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Vente appartement 71 500 €
18 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 972 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Carole Durand - efficity

Carole Durand - efficity

7 avis
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Description

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE 5,36 %
Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée.
Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines.
Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation.
Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant.
Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire.
Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale.
Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 €
Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable,
N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations :
Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity
06 31 81 04 57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 198073 - Réf Superimmo : ANVXZZK2K
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Caractérisques
Prix de vente : 71 500 €Prix au m² : 3 972 € / m²
Charges prévisionnelles : 260,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

18 m² - 1 pièce - 1 chambreÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : SudAnnée de construction : 2009
GardienChauffage collectif électrique (radiateurs)
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 205 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 310 € / an
Maximum : 470 € / an

Diagnostics réalisés le 02/01/2023.

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