Vente appartement 297 000 €

68,95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

Idéalement situé sur la commune de Gaillard, dans le prisé secteur de l'Église Saint-Pierre, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces d'une surface de 68,95 m², niché au 2? étage d'une copropriété entretenue de 68 lots.
À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché.
L'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine moderne, séparée et entièrement équipée, ainsi qu'un séjour lumineux donnant tous deux accès à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements optimisés, permettant au logement d'allier aisément confort et fonctionnalité.
En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi que d'une cave, offrant des espaces additionnels très appréciés.
Un appartement parfaitement situé, aux volumes agréables, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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