Vente appartement 259 000 €

57,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

Charmant T3 au Dernier Étage – Terrasse Sud & Vue Montagne
À Gaillard, découvrez ce T3 de 57 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et recherchée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement solide aux portes de Genève.
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers une cuisine équipée moderne, ouverte sur un séjour lumineux offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Depuis la pièce de vie, accédez à une terrasse exposée plein Sud, avec une vue dégagée sur les montagnes, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains avec baignoire, et d’un WC indépendant.
Les atouts supplémentaires :
– Garage box privatif en sous-sol.
– Place de parking extérieure privative.
Un emplacement stratégique, proche des commodités, des transports et de la frontière suisse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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