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Vente appartement 397 000 €
99,17 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gaillard (74240)

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  • 4 003 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Cuisine de 12 m²
Swixim du Genevois

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Description

T4 dans un emplacement rêvé, situation calme avec extérieurs à Gaillard
Ref. 91JF : En exclusivité à Gaillard, à deux pas des commodités, du tram et de la douane de Moillesulaz, découvrez ce superbe T4 en attique duplex (2002), d’environ 100 m² habitables, lumineux et confortable grâce à sa triple exposition en pignon.
Vous serez séduits par sa vue dégagée, ses volumes, ses terrasses et le calme remarquable de son emplacement. Il propose une vaste pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 16 m² et un balcon, une suite parentale avec dressing et salle de bains, et un WC visiteur. À l’étage : deux chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu’une terrasse de 32 m² entièrement aménageable (autorisations déjà obtenues).
En sous-sol : une cave privative et un local à vélo collectif.
Un ou deux garages fermés peuvent êtres acquis conjointement avec l'appartement.
À l’extérieur, la copropriété dispose d’un jardin privatif avec verger, réservé aux résidents.
Un bien rare et exclusif, à découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,808 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1660€ ~ 2300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 91JF - Réf Superimmo : ANVX101NAG
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Caractérisques
Prix de vente : 397 000 €Prix au m² : 4 003 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 808 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

99,17 m² (carrez : 99,17) - 4 pièces - 3 chambresDuplex en dernier étage
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²Séjour de 31 m²
Jardin (250 m²)Fenêtres double vitrage
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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