étage : - 1 chambre - Possible de créer une terrasse Travaux à prévoir L'immeuble est à rénover intégralement : électricité, plomberie, sols, murs, menuiseries, redistribution des pièces. Il convient parfaitement à un investisseur souhaitant créer un produit locatif optimisé. Potentiel après rénovation Après réagencement, l'immeuble pourrait proposer : - Un grand appartement type T3/T4 (résidence principale ou colocation) OU - Un immeuble locatif composé de plusieurs lots type studio + T1 ou T2' RDC: pièces de vie 1er étage : Studio bis 2e étage : studio bis 3e étage : studette avec terrasse (idéal location meublée) Le tout avec un seul propriétaire occupant ou en location regroupée (non divisible). Les +++ Centre-ville 3 étages Gros potentiel de rentabilité Possibilité d'optimiser les surfaces Opportunité rare pour investisseur Prix : 74.500 euros honoraires agence à charge vendeurs DPE : D 209 kWh/m2/an GES: D 46kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr