Acheter un appartement à Gaillard (74240)

74240 - GAILLARD - Appartement 2 pièces - 57 m² - Investissement Exceptionnel à la Douane de Moellesulaz : Charmant 2 Pièces avec Balcon Découvrez une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité à la Douane de Moellesulaz, présenté par Efficity et Sandrine Fillion. Ce spacieux appartement de 57 m² offre un cadre de vie élégant et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des résidents les plus exigeants. Points Forts à Considérer : Localisation Stratégique : Situé à proximité immédiate des commerces et de la douane de Moellesulaz et des transports cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour les déplacements professionnels et personnels. Lumière et Confort : Profitez d'une luminosité naturelle dans chaque pièce, notamment dans le séjour de 21 m², sublimé par une baie vitrée donnant sur un balcon de 13 m² exposé sud-ouest. Fonctionnalité Optimale : Appréciez une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse de 13 m², une salle d'eau avec une grande douche, ainsi que des volets roulants pour une intimité préservée. Équipements Pratiques : Bénéficiez d'un parking collectif sécurisé, d'une cave et d'un local à vélo, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Informations Complémentaires : Gestion Rigoureuse de la Copropriété : Pas de procédure en cours, garantissant une gestion transparente et efficace. Charges Mensuelles Maîtrisées : Avec des charges de seulement 190€/mois, incluant l'eau froide et chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix. Fiscalité Avantageuse : La taxe foncière annuelle de 727€ est un avantage financier supplémentaire pour les investisseurs avertis. N'hésitez plus et saisissez cette opportunité dès aujourd'hui ! Pour plus d’informations, contacter Sandrine Fillion au + 33 6 86 18 84 06 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris