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Ventes immobilières à Villeurbanne (69100)

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PURPLE IMMOBILIER
Annonce publiée le 23/01/2025 - mise à jour 13/08/2025
Proposée par PURPLE IMMOBILIER 23/01/2025 - mise à jour 13/08/2025
7
Appartement, 37 m²

139 000 € 3 757 €/m²
Appartement • 37 m² • 2 pièces • 1 chambre

Villeurbanne (69100)

Idéal Investissement T2 Villeurbanne secteur Totem. Le secteur est idéal pour un investissement locatif. L'appartement est à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports en commun. Il se situe dans un environnement calme et familiale. Aucun travaux ne sont à prévoir au sein de la copropriété. Le bien est au premier étage surélevé. Ce T2 est composé d'une entrée avec un espace séjour spacieux ouvert sur la cuisine aménagée. L'espace nuit et salle de bain sont séparés de la pièce de vie par un couloir. La chambre est équipée de rangement. Salle de bain et WC sont séparés. Des petits travaux sont à prévoir pour rafraîchir l'appartement (peintures, pose d'une cuisine et d'une salle de bain). Cet appartement offre la possibilité d'avoir une place de parking. Prix : 139 000 € Surface : 37 m2 DPE : D Chauffage individuel et électrique. Charges : 50 € / mois 03 N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet ou nos autres produits d'investissement dans le secteur. --- Vous souhaitez acquérir un bien pour un projet d'investissement ? Purple immobilier est une agence spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rénovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour échanger à propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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PURPLE IMMOBILIER
Annonce mise à jour le 13/08/2025
Proposée par PURPLE IMMOBILIER 13/08/2025
3
Appartement, 40 m²

135 000 € 3 375 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Villeurbanne (69100)

Découvrez ce bien situé à Villeurbanne dans le quartier Totem, à proximité de Tolstoï, des commerces, et des transports en commun idéal pour un projet d'investissement locatif. La copropriété est récente et entretenue. Elle ne présente aucun travaux à réaliser prochainement. Appartement type 2 de 40m2 , au troisième étage sur trois. Ce joli T2 se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Haut potentiel locatif étudiant et jeunes actifs. Un bien similaire se loue pour 710€ HC / mois. Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude électrique. Charges de copropriété : 570€ / an comprenant l'eau froide, et l'entretien des parties communes. Surface : 40 m2 Prix : 135 000 € DPE : D Taxe Foncière : 500€ Idéal pour un investissement locatif clé en main. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet ou nos autres produits d'investissement dans le secteur. --- Vous souhaitez acquérir un bien pour un projet d'investissement ? Purple immobilier est une agence spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rénovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour échanger à propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

REGIE FRANCOIS GOFFIN
Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par REGIE FRANCOIS GOFFIN 28/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
10
Appartement, 69 m²

Prix en baisse 240 000 € 3 478 €/m²
Appartement • 69 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Au coeur du quartier vivant des Gratte-Ciel, à seulement 400m de la station de métro et à 12 minutes en vélo du campus de la Doua; dans une petite rue calme en sens unique. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement T4 traversant de 69,58m2 se compose d'un grand hall avec placards, d'une cuisine entièrement meublée et équipée (avec balcon sur jardin intérieur), d'un grand salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne et des WC séparés. Chauffage collectif et eau chaude individuelle au gaz. Possibilité d'acheter un garage en supplément. Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots dont 17 d'habitation) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 2 156.80 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970EUR et 1360EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07.69.46.09.61 / 06.59.87.79.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier des Monts d'Or
Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 29/10/2025
Proposée par Immobilier des Monts d'Or 05/12/2024 - mise à jour 29/10/2025
7
Appartement, 61,17 m²

