Vente appartement 498 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

Situé en plein cœur de Gaillard, à deux pas de la frontière genevoise, cet appartement de 93 m2 séduit par son emplacement privilégié, sa terrasse exceptionnelle de 55 m2 et la qualité de son environnement résidentiel.
Au sein d’une copropriété récente et sécurisée construite en 2001, ce bien offre un cadre de vie à la fois moderne, calme et lumineux.La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur la grande terrasse sans vis-à-vis, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. L’exposition et les larges baies vitrées inondent l’espace de lumière tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour, parfaitement intégrée à l’espace de vie. Les matériaux et finitions contribuent à un ensemble harmonieux, idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de confort et de praticité.
Un garage fermé est disponible en supplément à la vente et une cave privative complète ce bien rare sur le secteur. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur et d’une isolation performante, assurant un confort de vie optimal.
À seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports vers Genève, cet appartement représente une opportunité rare à Gaillard pour ceux qui recherchent un bien alliant espace, modernité et sérénité.
Les photos ont été légèrement améliorées pour valoriser le bien, sans en modifier l’aspect réel, les volumes ni la disposition des pièces.
Pour organiser une visite, merci de contacter Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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