Vente immeuble 735 000 €

230 m²

5 chambres 5 ch

Obernai (67210)

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3 196 €/m²
Exclusivité

Christelle Clauss Immobilier

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Description

Obernai centre Immeuble de rapport datant de 1731 composé de 4 lots dont 1 local commercial et 3 logements d habitation parfaitement entretenus situé au coeur du centre ville historique d'Obernai, sur un axe commerçant prisé. L'immeuble se compose comme suit : au RDC Un commerce non alimentaire d'environ 55 m², loué 1570 euros mensuel HC Au premier étage un appartement 3 pièces de 56 m² loué 600 euros mensuel HC, Au deuxième étage un appartement 3 pièces de 59 m² ( 62 m² au sol) loué 650 euros mensuel HC. au 3eme étage sous combles : un 2 pièces de 38 m² (54 m² au sol) loué 557 euros mensuel HC. Le total s'établi sur environ 210m² hab et 230 m² au sol. Pour un loyer annuel de 40524 euros HC soit une rentabilité brute de 5,5 % L'immeuble a été entretenu régulièrement par les propriétaires. De nombreux travaux ont été entrepris ces dernières années, au niveau des appartements et au niveau de la toiture et de la façade. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : -clim réversible au niveau du local commercial -Chauffage au gaz de ville avec Chaudière individuelle -Cuisine meublée et équipée dans chaque logement -DPE à jour (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 6968 - Réf Superimmo : ANVXOADJH

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 196 € / m²
Taxe foncière : 1 582 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 5 chambres - ter. 78 m²	1 cave
Année de construction : 1731	Assainissement : tout à l'égout
Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2022.

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