Vente appartement 350 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – QUARTIER RÉPUBLIQUE / TOTEM - APPARTEMENT T4 – 83 M² – TRAVERSANT – BALCON – BOX FERMÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ?
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T4 de 83 m², niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à quelques pas de l'incontournable quartier République-Totem.
Un emplacement central, dynamique et recherché :
Situé à 10 minutes à pied du métro A – République, à proximité immédiate du Totem, l'appartement bénéficie d'un environnement de qualité.
Commodités : supermarchés, commerces de bouche, restaurants, marché de producteurs locaux, crèches, écoles (maternelles, primaires, collèges) et lycée à proximité.
Vie culturelle & sportive : école nationale de musique, patinoire Baraban, stades, gymnases, piscine, médiathèque, centre associatif…
Accès rapide aux centres névralgiques : 10 minutes de la Part-Dieu, des Brotteaux ou du quartier Gratte-Ciel. Moins de 15 minutes des Cordeliers.
Transports en commun à deux pas : bus PL4, C11, C23, C16, reliant directement le quartier au centre de Lyon et à la Presqu'île. Métro A, arrêt républque à 10 minutes.
Un appartement lumineux, traversant et prêt à habiter.
L'appartement, d'une surface de 83 m², offre une belle répartition des volumes et une grande luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose de :
Un grand séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable de 7 m², parfait pour les repas ou un coin lecture. Une cuisine dînatoire indépendante, récente, bien agencée et très agréable à vivre. Trois chambres, toutes bien proportionnées, idéales pour une vie de famille, un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle de bain entièrement refaite à neuf. WC séparés pour plus de confort. De nombreux rangements intégrés.
Inclus dans la vente, ce garage fermé vous offre la tranquillité d'un stationnement garanti et un espace de stockage équivalent à une cave.
Ce qu'on aime :
Un appartement prêt à habiter, sans travaux à prévoir.
Traversant et lumineux, avec des espaces bien distribués.
Un balcon agréable, au calme, au 3ᵉ étage d'un immeuble bien tenu.
Une localisation centrale, à 15 minutes des Cordeliers, proche de toutes les commodités et parfaitement desservie.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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