Acheter une maison à Gaillard (74240)

74240 GAILLARD – PROCHE DOUANE DE MOILLESULAZ – MAISON INDIVIDUELLE DE 160 M² – JARDIN ENSOLEILLÉ – DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS – SOUS-SOL COMPLET RARE À LA VENTE – IDÉALE POUR GRANDE FAMILLE, PROJET INTERGÉNÉRATIONNEL OU INVESTISSEURS Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette belle maison individuelle située à deux pas de la douane de Moillesulaz, à quelques pas des trams 12 et 17 pour Genève. Édifiée sur une parcelle clôturée d'environ 700 m², cette propriété d'environ 160 m² habitables bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un environnement calme, proche de toutes les commodités (commerces, poste, école, parc...). La maison se compose actuellement de deux appartements indépendants, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel, permettant à chacun de préserver son intimité tout en partageant des moments de vie commune. Le premier logement, de type T3, dispose d'un vaste séjour ouvert sur une véranda lumineuse et un balcon. Une pièce supplémentaire peut facilement être créée pour le transformer en T4 selon les besoins. Le second logement, sous combles, est un grand T2 indépendant, parfait pour accueillir les grands-parents, un adolescent, ou pour un revenu locatif. La majorité des fenêtres ont été remplacées récemment par du double vitrage PVC. Le sous-sol complet et non enterré offre de multiples possibilités d'aménagement : il comprend une entrée spacieuse desservant les deux niveaux, un grand garage, une buanderie/chaufferie et une pièce de rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente, avec possibilité de raccordement au gaz de ville. En résumé : - Proximité immédiate de la douane de Moillesulaz - Deux appartements indépendants - Idéal pour grande famille ou projet intergénérationnel / Investisseurs - Sous-sol complet aménageable Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, à proximité directe de Genève, parfaite pour conjuguer confort, intimité et convivialité familiale. Contactez sans attendre Sylvie Guyen pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris