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Ventes immobilières 4 pièces à Villeurbanne (69100)

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Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
(979 avis)
Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 25/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
(979 avis)
9
Appartement, 81 m²

300 000 € 3 704 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Au coeur de Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T4 traversant Nord-Sud de 81 m² (80,79m² carrez), situé au 3? étage avec ascenseur. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 39 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée et prolongée par une agréable loggia (7,5m²) L'espace nuit offre trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Vous apprécierez sa luminosité et sa vue dégagée, ainsi que son agencement fonctionnel. L'emplacement est idéal, à seulement 250 m du métro A “Gratte-Ciel” et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une cave spacieuse complète le bien. Le stationnement en sous-sol est possible en supplément, avec la possibilité de le fermer pour créer un véritable garage. Les charges comprennent le chauffage (réseau urbain avec répartiteurs), l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur. Charges mensuelles : 250€/mois Taxe foncière : 1098€/mois Contact : Margaux PAUTRAT 06.70.89.55.80 (Agent Co. RSAC 835182262). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1733.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Margaux PAUTRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835 182 262

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Decultieux Immobilier
Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Decultieux Immobilier 18/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
9
Appartement, 67,95 m²

195 000 € 2 870 €/m²
Appartement • 67,95 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Une exclusivité Decultieux Immobilier Proximité Villeurbanne Flachet (400m du métro) Une situation pratique toutes proximités commerces, écoles et transports Idéal pour une famille ou un investisseur (colocation) Dans une petite copropriété, cet appartement traversant Nord Sud de type 4 est plaisant, d'une surface de 67,9m2. Il dispose d'un séjour spacieux 15,8m2, une cuisine équipée, 3 grandes chambres de 11 à 13,3m2, salle d'eau et wc séparés. Un appartement qui a fait l'objet de travaux en 2023 : VMC, huisseries PVC, salle d'eau, électricité. Un chauffage individuel gaz avec une chaudière entretenue remplacée en 2017 Pas d'anomalie gaz - absence d'amiante Une situation toute accessibilité à pied. Une cave de plus de 5m2 complète ce bien Une copropriété sécurisée, entretenue : ravalement de façade 2018 - mise aux normes ascenseur 2006 parties communes réfection La provision pour charge de 130E intègre la consommation d'eau Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél 04 78 54 87 86 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 868 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

ONVA IMMO
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par ONVA IMMO 08/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
11
Appartement, 77 m²

Prix en baisse 239 000 € 3 104 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Dans copropriété de 2016, lumineux T4 en excellent état avec terrasse et garage en option. Cet appartement parfaitement agencé sans aucune perte d'espace et entièrement climatisé dispose : - d'une pièce de vie de 29m² avec séjour double et cuisine équipée. - d'une terrasse plein ciel de 9m² ensoleillée et exposée à l'ouest. - de 3 chambres de 10 à 12m² avec placards. - d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque (WC séparés). - d'une buanderie de 3m² avec rangements intégrés. Ce T4 de 77m² est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif : - DPE classé B en valeur primaire et A en valeur finale, chauffage individuel au gaz et climatisation réversible dans chaque pièce. - Double vitrage et store banne électrique sur la terrasse. - Aucuns travaux de copropriété à prévoir. - Possibilité de l'acheter entièrement meublé. Cet appartement totalement orienté au calme à l'intérieur de la copropriété est situé dans une rue pavillonnaire à proximité immédiate : - des transports en commun : Bus 37 pour un accès direct à Charpennes - Bus 7 pour un accès direct à Laurent Bonnevay - Futur Tramway T9 (arrêt Saint Jean) pour un accès direct à Charpennes et les Tramway T1/T4/T6. - des écoles (élémentaires publiques/privées et collège). - des axes routiers. Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 42 lots principaux qui ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Quote-part annuelle de charges : 1416 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur et d'entretien de la chaudière. Performance énergétique et climatique : DPE classé B en énergie primaire et A en énergie finale et GES classé C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 euros et 1070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1416 euros.

