Vente appartement 276 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

À quelques pas seulement de la douane de Moillesulaz et du tramway, cet appartement 3 pièces de 52 m², entièrement refait à neuf et meublé avec élégance, représente une opportunité rare pour les frontaliers comme pour les investisseurs.
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1930 au charme haussmannien, il séduit par ses parquets massifs, sa luminosité traversante et son ambiance chaleureuse.
Agencement :
Entrée avec rangements, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès direct au balcon exposé Sud-Est, deux chambres et salle d'eau avec WC.
Annexes et stationnement :
Cave en sous-sol. Stationnement facile à proximité.
Possibilité de garage en location ou à l'achat dans la copropriété.
Informations financières :
Charges de copropriété : 157 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 551€
Ancien loyer : 1 496 € CC/mois
Référence agence : 354

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Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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GENEVOIS IMMOBILIER

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