Prix en baisse 210 000 € 3 433 €/m²
Appartement • 61,17 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Appartement 3 pièces 61 m² avec balcon et garage Appartement 3 pièces de 61 m² avec 2 balcons + cave + parking privatif (box). Situé à La Perralière, au 12e étages (sur 16) du bâtiment « L’Oisans » vous apprécierez l'emplacement de cet appartement, à quelques pas des commerces, transport en commun et infrastructures ! Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine équipée, un balcon avec vue dégagée sur la Part Dieu. Le coin nuit dispose de 2 chambres dont une avec balcon et d'une salle de bains avec un toilette indépendant. En complément, une cave + un box en sous-sol ! Montant des charges 477 euros par trimestre.(chauffage + eau compris) SECTEUR : Villeurbanne « La Perralière » entre Gratte-Ciel et Grandclément, à 750 m du métro Flachet, 200 m du C26 La Perralière, 450 m du C3 Grandclément et à quelques pas du futur T6. Les + : - Espace vert commun avec un parc, terrain de pétanque et terrain de tennis. - Résidence sécurisée par un gardien, un visiophone et digicode. - Ascenseur double. - VMC et menuiseries changées en 2019. - Cave boxée en sous-sol. - Surface balcons : 4,33 m² environ, 6,5 m² environ, 3,18 m² environ. - Vue dégagée - Logement raccordé à la fibre. Pour visiter ou pour plus d'informations contactez Lou-Anne BEGUET au 06 98 70 83 46 (Agent Commercial, RSAC de Villefranche-Tarare n° 949 405 047.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cime Transactions Séverine
Annonce publiée le 31/12/2024 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Cime Transactions Séverine 31/12/2024 - mise à jour 20/11/2025
7
Appartement, 18 m²

Prix en baisse 89 000 € 4 944 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce

Villeurbanne (69100)

Dans une résidence de 2011 au coeur des Gratte-Ciel, joli studio meublé, lumineux grâce à ses dux fenêtres, surface totale de 18 m2 au 2ème étage avec ascenseur, double exposition. Le studio est loué avec un bail commercial moyennant un loyer fixe de 295€ par mois et garanti jusqu'en 2032. Le studio comprend une pièce de vie avec coin kitchenette (frigo, plaques de cuisson eléctriques, micro ondes), un lit 120 cm, un bureau, placard mural et une salle d'eau avec toilettes. La résidence est très bien entretenue, grâce au suivi mensuel du conseil syndical et du syndic, un local vélo et local poubelles en sous-sol, une laverie accessible 7j/7, un gardien sur place, une salle de convivialité avec baby foot et jeux de société. Bon rendement locatif pour ce studio en très bon état général, dans un secteur prisé proche du métro, des étudiants de la Doua et de lIUT B (à 200 m).

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
(979 avis)
Annonce publiée le 12/03/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 12/03/2025 - mise à jour 27/11/2025
(979 avis)
9
Appartement, 88 m²

Prix en baisse 329 000 € 3 739 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ – Au 6? étage sur 7 appartement en excellent état avec ascenseur, ce T4 de 88 m² (98 m² au sol), offre un cadre lumineux et paisible au coeur d'un quartier animé avec toutes commodités à pied. ? Exposition sud-est, vue dégagée sans vis-à-vis, balcon de 10 m². Il se compose : - Hall d'entrée avec placard, - Séjour + cuisine lumineux de 32 m², - Cuisine indépendante équipée, - Trois chambres avec rangements, - Salle de bains, WC séparés. Le plus de ce bien : cave, jardin commun, chauffage collectif, gardienne. Stationnement intérieur de 40 m² en sus (30 000 €). Proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, crèche, bus, tram, métro, hôpital. Raphaël DEFLACHE – 06 09 01 17 21 RSAC 408 227 460 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Pietrapolis Lyon 7
Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Pietrapolis Lyon 7 10/06/2025 - mise à jour 13/11/2025
9
Appartement, 77,53 m²

259 000 € 3 341 €/m²
Appartement • 77,53 m² • 3 pièces

Villeurbanne (69100)

Quartier CROIX LUIZET, appartement T3 de 77,53m2 avec balcon et place de parking au calme dans résidence fermée et sécurisée Idéalement situé, au coeur de Villeurbanne, au pied des commodités, venez découvrir ce joli T3 traversant de 77,53m2 avec balcon. Cet appartement traversant est composé d'une cuisine indépendante et équipée, d'une pièce de vie salon/séjour de 31m2 donnant accès au balcon exposé sud pour profiter d'un moment de détente, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour votre confort une cave et une place place de parking complètent ce bien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodité et des transports permettant un accès rapide à Lyon. Les commerces et écoles pourront combler l'ensemble de vos besoins et envies. Lumineux, calme et bien agencé ce cocon n'attend plus que sa nouvelle famille ! Ne manquez pas l'opportunité de vivre au coeur de Villeurbanne au sein d'un quartier vivant ! Informations utiles : - Charges de copropriété (incluent le chauffage, eau froide et chaude) : 277 €/mois - Pas de procédure en cours - Taxe foncière: 983 € - Une place de parking - 49 lots d'habitation - Transports à proximité, bus et tram Honoraires charge vendeur Pour toutes demandes de renseignements ou visite : Ana Pereira - 0650325974 Agent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 843 047 838 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

