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6
Vente maison 680 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Gaillard (74240)
240 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Gaillard (74240)
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- 2 833 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la douane, du tram et de toutes les commodités, cette maison à fort potentiel offre une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 690 m², la maison développe une surface totale d'environ 240 m²(dont 155 m² loi Carrez), répartie sur trois niveaux, avec deux logements indépendants et un sous-sol complet.
Appartement Type 4 – Environ 90 m² :
- Hall d'entrée
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine séparée
- Grande véranda
- 2 chambres
- Salle de bain
-WC indépendant
Appartement Type 3 – Environ 60 m²:
- Hall
- Salon/séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC
Sous-sol – Environ 90 m²:
- Chaufferie
- Buanderie
- Cave à vin
- Pièce supplémentaire (chambre d'appoint, bureau…)
- Grand garage double
Extérieurs : plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.
Localisation stratégique :
- À 20 minutes en vélo du centre de Genève et du lac
- À 5 minutes à pied des écoles, collège, pharmacie et commerces.
Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille
Des travaux sont à prévoir, mais la configuration en deux appartements, les volumes généreux et la situation géographique en font un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation.
Idéal pour une famille de frontaliers, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Téléphone : 0041 79 156 58 31
Cette annonce référence 293277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : 680 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/07/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 293277 - Réf Superimmo : ANVXZ77KG
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Prix de vente : 680 000 €  | Prix au m² : 2 833 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 690 m² | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1961 |
| Chauffage individuel au fuel | 2 salles de bain |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  63 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 440 € / an
Maximum :
6 070 € / an
Diagnostics réalisés le 28/01/2025.
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