Guillaume Gibeaux - iad
(19 avis)
Annonce publiée le 25/08/2025
Proposée par Guillaume Gibeaux - iad 25/08/2025
(19 avis)
13
Appartement, 80 m²

299 000 € 3 738 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: A 500 mètres du métro REPUBLIQUE, rue Songieu : découvrez cet appartement T3/T4 de 80m2, traversant Est-Ouest, avec 2 BALCONS et un GARAGE BOX fermé. Situé dans une copropriété de la fin des années 80, cet appartement aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité et son agencement : - une entrée - une pièce de vie traversante de 33m² s'ouvrant sur deux balcons (11m²et 5m²) - une cuisine de 10m² indépendante, attenante au salon (possibilité d'ouverture) - deux chambres de 11m² et 12m² (3ème chambre possible) - une salle d'eau récemment rénovée - un W.C. séparé complètent le bien Une cave et un garage fermé (en sus à 20.000 €) complètent ce bien. Ce que j'aime particulièrement : - Son emplacement central, à proximité du métro A et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) - Sa grande pièce de vie - Les deux balcons - Sa luminosité - La climatisation et pompe à chaleur récente Quelques travaux de rénovations (notamment cuisine et peintures) sont à prévoir pour révéler tous les atouts de ce bien idéalement situé. Situé proche des transports en commun (5 minutes du métro A République, bus 27), des commerces et des écoles La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.37€ par mois (soit 1996.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maxime Faitout - efficity
Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Maxime Faitout - efficity 24/09/2025 - mise à jour 02/12/2025
14
Appartement, 71 m²

229 000 € 3 225 €/m²
Appartement • 71 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

69100 - VILLEURBANNE - LES BROSSES - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON & GRAND JARDIN PRIVATIF - RÉNOVÉ EN 2015 - TRAVERSANT - CLIMATISATION - GARAGE & CAVE - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2 APPARTEMENTS - TRANSPORTS ET COMMERCES À PROXIMITÉS. Maxime Faitout & Nelly Markovic, agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce joli T3 possibilité T4 lumineux et fonctionnel, idéalement situé au cœur de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un cadre de vie agréable et pratique Au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, construit en 1961, cet appartement vous offre un environnement calme et préservé, parfait pour une vie de famille ou un premier achat. Un espace de vie confortable et lumineux Entièrement rénové en 2015, ce bien de 66 m² carrez, 71 m2 habitable, se compose comme suit : Un séjour double de 26 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest. Un balcon de 5 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Deux chambres confortables, calmes et lumineuses. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un bien en excellent état L'appartement ne nécessite aucun travaux : électricité, plomberie … tout est en très bon état. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pratique au quotidien Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, idéal pour vos rangements. Mais surtout un jardin végétalisé, avec de la lavande, une grande cabane à jardin, idéal pour stocker votre mobilier. Ce petit havre de paix permet de faire des barbecues entre amis et d'installer trampoline et piscine pour les enfants. Les + de cet appartement : Appartement rénové, lumineux et traversant, climatisé ! Petite copropriété calme Proximité immédiate des commodités et transports Beau jardin privatif Garage et cave Aucun travaux à prévoir Photos supplémentaires, plan et visite virtuelle disponibles sur demande. Prix de vente : 229 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Maxime FAITOUT au 0669477740 ou par email à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Daniel CROS - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par Daniel CROS - Propriétés-privées.com 05/12/2025
8
Appartement, 89 m²