Vernay Immobilier
(65 avis)
Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 25/10/2025
Proposée par Vernay Immobilier 10/09/2025 - mise à jour 25/10/2025
(65 avis)
4
Appartement, 18 m²

Prix en baisse 95 000 € 5 278 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce

Villeurbanne (69100)

Situé au 3e étage sur 4 d'un petit immeuble sans ascenseur, ce studio se trouve au 28 rue Hector Berlioz, au cœur du quartier recherché de Charpennes à Villeurbanne. Niché dans une rue calme, à l'abri des nuisances, il bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 400 m du métro et des commerces du cours Émile Zola. Entièrement à rafraîchir, il offre un fort potentiel locatif. Anciennement loué 550 €, cet appartement de type studio est une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour loger un jeune étudiant, avec des rendements compétitifs à la clé. Référence agence : 548

Quatuor
Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Quatuor 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
9
Appartement, 68,15 m²

Prix en baisse 199 900 € 2 933 €/m²
Appartement • 68,15 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 68,15 m², idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 6? étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963. Idéal pour un investisseur ! L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie de 16,3 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. - Trois grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 12,1 m², 10,1 m² et 10,4 m². - Une salle d'eau de 2,7 m². - Un WC séparé. - Une cave complète ce bien. Menuiseries : Simple vitrage. Chauffage individuel au gaz. Un parking collectif est également présent dans la copropriété. Les atouts : - Étage élevé - Traversant, calme et lumineux - Proximité immédiate des transports - Copropriété bien entretenue - Cave - Parking collectif Charges : 166 € / mois (comprenant l'ascenseur et l'entretien des parties communes) Taxe foncière : 859 € / an À propos de la copropriété : Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif. Concernant de la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme “Gratte-Ciel Centre-Ville” ainsi que de l'arrivée future du tramway T6. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Part Dieu Immobilier Conseil
(505 avis)
Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Part Dieu Immobilier Conseil 04/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
(505 avis)
8
Appartement, 69 m²

Prix en baisse 300 000 € 4 348 €/m²
Appartement • 69 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2011, cet appartement de 69,68 m² carrez bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare Part-Dieu. Son séjour spacieux de près de 40 m², avec cuisine ouverte, offre un espace de vie convivial et baigné de lumière. Il s'ouvre sur un balcon de 5,31 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Traversant Nord/Sud, il profite d'une luminosité naturelle constante et d'une atmosphère paisible tout au long de la journée. Un garage en sous-sol complète le bien (en sus : 25 000 €). Un bien idéal pour une vie citadine confortable, à deux pas de la Part-Dieu, dans un environnement calme et recherché. Référence agence : 2088

Actuel Transactions Immobilières
(283 avis)
Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Actuel Transactions Immobilières 11/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
(283 avis)
11
Appartement, 99,16 m²

Prix en baisse 249 000 € 2 511 €/m²
Appartement • 99,16 m² • 5 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Vilelurbanne, à proximité des transports (Arrêt Tramway Condorcet au pied de l'imemuble), du parc de la Tête d'Or et du campus de La Doua, l'agence SANDRA VIRICEL IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement T5 de 99,2m2 situé au 12ème étage. Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité (appartement traversant Est-Ouest), sa vue dégagée (vue Fourvière, Lyon et Villeurbanne) et son potentiel d'aménagement. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'un double séjour (possibilité de créer une quatrième chambre) avec accès à une loggia (10 m2), d'un dégagement avec placard, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, dressing et seconde loggia orientée Est. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Une cave en sous-sol complète ce bien. Garage privatif fermé en sous-sol en sus : 15 K€. Des places de stationnement en extérieur sont également disponibles. Agent commercial (EI) : Jérémie BOITON : 06.85.15.05.30 Idéal famille ou Investisseurs pour colocation. A visiter rapidement.

