Vente maison 570 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

RARE EN EXCLUSIVITE - GAILLARD (LES TERREAUX VERNAZ) VILLA CONTEMPORAINE DE TYPE 4 AVEC SUITE ET ATTENANT GARAGE PLUS PLACE PARKING
À la recherche d'un compromis parfait entre tranquillité, modernité et proximité immédiate de Genève (douane de fossard) ? Cette opportunité est faite pour vous !
Située dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, à quelques minutes de la douane de Thônex-Vallard, villa en bande de type 4 avec garage attenant, issue d'une réalisation de standing signée par un constructeur de renom lyonnais, représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement est idéal, à proximité des frontières Genevoises, à la croisée des grands axes routiers et proche de toutes les commodités : écoles, commerces et la zone d'activité de la Châtelaine.
Implantée sur une parcelle de 203 m², cette villa du 2018, de 94 m² habitables (105 m² utiles) allie confort et fonctionnalité sur deux niveaux.
Eu rez-de-jardin, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 37 m², orientée sud-ouest, donnant sur la grande terrasse et le jardin extérieur. Le raffinement est au rendez-vous, avec une superbe cuisine artisanale SCHMIDT, aménagée et équipée, ouverte sur le sejour , donnant accès à la grande terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également des toilettes avec un coin buanderie, un cellier pratique avec accès direct au garage, de 14 m²avec possibilté d'installer une borne recharge EV. Une ulterieure place de parking extérieure vient compléter l'ensemble.
Un élégant escalier en bois massif vous mène à l'espace nuit, qui se compose de trois grandes chambres. Vous y découvrirez une confortable suite parentale avec sa propre salle d'eau, une salle de bain moderne pour les enfants et des toilettes indépendantes.
Les plus : un système de chauffage par pompe à chaleur garantissant une très faible consommation énergétique et un confort optimal en toute saison, en assurance décennale.
Un bien d'exception qui n'attend que vous.
Pour toute information ou pour planifier une visite de votre futur chez-vous, contactez Leonardo de Girolamo sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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