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Jean-Baptiste MAGNE - 3G IMMO

(75 avis)

Annonce publiée le 12/11/2025

Proposée par Jean-Baptiste MAGNE - 3G IMMO 12/11/2025

(75 avis)

413 400 € 2 067 €/m²
Immeuble • 200 m² • 5 chambres

Royat (63130)

Immeuble à Royat Vieux Bourg Immeuble mitoyen avec 5 logements d'environ 40 m² chacun, en bon état : Toit refait, façades correctes. Double vitrage, rénovation récente (coin cuisine, salle de douche). Chauffage : Convecteurs + ballon électrique. Loyer moyen : 450 € HC par appartement. Atouts : Investissement pérenne, idéalement situé. Locataires en place, revenus stables. ENGLISH Building in Royat Vieux Bourg Semi-detached building featuring 5 apartments, each approximately 40 m², in good condition: New roof, façades in good shape. Double glazing, recent renovations (kitchen areas, showers). Heating: Electric convectors + electric water heater. Average rent: €450 (excluding charges) per apartment. Advantages: Long-term investment, ideally located. Tenants in place, stable income. Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (390 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mathilde BIGRE - SAFTI

Annonce publiée le 19/11/2025

Proposée par Mathilde BIGRE - SAFTI 19/11/2025

279 000 € 1 213 €/m²
Immeuble • 230 m²

Charbonnier-les-Mines (63340)

Un bien pensé pour l’investisseur qui veut du concret, du déjà loué, du prêt-à-rentabiliser bref, un placement solide. L’ensemble se compose de plusieurs logements indépendants : • Une maisonnette individuelle, comprenant une entrée, un salon, une cuisine, une salle d’eau avec baignoire, WC, deux chambres, deux caves, ainsi qu’une terrasse et un espace extérieur privatif. • Un appartement de plain-pied avec terrasse privative et portail électrique, offrant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC, une buanderie et une cave. • À l’étage, deux appartements sur le même palier : — Le premier : cuisine, séjour, deux chambres, salle d’eau avec WC. — Le second : cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau, salle d’eau avec WC. Le tout bénéficie d’espaces de stationnement et de possibilités d’aménagement extérieur, permettant une valorisation supplémentaire du site. Une opportunité rare : revenus immédiats, vacance locative très faible, et un potentiel d’évolution intéressant pour un investisseur avisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853 - SAFTI – BIGRE Mathilde, Conseiller indépendant

OR IMMO CONSEIL

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par OR IMMO CONSEIL 26/11/2025

103 000 € 1 062 €/m²
Immeuble • 97 m²

Commentry (03600)

Notre agence de Commentry, propose à la vente cet immeuble de rapport: Composé en rez de chaussée, d'un vaste local commercial d'une superficie de 115 m², nanti d'une surface de vente, une réserve, bureau , WC. A l'étage: deux appartements, un de type 2 composé d'une cuisine, un séjour,, une chambre, une salle d'eau avec WC, qui est actuellement loué 315,00 € hors charges. Un appartement en duplex, composé d'une entrée, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, salle de bains, WC.

Boncompain Immo

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par Boncompain Immo 28/11/2025

280 000 € 700 €/m²
Immeuble • 400 m²

Yssingeaux (43200)

Ensemble deux maisons de ville transformées en un seul immeuble - Idéal investisseurs ! L'ensemble est à l'état de plateau, au RDC possibilité de deux locaux commerciaux total environ 90m2. Sous-sol de la même surface pouvant être accessible via un local. 4 étages de 80m2 environ, à rénover entièrement. (Possibilité de deux appartements par étage). Possibilité de 10 lots pour la totalité. Charpente en bon état et dalle entre les niveaux. Couverture en bardeaux bitumés. Plus de renseignement par téléphone BONCOMPAIN IMMO: 06 23 72 67 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TeamFi

(199 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par TeamFi 28/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

(199 avis)

244 000 € 2 440 €/m²
Immeuble • 100 m²

Royat (63130)

Manhes Sébastien – TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de 4 studios entièrement rénovés et meublés, idéalement situé sur la commune de Royat. Ville dynamique, avec tous commerces de proximité, à moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand. Projet clé en main : immeuble entièrement rénové, aucune dépense à prévoir (toiture neuve, façade refaite, isolation, fenêtres, parties communes propres). Idéal investisseur recherchant un bien sans travaux, immédiatement rentable. L'immeuble se compose de 4 studios, tous rénovés, aménagés et actuellement loués à l'année : - RDC : Studio – loué 380 € HC - 1er étage : Studio – loué 380 € HC - 2e étage : Studio – loué 380 € HC - Dernier étage : Studio avec mezzanine – loué 420 € HC Revenus locatifs annuels hors charges : (380 × 3) + 420 = 1 560 € / mois ? 18 720 € / an Rentabilité brute : 7,40 % Atouts supplémentaires : - Immeuble intégralement meublé - Décoration moderne et équipements complets - Secteur recherché, forte demande locativé - Gestion facilitée (quatre petites surfaces, aucun gros entretien à prévoir) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 231 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 309.00 et 419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

