Vente immeuble 839 000 €

300 m²

Aigues-Mortes (30220)

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2 797 €/m²

Gb Immobilier

75 avis

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Description

Au coeur des remparts d'Aigues-Mortes, dans une rue piétonne commerçante très fréquentée et à deux pas de la place Saint Louis, se dresse un immeuble de caractère, témoin du patrimoine local. Un bien rare à la vente, à la fois stratégique, rentable et chargé de potentiel. D'une surface totale d'environ 300 m2, l'immeuble se compose de plusieurs lots aux usages complémentaires, répartis entre commerce et habitation.
Au rez-de-chaussée, un magasin de 130 m2, idéalement placé sur un axe passant. Il assure un revenu locatif significatif grâce à son emplacement de premier ordre au coeur du centre historique. Au même niveau, un studio indépendant loué, pour un revenu immédiat.. l'accès à la partie résidentielle se fait par une entrée indépendante, située dans une rue parallèle, garantissant la tranquillité des occupants tout en conservant une séparation nette entre l'activité commerciale et les logements.
À l'étage, deux appartements offrent des surfaces intéressantes et des extérieurs privatifs : - Un T2 rénové de 40 m2, avec cour privative, fonctionnel et prêt à louer. - Un T5 familial de 97 m2, baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, et une cour privative de 20 m2, un véritable atout en coeur de ville.
L'ensemble est en bon état général, partiellement rénové, et peut être exploité immédiatement, tout en laissant la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité.
Que ce soit en location saisonnière, annuelle ou meublée, chaque lot offre des perspectives intéressantes dans un secteur à forte demande. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aigues-Mortes, ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide, mais aussi aux familles ou professionnels souhaitant conjuguer résidence et revenus.
Un emplacement unique, un fort rendement locatif, une configuration idéale. Une opportunité rare dans les remparts d'Aigues-Mortes. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O6 21 77 OO 74
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Mots-clés pour recherche : immeuble de rapport Aigues-Mortes, investissement locatif, rentabilité élevée, magasin loué, murs commerciaux, studio loué, T2 rénové, T5 familial, cour privative, entrée indépendante, rue piétonne, intra-muros, centre historique, place Saint Louis, produit rare, immobilier Gard, immeuble à vendre Aigues-Mortes.

Publiée le 10/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 3427220485 - Réf Superimmo : ANVXZ9SXS

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Caractérisques

Prix de vente : 839 000 €	Prix au m² : 2 797 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 15,7%

839 000 €

10 août 2025

995 000 €

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