Christine vous présente un immeuble à vendre rue du Faubourg de Rochebelle à Alès et comprenant trois appartements et un local commercial à rentabilité locative ou déficit foncier, d'une superficie totale de 207 m2 environ sur trois étages.
Alès situé aux portes des Cévennes, à 30 minutes en voiture de Nîmes et de l'autoroute A9, la rivière du Gardon propose une plage de baignade en été, cette ville est en pleine expansion tout en ayant des prix encore attractifs.
Idéal pour un investissement à long terme, quartier avec projet de réhabilitation, forte demande locative dans ce quartier proche des centres de formations et école des mines d'Alès.
Le bien se compose comme suit :
- Local commercial non loué, superficie de 43 m2, vitrine sur rue,
- P2 de 53 m2, loué 380,00 EUR locataire sérieuse en place depuis 2016, bail nu, DPE C,
- P2 de 55 m2 loué 420,00 EUR (charges comprises 10,00 EUR T.O.M) locataire depuis décembre 2021, bail meublé - DPE C,
- P2 de 54 m2 avec terrasse privée, rénovation à terminer - DPE D.
Revenus locatifs actuels 800,00 EUR/mensuel, le troisième appartement pourra se louer 550,00 EUR/mois environ, portant les revenus mensuels à 1 350,00 EUR et 16 200 EUR annuels (hors location local commercial).
Travaux de rénovation à prévoir, devis effectués par une entreprise alésienne et d'un montant de 64 000 EUR environ dont voici le détail : étanchéité terrasse dernier étage, chaudière à gaz du 1er étage à remplacer, plusieurs fenêtres à remplacer, isolation murs donnant sur l'extérieur, cage d'escalier, solin à refaire.
Un compteur d'électricité et d'eau pour chaque appartement, local et communs.
L'avis du professionnel : bien rare sur le marché, à 10 minutes à pied du centre-ville d'Alès, de ses commerces et commodités, déficit foncier grâce aux travaux de rénovation. Pas de copropriété.
Dossier diagnostics techniques réalisés le 02/08/2023.
Taxe foncière 2023 : 2 169 EUR/an.
Ce bien est proposé au prix de 136 250 euros, comprenant les honoraires à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site :
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Dossier présenté par E.I. Christine ANDRIGHETTO
Agent commercial immobilier, RSAC Montpellier 889 323 630,
A votre écoute sur mon portable au O6.13.18.28.7O (disponible 7j/7). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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10
320 000 €
941 €/m²
