Vente immeuble 299 999 €

225 m²

Saverne (67700)

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1 333 €/m²
Chauffage individuel au gaz

ETHIQU'IMMO

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Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS
Vente d'immeuble détenu en monopropriété, composé de 3 lots principaux distincts :
- Local commercial
- Appartement au 1er étage
- Duplex au 2ème étage
Chaque logement est indépendant : chauffage et compteur d'eau individuels, cave…
Bienvenue au 3 rue des Clés à SAVERNE
Cette propriété largement rénovée il y a quelques années, idéalement située dans un secteur stratégique de Saverne, offre une surface habitable de 204 m² (232 m² au sol) et repose sur un terrain aménagé de 1,48 ares.
Composition du local commercial (voir le plan 2D en photo) :
+ Pièce principale de 39 m² avec possibilité d'ouverture sur la pièce secondaire
+ Pièce secondaire attenante de 16 m²
+ Salle d'eau de 4 m² avec WC
= surface privative de 63 m² habitable
= entièrement rénové
= actuellement loué à 12 000€/an hors charge
Composition de l'appartement au 1er étage (voir le plan 2D en photo) :
* Salon/séjour de 17 m²
* Cuisine de 8 m²
* Chambre de 20 m² pouvant être scindé en 2 chambres distincts
* Salle de bain de 4 m² avec baignoire
* WC séparé
* Bureau de 7 m² avec placard intégré
= surface privative 60 m² habitable
= rénovation à prévoir
= libre de toute occupation
Composition du duplex au 2ème étage (voir les plans 2D en photo) :
* Salon/séjour avec cuisine ouvert pour une surface de 27 m²
* Chambre parentale de 17 m²
* Salle de bain de 5 m² avec baignoire
* WC séparé
À l'étage :
* 2 chambres de 7 m² (16 m² au sol) et 7 m² (16 m² au sol)
* Espace de 9 m² (16 m² au sol) aménageable en bureau, en salle de jeux…
* Salle d'eau de 6 m²
= surface habitable de 87 m² (116 m² au sol)
= entièrement rénové
= libre de toute occupation
Les annexes sont :
° Cour commune de 20 m² avec entrée annexe sans passer par le local commercial
° Escalier commun vers les parties privatives
° Espace de 100 m² supplémentaire avec caves, local vélo…
Travaux réalisés récemment :
2024 :
+ Installation de 4 unités de PAC avec climatisation réversible pour le local
2019 :
+ Façade entièrement rénovée
+ Toiture entièrement rénovée
+ Isolation extérieure et toiture entièrement rénovée
Divers :
Raccorder à la fibre
Chauffage : chaudière gaz individuelle par logement et électrique
Eau : chaudière gaz instantanée
Pas de charges de syndic grâce à la monopropriété
Hauteur sous plafond : 2m35
Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcé équipées de volets roulants
Absence d'amiante
Taxe foncière : 1 114€/an
Ci-dessous la visite 3D
https ://my.matterport. com/show/?m=FtbW2XXn8HD
(Enlever simplement les espaces)
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : en...

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 4425_IMMEUBLE SAVERNE CENTRE-04-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVX10074V

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Caractérisques

Prix de vente : 299 999 €	Prix au m² : 1 333 € / m²

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225 m²	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

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