Acheter un immeuble en Auvergne

A vendre immeuble mixte, comptabilisant environ 220 m2 de surfaces de plancher, largement rénové en 2016, incontournable du paysage pleaudien, et présumé comme étant du XVIème siècle. 1 / Rez-de-chaussée donnant sur la place principale. Le local commercial, comptabilisant au total plus de 70 m2 de surfaces (dont notamment 35 m2 de surface de vente et 20 m2 de réserve), entièrement aménagé et équipé (nombreuses étagères, banque froide fromages, chambre froide, 2 meubles froid positif neufs, cave de stockage de 18 m2, balance, caisse, outils de coupe…). 2ème entrée depuis le jardin. 2/ Une surface d'habitation de 140 m2 de plancher, avec beaucoup de charme et très confortable, dont entrées séparées, couverture en lauzes et ardoises, et pierres apparentes : accès par jardin ensoleillé, très agréable et à taille humaine (avec appentis) - 1er étage : Cuisine entièrement équipée, vaste et lumineux salon / salle à manger, avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, donnant sur la place principale, avec grand cantou et une cheminée à insert ventilé et récupérateur de chaleur pour l'étage supérieur. Salle d'eau avec lavabo, douche et WC. - 2ème étage : Couloir avec nombreux placards desservant une chambre parentale avec placards et penderie, une deuxième et troisième chambre avec placards et penderie, ainsi qu'une quatrième chambre en mezzanine avec bureau et placard. L'étage bénéficie également d'une salle de bains avec lavabo, baignoire et WC. Nombreuses poutres apparentes. Les 3 niveaux communiquent par un remarquable escalier à vis d'époque. Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une pompe à chaleur Daikin récente (2020). L'immeuble est à céder de façon indivisible avec le fonds de commerce (annonce référencée en agence VF055) : Le commerce profite d'un emplacement n°1, en plein centre bourg (nombreuses places de parking devant la boutique), exploité et en développement constant depuis 1990 avec une activité de fromagerie - épicerie fine - caviste - produits du terroir. Environ 800 références et 70 fournisseurs. Clientèle locale (résidents permanents et secondaires) et touristique. Le commerce jouit d'une excellente réputation par le choix, les prix et la qualité des produits, ainsi qu'un accueil et une hygiène irréprochables. L'activité génère 2 revenus. CA HT : 330 000 €. Pleaux (Cantal) est un village dynamique, labelisé Petite Cité de Caractère, situé au carrefour du Lot, de la Corrèze et du Cantal, avec toutes commodités (2 écoles, collège, poste, banque, notaire, médecins, infirmières, kinés, 3 restaurants, tabac, bars, stations services, garages, commerces de bouche, artisans, 2 supérettes, pharmacie, piscine, camping, base de loisirs nautiques, etc.), dans un joli cadre de vie très sain, relativement épargné par les catastrophes naturelles, loin de la pollution, calme et naturel. Nombreuses montagnes, lacs, rivières et sites touristiques à proximité. A noter : avantage fiscal à l'installation (FRR). L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé. Il est possible de séparer les accès commerce/habitation à moindre frais. Aucuns travaux importants à prévoir. Il suffit de poser ses valises, et de travailler ! Prix de vente bâtiment : 245 000 € Prix de vente fonds de commerce : 80 000 € + stockLes honoraires sont à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière (commerce + habitation)...