275 000 € 3 090 €/m²
Appartement • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Vous rêvez d'un cocon moderne, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus !!! Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 89,44m² TRAVERSANT, AVEC BALCON ET PARKING PRIVATIF INCLUS ! , niché au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Au 1er étage sur 7 avec ascenseur, situé sur la très prisée Avenue Général Leclerc, à deux pas de la gare de Villeurbanne. L'appartement est agencé de manière très fonctionnelle : - Un hall d'entrée - Une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m², donnant accès à un très beau balcon situé côté jardin intérieur - Une cuisine fermée toute équipée - 3 chambres (de 15m², 12m² et 9m²) - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Un hall supplémentaire avec placard de rangement - Une cave - Une place de parking privé en sous sol. Son exposition Nord-Est garantit une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. ETAT IRRÉPROCHABLE : L'appartement est proposé en très bon état général, prêt à vous accueillir sans travaux. LUMINEUX et TRAVERSANT : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. PRESTATIONS INCLUSES : Une cave saine. Une place de parking privative en sous-sol (un atout majeur dans le secteur !) incluse dans le prix. Environnement et Transport : Une Connectivité Maximale Vivre ici, c'est choisir la praticité : Tramway T3 : Accès direct et rapide à Part Dieu en seulement 7 minutes, ainsi qu'au Rhône Express. Bus : Lignes C3, C11, C26 à proximité immédiate. Futur T6 : Ligne à venir, renforçant l'attractivité du secteur. Accès facile : Périphérique, piste cyclable, etc. Commodités : Commerces, Hôpital Médipôle, et l'école réputée Immaculée Conception sont accessibles à pied. IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR Grâce à ses 3 grandes chambres et son emplacement stratégique, ce T4 est parfait pour une installation familiale ou pour un investissement locatif avec mise en colocation très recherchée. COUIP DE COEUR ASSURÉ !!! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! - Charges annuelles: 2 400 euros - Nombres de lots : 83 - DPE: C GES: C - Prix : 275 000 euros Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Aurélie BELIN - Smart Proprio
Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par Aurélie BELIN - Smart Proprio 30/07/2025 - mise à jour 25/09/2025
5
Appartement, 80 m²

425 000 € 5 313 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Parlons tout d'abord de l'environnement ! Un cadre de vie dynamique à 10 minutes en vélo du parc de la tête d'or, 350 m du Métro A, Bellecour à 15 mn et Part Dieu à 20 mn. Venez découvrir cette résidence en coeur d'îlot avec 2200 m2 de verdure, les commerces, écoles, théatre et cinémas à 2 pas de votre lieu de vie. Je vous propose cet appartement niché au 5ème étage de cette sublime résidence offrant une surface de 80 m2 avec 3 chambres, 2 salles d'eau, une pièce de vie de plus de 30 m2 et un bel extérieur de 8 m2. Les prestations sont haut de gamme et le chauffage Urbain. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Je me ferai un plaisir de vous la présenter, n'hésitez pas à me contacter. Aurélie BELIN 06 16 83 85 51 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Michelin Immobilier
Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 04/07/2025
Proposée par Michelin Immobilier 10/02/2025 - mise à jour 04/07/2025
6
Appartement, 77 m²

Prix en baisse 205 000 € 2 662 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

T4 Villeurbanne Perralière garage possible T4 74m² Villeurbanne Je vous propose en exclusivité cet appartement : Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. toutes les pièces à part la cuisine donnent sur le balcon filant. L'appartement est entièrement climatisé. une cave complète l'appartement et un garage box en sous-sol est possible pour 15 000 € supplémentaire. Situé à la Perralière, vous trouverez tous les commerces à proximité. l'arrêt de métro Flachet à moins de 5 minutes à pieds ainsi que le tram Grand clément à peu près à la même distance. De plus des pistes cyclables sont accessibles facilement. Situé dans un grand parc avec terrain de tennis et jeux de pétanques, vous aurez de quoi vous détendre et prendre l'air dans la pelouse et au milieu des arbres. Informations techniques : Nombre de lots dans la copropriété 500. Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau froide et chaude, l'entretien des espaces vert et le gardien sont de : 3334 €/an soit 278€/mois ( exercice 2024). (logement, parking et cave). La taxe foncière 2024 est de 920 €. Consommation conventionnelle : 208 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 16 kg eqCO2/m².an (Classe C). Pas de procédure connue à ce jour. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 € et 1700 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 ( abonnement compris) Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de : 205 000 € Statut Agent commercial en Immobilier( EI ) Siret 432 813 343 RCS LYON

Decultieux Immobilier
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Decultieux Immobilier 16/09/2025 - mise à jour 09/12/2025
9
Appartement, 86,65 m²

