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Vente appartement 299 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 738 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: A 500 mètres du métro REPUBLIQUE, rue Songieu : découvrez cet appartement T3/T4 de 80m2, traversant Est-Ouest, avec 2 BALCONS et un GARAGE BOX fermé.
Situé dans une copropriété de la fin des années 80, cet appartement aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité et son agencement :
- une entrée
- une pièce de vie traversante de 33m² s'ouvrant sur deux balcons (11m²et 5m²)
- une cuisine de 10m² indépendante, attenante au salon (possibilité d'ouverture)
- deux chambres de 11m² et 12m² (3ème chambre possible)
- une salle d'eau récemment rénovée
- un W.C. séparé complètent le bien
Une cave et un garage fermé (en sus à 20.000 €) complètent ce bien.
Ce que j'aime particulièrement :
- Son emplacement central, à proximité du métro A et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports)
- Sa grande pièce de vie
- Les deux balcons
- Sa luminosité
- La climatisation et pompe à chaleur récente
Quelques travaux de rénovations (notamment cuisine et peintures) sont à prévoir pour révéler tous les atouts de ce bien idéalement situé.
Situé proche des transports en commun (5 minutes du métro A République, bus 27), des commerces et des écoles
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.37€ par mois (soit 1996.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/08/2025 -
Réf. agence : 1801392 - Réf Superimmo : ANVXZBUAW
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 738 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 996,48 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | Année de construction : 1988 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Interphone | Copropriété de 220 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 370 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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