Carole Durand - efficity
(7 avis)
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Carole Durand - efficity 29/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
(7 avis)
7
Appartement, 18 m²

71 500 € 3 972 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce • 1 chambre

Villeurbanne (69100)

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE 5,36 % Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée. Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines. Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation. Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant. Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire. Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale. Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 € Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable, N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations : Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AV TRANSACTION
Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par AV TRANSACTION 02/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
13
Maison, 82 m²

374 000 € 4 561 €/m²
Maison • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Découvrez cette élégante maison de 80 m², livrée en 2021, au sein d’une copropriété récente, sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement implantée dans un environnement calme, entouré d’espaces verts et totalement à l’abri de la circulation. Bénéficiant encore de la garantie décennale, elle offre des prestations rares sur le secteur. Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une cuisine moderne entièrement équipée avec des matériaux de grande qualité, semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un agréable jardin avec terrasse. Vous trouverez également une chambre de plain-pied ouvrant directement sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres sans vis-à-vis, un espace bureau parfaitement agencé, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La maison se distingue par la qualité de ses prestations et l’excellent état général : absolument aucun travaux à prévoir, que ce soit dans la maison ou dans la copropriété. Les charges mensuelles s’élèvent à 158 €, incluant l’eau chaude et le chauffage urbain. La taxe foncière est de 1138 €. Un garage en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien et sont proposés en supplément. Une opportunité rare, à visiter sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 896,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820256 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 4.18 % TTC inclus charge acquéreur (359 000,00 € hors honoraires).

LIMMON
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par LIMMON 03/12/2025
6
Appartement, 96,33 m²

260 000 € 2 699 €/m²
Appartement • 96,33 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

QUARTIER GRATTE CIEL - en plein coeur de Villeurbanne, et à proximité de toute commodité, bienvenue chez JEANNE, un appartement familial à rénover rue Racine. JEANNE est au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant de 96,33 m2 vous séduira par sa luminosité et sa belle répartition des espaces. Elle propose une distribution en étoile avec d'un côté les pièces à vivre, et de l'autre un coin nuit comprenant 3 belles chambres possibilité 4, 1 salle de bains, et 1 salle d'eau. Immeuble tout collectif (eau chaude/froide - chauffage). Charge réelle non connue à ce jour suite à isolation et ravalement de façade général de l'immeuble. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour 15 000 € HAI DPE D Taxe foncière non connue. Immeuble en coprorpiété Pas de procédure en cours Laissez vous séduire par le potentiel de JEANNE, venez lui rendre une petite visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle, contactez Paul FAYET - 06 71 53 37 12 - Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle No 6901 2021 000 000 060.

Stéphanie LESAUVAGE - Optimhome
Annonce publiée le 13/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Stéphanie LESAUVAGE - Optimhome 13/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
5
Appartement, 20 m²

100 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 20 m² • Meublé • 1 pièce

Villeurbanne (69100)

Découvrez ce studio de 20,10 m² loi Carrez, idéalement situé dans un quartier pavillionnaire de Villeurbanne, à deux pas de toutes commodités, commerces et transports en commun. Une opportunité à ne pas laisser passer, que vous souhaitiez investir ou vous lancer dans votre premier achat ! Points forts de ce bien : Coin Cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur) : prévoir un rafraîchissement Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, optimisée Mezzanine ingénieusement aménagée pour un espace de stockage pratique (+ 4m²) Emplacement intéressant : Situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété récente (2010) À seulement 5 minutes en voiture de l'avenue Laurent Bonnevay, accès facile à la Doua Commerces, transports (bus C17, 69, 7, métro A) accessibles en moins de 10 minutes à pied Atouts complémentaires : Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat Situé au 2ème et dernier étage, pour plus de tranquillité Construction récente avec charges faibles Performance énergétique : classe D (DPE) grâce au nouveau calcul des DPE pou 2026, le le studio passera en C Rentabilité locative intéressante : 6,48% Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un studio fonctionnel, bien situé et à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! Vous pouvez pré-réserver une visite en ligne sur le site Welmo. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 594557 )

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