259 000 € 2 989 €/m²
Appartement • 86,65 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol IDEAL INVESTISSEURS- APPARTEMENT DIVISIBLE Initialement 2 appartements qui ont été réunis. Grâce aux 2 portes palières, vous pouvez retrouver la configuration d'origine (voir croquis avec délimitation rouge). Il subsiste 2 compteurs d'eau. Le raccord du second WC est aussi présent. La répartition des charges concerne les 2 anciens lots. Un emplacement très bien desservi – Quartier Grandclément, Villeurbanne Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet. Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur ! En redivisant, vous obtiendrez un T2/ T3 et un T2. Le premier mesurerait 54.78 m² et le second 31.87 m². Selon l'encadrement des loyers, vous pourrez louer l'un 986 €/mois et l'autre 573 €/mois. Prestations & confort : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux) 2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Les transports & commodités à pied : Métro A – Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément DPE : D / GES : D Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 €/mois pour les 2 lots. Année de construction : Avant 1948, règlement de copropriété de 1954. Immeuble sans ascenseur À visiter sans tarder ! Un bien avec un beau potentiel de division. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Arnaud Guyonnet - efficity
(22 avis)
Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Arnaud Guyonnet - efficity 07/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
(22 avis)
12
Appartement, 107 m²

450 000 € 4 206 €/m²
Appartement • 107 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE – QUARTIER REPUBLIQUE TOLSTOI – APPARTEMENT BOURGEOIS DE 107 M² – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 50 M² – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN DE 1884 – 2 CHAMBRES + BUREAU – POSSIBILITE 3 CHAMBRES - CACHET DE L'ANCIEN – BOX FERMÉ – CAVE ET GRENIER Vanessa Guyonnet et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce superbe appartement bourgeois de 107 m², situé quartier République / Tolstoï à Villeurbanne, à deux pas des Brotteaux, des Gratte-Ciel et de la Part-Dieu, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble Haussmannien datant de 1884.Un bien rare alliant le charme de l'ancien, un espace extérieur unique et un stationnement dans un environnement central et très recherché. Un cadre de vie privilégié : Au coeur du quartier Tolstoï avec ses commerces de bouche (fromagerie, pâtisserie, poissonnier, traiteur…). Tout proche des Gratte-Ciel avec son marché de producteurs locaux, ses cafés, le TNP, la piscine, une vie de quartier dynamique et familiale.La proximité immédiate de la Part-Dieu (gare, centre commercial, pôles d'entreprises) offre un atout stratégique pour vos déplacements. Transports à pied : Bus C23 à 2 min Métro A (arrêt République) à 10 min Gare Part-Dieu à 12 min Presqu'île (Cordeliers) à 20 min porte à porte Un appartement au cachet affirmé : Parquets en chevron, cheminées en marbre dans le salon et les chambres, boiseries, hauteur sous plafond généreuse, moulures… ce bien réunit tous les codes du bel haussmannien. Le salon d'accueil ouvre sur un grand séjour / cuisine de 32 m² lumineux, avec un accès direct à la terrasse de 50 m² – un véritable atout rare pour ce type d'immeuble : déjeuner, jardiner, lire, se détendre, tout y est possible. Une distribution bien pensée et modulable : 2 belles chambres (14 m² et 15 m²), toutes deux avec parquets chevrons et cheminées Bureau de 8 m Salle de bain, salle d'eau, toilettes séparées Nombreux rangements intégrés Un placard d'entrée pouvant servir de vestiaire Deux options d'aménagement proposés, en sachant qu'il n'y a aucun mur porteur dans l'appartement : Conserver la disposition actuelle avec deux chambres + bureau Créer une troisième chambre dans le salon d'entrée, grâce à des verrières en hauteur pour laisser passer la lumière Annexes et confort : Box fermé en sous-sol (1,5 place) inclus dans le prix Grande cave Grenier Chauffage individuel (électrique) Travaux à prévoir : murs, pièces d'eau, cuisine, électricité, permettant de sublimer l'appartement. Ce que l'on aime : La rare combinaison : appartement ancien + terrasse de 50 m² + garage Le cachet préservé : cheminées, parquets, hauteur sous plafond Le quartier vivant, central, et très bien desservi Les volumes et la modularité de l'espace Venez découvrir votre futur chez vous, en contactant Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne
Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne 21/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
9
Appartement, 99 m²

