Acheter un immeuble à Reichshoffen (67110)

? Immeuble de rapport – Reichshoffen ? Prix : 369 000 € ? Rentabilité potentielle : élevée – Opportunité rare ! ? Idéal investisseur – Immeuble en excellent état + Locataires fiables + Fort potentiel d'extension À Reichshoffen, au coeur d'un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, composé de 2 locaux commerciaux + 2 appartements + dépendances + potentiel d'aménagement important. Immeuble sain, aucun gros travaux à prévoir, toiture récente, façades refaites, loyers en place et possibilité d'augmenter les revenus à court terme. ? Composition de l'immeuble ?? Local commercial 1 – Salon de coiffure Surface : 138,95 m² Loyer actuel : 696 € / mois Local en très bon état Local de stockage à l'arrière DPE : D ?? Local commercial 2 – Institut esthétique Surface : 47,05 m² Loyer actuel : 667 € / mois DPE : E ?? Appartement T3 – 80,10 m² (au-dessus esthétique) 2 chambres + salon Cuisine équipée Salle de bain neuve Cellier + grand débarras palier Loyer : 680 € dont 40 € charges DPE : D ?? Appartement T3 – 78,05 m² (au-dessus coiffure) 2 chambres + salon Cuisine équipée Salle de bain Débarras palier Loyer : 660 € dont 40 € charges DPE : D ?? Stationnement / Dépendances 2 garages doubles en bande (un pour chaque appartement) Place de parking supplémentaire possible Stockage pour le commerce ? Potentiel d'extension exceptionnel Aménagement possible des combles sur toute la surface du R+1 Création envisageable d'un studio supplémentaire au-dessus des garages ? = possibilité d'augmenter fortement la rentabilité ?? État général Toiture & tuiles : moins de 20 ans Façades : ravalement récent Électricité + peintures appartements : refait récemment Aucun gros travaux à prévoir ? Revenus actuels ? Revenus locatifs annuels : 32 772 € ? Locaux commerciaux : 16 344 € / an ? Appartements : 16 428 € / an ? Rentabilité brute actuelle : 9,36 % ? Rentabilité possible après revalorisation loyers + création d'un 5e lot : 10 à 11,5 % ? Localisation Immeuble situé en plein centre de Reichshoffen, proche : commerces gare écoles axes principaux Très bonne visibilité pour les commerces et attractivité locative forte. ? Contact Pour plus de renseignements ou organiser une visite : ? Huseyin ARTI – ART HABITAT ? 06 08 47 69 96 DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 67012016000008199