Vente maison 1 500 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gaillard (74240)

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6 608 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

Delphine PETEY - Capifrance

50 avis

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Description

Élégante maison bourgeoise rénovée avec soin.
Située sur la commune de Gaillard, cette belle demeure de 1926 offre 227 m² habitables, entièrement rénovés avec goût et dans le respect de l'authenticité : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et peintures ont été refaits avec des matériaux haut de gamme.
La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un WC.
Au premier étage, trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains.
Le dernier niveau accueille trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC.
En sous-sol, vous profiterez d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage.
Un abri voitures complète le bien, ainsi qu'une maison attenante avec garage offrant la possibilité d'être transformée en habitation indépendante ou espace professionnel.
Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1 200 m², planté de nombreux fruitiers et piscinable.
Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à deux pas de la frontière suisse.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.925075

Publiée le 15/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 340934723620 - Réf Superimmo : ANVXZOFU7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 6 608 € / m²
Taxe foncière : 2 092 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	227 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 236 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1926	Chauffage au bois
Cuisine aménagée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

357 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 880 € / an

Maximum : 9 370 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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