258 000 € 2 606 €/m²
Appartement • 99 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Rare !!! Un esprit de campagne tout en étant en ville. Entre Doua et Chateau Gaillard '28 Rue Michel Dupeuple', retiré de toute nuisance, petite copropriété de 3 appartements où vous retrouverez un esprit familial avec jardin pour les enfants où ils pourront s'épanouir en toute sécurité. Bel appartement familial de 99m² de type 4 avec espace séjour cuisine ouverte de 40m² donnant sur balcon, 3 grandes chambres, salle de bains avec fenêtre, WC, et pour compléter ce bien, un grand garage de 23m² parfait pour les amoureux du bricolage, équipé d'électricité, buanderie, établi et rangements. Prix de ce confort 258 000 €uros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Bien soumis au régime de la copropriété 3 lots. Aucunes procédures en cours. Charges annuelles 2320€( eau froide + eau chaude + chauffage et copro).Consommation énergétique D/178KWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre E/41CO2/m2/an Confiance immobilier vous accompagne dans tous vos projets, (vente ,estimation location ,gestion ,syndic), dossier suivi par Christophe MOREL sous statut d'agent commercince transaction 04.37.43.41.31 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Arnaud Guyonnet - efficity
(22 avis)
Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Arnaud Guyonnet - efficity 04/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
(22 avis)
12
Appartement, 103 m²

370 000 € 3 592 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

CHARPENNES - VILLEURBANNE – APPARTEMENT FAMILIAL T4 – 103 M² – TRAVERSANT – METRO A/B - TRAM T1/T4/T9 - VUE DÉGAGÉE CÔTÉ COUR – CUISINE RÉCENTE – BUANDERIE – CAVE – GARAGE EN SUS Vous recherchez un appartement familial spacieux à Villeurbanne, au cœur d'un secteur central, ultra connecté et recherché ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très agréable appartement de 103 m², situé dans une copropriété bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied du pôle multimodal de Charpennes. Un emplacement idéal pour allier vie urbaine, proximité immédiate de Lyon et confort du quotidien. Points forts : Localisation stratégique : Vous êtes à deux pas de Charpennes, avec un accès immédiat aux métros A et B, aux tramways T1 et T4 ainsi que le futur T9, aux commerces de proximité, écoles, collèges, universités et toutes les commodités. Un vrai point fort pour une vie citadine fluide. Traversant avec vue dégagée côté cour intérieure : L'appartement bénéficie d'un agencement traversant, avec d'un côté une vue dégagée sur la cour intérieure, agréable et calme. De l'autre côté, les pièces donnent sur le cour Émile Zola. Le double vitrage renforcé phoniquement et thermiquement, installé récemment, garantit un bon confort intérieur. Grande pièce de vie conviviale : Vous serez accueilli par une pièce de vie de près de 30 m², alliant salle à manger et cuisine ouverte équipée, rénovée en 2017 avec goût. Sol en carreaux de ciment, ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Salon indépendant parqueté : Un espace salon cosy et parqueté complète la pièce de vie, avec deux coins distincts, parfait pour structurer les usages. 3 chambres parquetées : Trois belles chambres parquetées, confortables, au calme, avec des volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet de télétravail / bureau. Fonctionnalités pratiques : Une salle de bain indépendante, WC séparés, une buanderie/pièce de rangement, ainsi que de nombreux placards intégrés facilitent le quotidien. Annexes et stationnement : Une cave privative vient compléter ce bien. Un garage fermé est proposé en sus à 23 000 €. Copropriété bien tenue : Toiture refaite récemment Gros travaux votés et réalisés, gage de sérénité à moyen terme 30 lots d'habitation Charges annuelles : 1 870 € (incluant l'eau froide) Taxe foncière : 1 527 € Prix : 370 000 € (honoraires d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un grand appartement fonctionnel, au sein d'un quartier central et très bien connecté. Une adresse idéale pour une famille urbaine, des actifs lyonnais ou un projet patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Arnaud Guyonnet - efficity
(22 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par Arnaud Guyonnet - efficity 20/11/2025
(22 avis)
12
Appartement, 83 m²

