Acheter un immeuble dans le Bas-Rhin (67)

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS Vente d'immeuble détenu en monopropriété, composé de 3 lots principaux distincts : - Local commercial - Appartement au 1er étage - Duplex au 2ème étage Chaque logement est indépendant : chauffage et compteur d'eau individuels, cave… Bienvenue au 3 rue des Clés à SAVERNE Cette propriété largement rénovée il y a quelques années, idéalement située dans un secteur stratégique de Saverne, offre une surface habitable de 204 m² (232 m² au sol) et repose sur un terrain aménagé de 1,48 ares. Composition du local commercial (voir le plan 2D en photo) : + Pièce principale de 39 m² avec possibilité d'ouverture sur la pièce secondaire + Pièce secondaire attenante de 16 m² + Salle d'eau de 4 m² avec WC = surface privative de 63 m² habitable = entièrement rénové = actuellement loué à 12 000€/an hors charge Composition de l'appartement au 1er étage (voir le plan 2D en photo) : * Salon/séjour de 17 m² * Cuisine de 8 m² * Chambre de 20 m² pouvant être scindé en 2 chambres distincts * Salle de bain de 4 m² avec baignoire * WC séparé * Bureau de 7 m² avec placard intégré = surface privative 60 m² habitable = rénovation à prévoir = libre de toute occupation Composition du duplex au 2ème étage (voir les plans 2D en photo) : * Salon/séjour avec cuisine ouvert pour une surface de 27 m² * Chambre parentale de 17 m² * Salle de bain de 5 m² avec baignoire * WC séparé À l'étage : * 2 chambres de 7 m² (16 m² au sol) et 7 m² (16 m² au sol) * Espace de 9 m² (16 m² au sol) aménageable en bureau, en salle de jeux… * Salle d'eau de 6 m² = surface habitable de 87 m² (116 m² au sol) = entièrement rénové = libre de toute occupation Les annexes sont : ° Cour commune de 20 m² avec entrée annexe sans passer par le local commercial ° Escalier commun vers les parties privatives ° Espace de 100 m² supplémentaire avec caves, local vélo… Travaux réalisés récemment : 2024 : + Installation de 4 unités de PAC avec climatisation réversible pour le local 2019 : + Façade entièrement rénovée + Toiture entièrement rénovée + Isolation extérieure et toiture entièrement rénovée Divers : Raccorder à la fibre Chauffage : chaudière gaz individuelle par logement et électrique Eau : chaudière gaz instantanée Pas de charges de syndic grâce à la monopropriété Hauteur sous plafond : 2m35 Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcé équipées de volets roulants Absence d'amiante Taxe foncière : 1 114€/an Ci-dessous la visite 3D https ://my.matterport. com/show/?m=FtbW2XXn8HD (Enlever simplement les espaces) Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : en...