ERA Le Puy Saint Louis

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par ERA Le Puy Saint Louis 29/11/2025

262 500 € 763 €/m²
Immeuble • 344 m² • 5 chambres

La Chaise-Dieu (43160)

Ensemble immobilier composé de deux immeubles reliés entre eux, au centre du bourg de la Chaise-Dieu, face à l'abbaye. Le tout comprend 6 appartements, un local commercial et ses dépendances, un bâti pouvant être rénové pour faire un logement supplémentaire Cet ensemble est composé de : Un bâtiment sur quatre niveaux avec: -en rez-de-chaussée: un local commercial de 100m² à usage anciennement de bar - brasserie (licence IV incluse) avec cuisine aux normes équipée, WC, accès au sous sol et garage du deuxième bâtiment, très utile pour le chargement/déchargement. - au 1er étage: un appartement T4 de 84m² - au 2e étage: un studio de 25 m² / un studio de 25 m² / un studio de 22 m² - au 3e étage: deux T2 de 44 m² Le deuxième bâtiment, relié au premier comporte un garage avec porte sectionnelle, cave, partie chaudière, avec cour intérieure reliée au premier bâtiment (accès local commercial) et un bâti de 46 m² au sol avec un étage sous charpente de même taille à rénover entièrement et pouvant être réhabilité en maison de ville. Travaux à prévoir: pour les parties habitations (appartements) prévoir du rafraichissement (revêtements au sol et peinture) et pose de cabine douche pour les T2 et studios. Le revenue locatif est estimé autour de 25000€ par an et laisse la possibilité de rénover une autre habitation de 46 m² . Double vitrage sur les parties habitations et local commercial. Chauffage avec chaudière au fioul. Relié au tout à l'égout. Taxe foncière: 3641€ Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au 06 26 24 94 52. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Chanturgue Immobilier

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Chanturgue Immobilier 06/12/2025

420 000 € 1 500 €/m²
Immeuble • 280 m²

Clermont-Ferrand (63000)

CLERMONT-FERRAND , à proximité de l'église saint joseph, à l'abri des regards , bel ensemble immobilier composé en première partie d'un grand local de 156 m² à usage de garage ( 6 emplacements pour voiture ou plus , possibilités d'emplacements pour motos ), d'un bel immeuble des années 1920 composé en rez-de-chaussée d'un appartement de type 2 d'environ 44 m² donnant sur cour , au premier étage d'un appartement de type 2 de 52 m² et au dernier d'un appartement de type 2 de 52 m² ( 30 m² loi carrez) , trés belle rénovation de qualité , toutes commodités à proximité, grande caves , pas de travaux à prévoir. ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, nombre de lots 11, quote part du budget prévisionnel environ 800 euros par an , pas de procédure en cours , Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI63022021000000040 AC ADC63022022000000033

Aubière Immobilier

(109 avis)

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Aubière Immobilier 23/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

(109 avis)

85 000 € 2 429 €/m²
Immeuble • 35 m²

Aydat (63970)

Découvrez votre havre de paix avec l'agence ORPI Aubière ! Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité un charmant Lodge à la Garandie de 35 m², idéal pour toutes vos envies de confort et de détente. Construit en ossature bois, ce lodge bénéficie d'un agencement soigneux, avec une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, vous donne accès à une terrasse avec vue dégagée, un cadre idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La chambre est un véritable cocon, accompagnée d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant pour encore plus de confort. Profitez d'une climatisation réversible pour un confort optimal, été comme hiver, ainsi qu'un chauffage électrique performant. Vendu meublé et entièrement équipé, cet espace de vie comprend : Un électroménager complet Des meubles modernes Un salon de jardin parfait pour vos moments de convivialité Un SPA 3 places pour des instants de relaxation inégalés - Pas de frais de notaire à prévoir. - Aucune taxe foncière. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant charme et modernité ! Contactez dès maintenant Antoine l'agence ORPI Aubière au O6.3I.46.66.45 pour en savoir plus et organiser votre visite ! Référence agence : 2942

Stéphane LAROBE - Propriétés-privées.com

(38 avis)

Annonce publiée le 24/01/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Stéphane LAROBE - Propriétés-privées.com 24/01/2025 - mise à jour 25/09/2025

(38 avis)

180 000 € 1 125 €/m²
Immeuble • 160 m²

Moulins (03000)

Stéphane LAROBE vous propose proche de l'hôpital cet immeuble de rapport composé de 3 appartements, d'un local de 100 m2, de 2 garages, et d'un terrain. Des travaux de rénovation ont été réalisés récemment : électricité, peinture, couverture en partie, ... Chauffage individuel au gaz et électrique, tout à l'égout, ... Rapport annuel 18 000 euros pour les 3 appartements sans le local. Prix de l'ensemble : 180 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LAROBE, au 0679966255 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 485097349 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392113 Stéphane LAROBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 485097349 - .

