Acheter un appartement duplex à Gaillard (74240)

T4 dans un emplacement rêvé, situation calme avec extérieurs à Gaillard Ref. 83JF : En exclusivité à Gaillard, à proximité directe des commodités, du tram et de la douane de Moillesulaz, nous vous proposons ce généreux appartement T4 (de 2002) de près de 100 m² habitables, confortable et lumineux (triple exposition en pignon), en attique duplex, jouissant de nombreux atouts. Vous serez séduits par sa vue, ses volumes, ses terrasses et le calme quasi total de son emplacement. Vous disposerez d'une très spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 46 m² (avec terrasse de 16 m² et balcon), d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, d'un WC visiteur, et, à l'étage, de deux belles chambres, d'une salle de douche avec WC et d'une terrasse de 32 m² que vous aurez tout loisir d'aménager (toutes les autorisations étant déjà acquises). Au sous-sol, vous disposerez d'une cave, d'un garage fermé (avec la possibilité d'en acquérir un second à tarif préférentiel), et d'un local à vélos partagé. À l'extérieur, un jardin privatif à la copropriété, avec son verger, est accessible aux résidents exclusivement. Un bien rare, exclusif, à découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,808 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1660€ ~ 2300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains