315 000 €
3 889 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres
Bonjour, Venez découvrir ce charmant appartement familial de 80,53 m² Loi Carrez, niché au calme d'un 6ème étage sur 7 et doté d'un balcon. Vous serez séduits par un agencement lui conférant une grande fonctionnalité, ainsi qu'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Idéalement placé à 3 minutes à pied de la gare Part Dieu, vous aurez un accès immédiat aux commerces, au métro B, aux tramways (T1 T2 et T3), à 11 lignes de bus, ainsi qu'au Rhonexpress qui vous relie directement à l'aéroport Saint Exupéry en 30 minutes. Cet appartement, traversant et ensoleillé, se compose d'une entrée équipée d'un vestiaire et qui dessert : A droite, orientés Est et côté jardin de la copropriété, l'espace de vie principal de près de 32 m² où se côtoient un séjour et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée (avec possibilité d'ouvrir sur le salon), le tout donnant accès à un balcon de 2 m². A gauche, orientées Ouest : Une première chambre de 10,51 m² ; une seconde chambre de 9,24 m² et une troisième chambre de 11,57 m² faisant office de chambre parentale Une salle d'eau rénovée, avec douche à l'italienne, disposant de nombreux rangements et accueillant la buanderie Un couloir aménagé en placards sur toute sa longueur Un toilette séparé Un parquet en châtaignier est présent dans le salon et les trois chambres. Des ventilateurs de plafond sont installés dans le salon et la chambre parentale. Ce bien est assorti d'une cave d'environ 5 m². L'acquisition d'un garage en sous-sol sécurisé est possible en sus, pour la somme de 19 000 €. Chaudière individuelle GAZ (chauffage et eau chaude) Fenêtres et porte-fenêtre en PVC et double vitrage Fibre optique Charges de copropriété de 230 €/mois Taxe foncière 2023 de 1145 € A propos de la copropriété : Résidence bien entretenue de 1969, dotée d'un ascenseur Grand espace vert commun avec pelouse, bancs et composteurs à usage de la copropriété Interphone et gardien Local à vélos sécurisé dans l'immeuble 100 lots d'habitation Pas de procédure en cours Prix de vente 315 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur NOTRE AVIS : l'adresse de premier plan à quelques pas de la Part-Dieu, les vues dégagées, les pièces baignées de lumière, la fonctionnalité et plus subjectivement le fait que l'on se sente immédiatement à son aise dans cet appartement fraîchement repeint et agrémenté de jolis parquets sont autant d'éléments qui confèrent à ce bien un rapport prix / prestations des plus favorables. Nous vous remercions de bien vouloir vérifier votre solvabilité avant toute demande. Au plaisir d'échanger avec vous, Anne-Laure Sergent Cabinet Têtes Chercheuses Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Têtes Chercheuses : Anne-Laure SERGENT - Tél. 0763728131 Agent commercial (Entreprise individuelle)