350 000 € 4 217 €/m²
Appartement • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – QUARTIER RÉPUBLIQUE / TOTEM - APPARTEMENT T4 – 83 M² – TRAVERSANT – BALCON – BOX FERMÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T4 de 83 m², niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à quelques pas de l'incontournable quartier République-Totem. Un emplacement central, dynamique et recherché : Situé à 10 minutes à pied du métro A – République, à proximité immédiate du Totem, l'appartement bénéficie d'un environnement de qualité. Commodités : supermarchés, commerces de bouche, restaurants, marché de producteurs locaux, crèches, écoles (maternelles, primaires, collèges) et lycée à proximité. Vie culturelle & sportive : école nationale de musique, patinoire Baraban, stades, gymnases, piscine, médiathèque, centre associatif… Accès rapide aux centres névralgiques : 10 minutes de la Part-Dieu, des Brotteaux ou du quartier Gratte-Ciel. Moins de 15 minutes des Cordeliers. Transports en commun à deux pas : bus PL4, C11, C23, C16, reliant directement le quartier au centre de Lyon et à la Presqu'île. Métro A, arrêt républque à 10 minutes. Un appartement lumineux, traversant et prêt à habiter. L'appartement, d'une surface de 83 m², offre une belle répartition des volumes et une grande luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose de : Un grand séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable de 7 m², parfait pour les repas ou un coin lecture. Une cuisine dînatoire indépendante, récente, bien agencée et très agréable à vivre. Trois chambres, toutes bien proportionnées, idéales pour une vie de famille, un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle de bain entièrement refaite à neuf. WC séparés pour plus de confort. De nombreux rangements intégrés. Inclus dans la vente, ce garage fermé vous offre la tranquillité d'un stationnement garanti et un espace de stockage équivalent à une cave. Ce qu'on aime : Un appartement prêt à habiter, sans travaux à prévoir. Traversant et lumineux, avec des espaces bien distribués. Un balcon agréable, au calme, au 3ᵉ étage d'un immeuble bien tenu. Une localisation centrale, à 15 minutes des Cordeliers, proche de toutes les commodités et parfaitement desservie. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cite Immo
(234 avis)
Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Cite Immo 30/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
(234 avis)
12
Appartement, 64 m²

193 000 € 3 016 €/m²
Appartement • 64 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne, venez découvrir cet agréable appartement rénové et isolé par l'intérieur, traversant Est-Ouest. Il se compose d'une belle pièce de vie climatisée et donnant accès à un balcon au calme, et d'une cuisine équipée et aménagée. Le côté nuit dispose de deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et des W.C indépendants. Une cave et un parking collectif complètent le bien. Ses atouts : appartement soigné et isolé, DPE en C, traversant et lumineux, proche des commodités (écoles, commerces et bus à quelques minutes et métro A arrêt Flachet à 900m). Référence agence : 1702322

CAFIMM
(111 avis)
Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par CAFIMM 11/06/2025 - mise à jour 22/11/2025
(111 avis)
8
Appartement, 90 m²

Prix en baisse 329 000 € 3 656 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Au coeur de la commune de Villeurbanne, venez découvrir ce superbe appartement traversant en très bon état. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE CAFIMM vous présente en exclusivité ce T4 de 90m² au 4ème étage sur 5 de cette copropriété récente et sécurisée construite en 2005. Cet appartement dispose : d'une entrée avec interphone, d'un grand séjour très lumineux donnant sur un balcon de 18m² offrant une vue dégagée sans vis à vis orienté sud, d'une cuisine meublée et équipée (four, micro onde, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, rangements hauts et bas), de 3 chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains et un WC séparé. Cet appartement est vendu avec une cave et un grand garage double en sous-sol. Chauffage individuel GAZ Eau chaude individuelle GAZ Eau froide collective Quartier : Les Poulettes Transports en commun : BUS TCL n° 69, C26 Bien soumis au statut de la copropriété 184 lots de copropriété dont 60 lots d'habitation Quotte part annuelle des charges : 1828€ Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1236€ DPE C GES C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1270€ par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Honoraires charge vendeur(s) Prix honoraires d'agence inclus : 329 000€ Votre conseiller : Thomas COLLIOU / / 06 35 51 29 91 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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