Cabinet Terrier

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Cabinet Terrier 07/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

254 000 € 847 €/m²
Immeuble • 300 m²

Clermont-Ferrand (63000)

Clermont gaillard :très bel emplacement et coeur de ville pour ces murs de locaux professionnels ou appartement comprenant 100 m2 de garage, 100 m2 de réserve, 60 m2 appartement et 40 m2 d'auditorium ou salle de musique ... le tout est loué pour un rapport de 11000e/an. très peu de charges , et taxe foncière de 1100€/an, DPE F et rafraichissement à prévoir si fin de bail.. prix 265000€ FAI

TeamFi

(199 avis)

Annonce publiée le 11/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par TeamFi 11/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

(199 avis)

29 500 € 240 €/m²
Immeuble • 123 m²

Thiers (63300)

Sébastien MANHES – TEAMFI Immobilier vous propose cette maison en pierre pleine de charme, située au coeur du centre historique de Thiers. À deux pas des commerces et à moins de cinq minutes des zones commerciales de la ville basse. Idéal investissement – Possibilité de créer 3 appartements 152 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Attention : gros travaux à prévoir Enveloppe estimée entre 60 000 € et 100 000 €. #Rez-de-chaussée# : Garage de 35 m² #1er étage# : Deux chambres (37 m²) – potentiel T2 bis #2? étage# : Salon, cuisine, accès à une cour de 19 m² (45 m²) + bâtiment indépendant de 20 m² – idéal studio ou T2 #Dernier étage# : Chambre, salle d'eau, bureau (35 m²) Rentrée locative estimée entre 900 € et 1 200 € / mois, soit 10 800 € à 14 400 € / an, pour une rentabilité brute supérieure à 9 %. Honoraires inclus de 15.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Promissimo

(898 avis)

Annonce mise à jour le 24/09/2025

Proposée par Promissimo 24/09/2025

(898 avis)

266 000 €
Immeuble

Montluçon (03100)

ref 37512 Exclusivité ORPI Immeuble de rapport entièrement loué comprenant au rez de chaussée 2 appartements de type 3 loués 395€+35€ et 472€+35€ à l'étage 1 appartement de type 3 loué 560€+35€ et un type 4 loué 550€+35€ caves, terrain Soit un rapport annuel net de 23724€ DPE E/B 04 70 05 65 00 Référence agence : 37512

OR IMMO CONSEIL

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 26/10/2025

Proposée par OR IMMO CONSEIL 23/07/2025 - mise à jour 26/10/2025

127 000 € 836 €/m²
Immeuble • 152 m²

Commentry (03600)

Situé à Commentry, à proximité immédiate du centre ville, idéal investissement locatif L'immeuble se compose de deux logements loués avec une rentabilité locative stable dès l'acquisition : - Un appartement F3 de 50,5 m² loué depuis 2021 - Un appartement duplex F4 de 102 m² loué depuis 2022 Une dépendance de 80 m², attenant à l'immeuble, offre de multiples possibilités d'aménagement. Création d'un ou plusieurs nouveaux logements pour augmenter les revenus locatifs. Des garages et un jardin attenant

OR IMMO CONSEIL

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 25/10/2025

Proposée par OR IMMO CONSEIL 07/10/2025 - mise à jour 25/10/2025

109 000 € 606 €/m²
Immeuble • 180 m²

Montaigut (63700)

Immeuble centre de Montaigut en Combrailles, à 3 km de Saint-Eloy-Les-Mines, à 16 km de Commentry et à 12 km d'Echassières. Composé de 5 appartements meublés , 3 de 40 m², 1 de 35 m² et 1 de 25 m². Dont 2 sont actuellement loués.

Cassan Immobilier

Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Cassan Immobilier 06/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

246 750 € 2 328 €/m²
Immeuble • 106 m²

Aurillac (15000)

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur. L'immeuble – monopropriété de 4 appartements – surface totale de 106 m2 habitables – sur 4 niveaux – construction d'avant 1948 – entrée sécurisée avec badge d'entrée Au rez-de-chaussée – studio – pièce de vie avec kitchenette – salle de bain avec wc Au 1er étage – T1 bis – pièce de vie avec kitchenette – coin nuit – salle de bain – wc – buanderie Au 2e étage – T1 bis – pièce de vie avec kitchenette – coin nuit – salle de bain – wc – buanderie Au 3e étage – T1 bis – pièce de vie avec coin cuisine – coin nuit – salle de bain avec wc Infos pratiques – état du bien : bon état général – chauffage électrique + gaz de ville – menuiseries bois double vitrage – volets battants bois – porte d'entrée ALU – charpente traditionnelle – couverture tuile terre cuite – PAS de stationnement – PAS d'extérieur – PAS d'ascenseur Charges (sur justificatifs des occupants actuels) – 2 280 € de taxe foncière Baux en cours - appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges Un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l'immeuble sont actuellement loués à l'association Habitat Jeunes Cantal. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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