Est Lyonnais, précisément au coeur villageois de DECINES CHARPIEU caractérisé par ses petites rues anciennes, ses commerces de proximité et son marché le dimanche matin. Cet environnement qualitatif et résidentiel est de surcroit bordé d'une couronne relativement verdoyante. Tout juste à l'orée des champs agricoles et des sentiers pour s'aérer vers des horizons préservés et à la fois à distance raisonnable du centre ville pour rejoindre l'agitation urbaine et les commodités du TRAM.
En exclusivité - résidence renommée LES HOUDIERES - où je renouvelle ma confiance professionnelle en vous conduisant cette fois ci sur une vente qui sort des standards.
J'attire ici votre attention sur des POINTS RARES A LA VENTE qui FERONT LA DIFFERENCE :
*** EMPLACEMENT D'EXCEPTION, cette adresse ne laisse pas indifférent dès l'arrivée. Une belle allée arborée conduit à un parc bien abrité et clôturé par ces anciens murs de propriété qui apportent une note supplémentaire d'authenticité. La sérénité est palpable, la répartition de la résidence est élégante, le cadre bien entretenu et bénéfique à toute saison. Voici un véritable écrin pour un intérieur tout aussi remarquable !
*** Il s'agit d'un grand appartement 84 m2 ENTIEREMENT RENOVE et qui, de plus, a bénéficié des soins d'une DECORATRICE.
En dernier étage, la belle vue dégagée et les 10m2 de balcon(s) viennent sublimer cet intérieur à la fois doux et raffiné.
Triple exposition, vue paysagée, le bien-être est assuré. On respire !
*** COUP DE COEUR ASSURE pour qui retiendra cette qualité intégrale et sans fausse note du standing intérieur au même titre que la qualité de l'environnement.
*** BONUS A NOTER / CAUSE DEPART : à titre exceptionnel..... (et selon vos convenances), les équipements et ameublements de ce magnifique appartement pourront être cédés sur place - et compris - dans cette vente. A noter que la qualité est vérifiable à tous niveaux.
*** SUR LE PLAN : séjour / cuisine ouverte / 2 chambres et 1 bureau / salle d'eau wc séparés / 2 balcons / cave et stationnement libre et sécurisé.
* Un hall d'entrée élégant, en enfilade, met en lumière la trajectoire pointée sur le vaste séjour très lumineux complété d'une cuisine équipée de très belle présentation.
Beaucoup de charme avec l'alignement des baies qui souligne une certaine dimension et offre une perspective non négligeable sur un horizon plutôt avantageux. Forte plus value de cette extension extérieure, balcon sous loggia assurément bien au calme pour faire le lien avec ce si bel environnement.
Mais aussi :
* Un bureau doté d'un placard mural comme les deux autres chambres.
* Une chambre d'amis chaleureuse et stylée (ou petit salon)
* Une chambre principale, particulièrement reposante, avec le privilège de son balcon dédié.
La rénovation fut intégrale, ainsi les sanitaires présentent également des finitions impeccables.
* Une salle d'eau spacieuse et structurée avec douche grand espace. WC indépendants. Le tout savamment regroupé avec lave linge, chauffe eau et rangements pour le confort d'un espace cohérent dédié à l'entretien comme on aime. Très actuel !
*** SUR LE PLAN TECHNIQUE :
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. RENOVATIONS RECENTES - FINITIONS ET QUALITE DE STANDING
Fenêtres PVC double vitrage - volets roulants électriques -
Climatisation en place au séjour.
Peintures murs et plafonds en excellent état - teintes claires - INTERIEUR TRES PROPRE DANS TOUT SON ENSEMBLE.
Plafond séjour et couloir agrémenté de spots pour sublimer l'éclat au delà de la clarté naturelle
Parquet à beau rendu dans chambres / bureau et séjour.
Cuisine élégante, vendue avec tout son équipement. Chic, spacieuse et lumineuse. Autant ouverte sur le balcon que tourné sur le séjour.
Prise électrique extérieure pour faciliter plancha.
Salle de bains parfaitement optimisée avec style et confort là encore sans fausse note.
Chauffe eau & radiateurs récents et modernes. La qualité est véritablement de mise à tous niveaux.
Les deux balcons avec belle vue, bien au calme, carrelés, avec lumière et prise extérieures sont assurément profitables.
Le bien est fibré, doté de prises réseau RJ45
UNE CAVE COMPLETE CE BIEN belle surface 11 m2 avec étagères et électricité.
LOCAL A VELOS fermé en sous sol avec rampe d'accès
Et enfin le stationnement est aisé bénéficiant d'un parc entièrement clôturé. (Portail automatisé et gardien)
Notez aussi que sont déjà comptés dans les charges globales : le chauffage, l'eau froide avec indexation personnelle, l'entretien du parc et la présence et bienveillance du gardien fort apprécié.
Résidence très bien entretenue. Adresse recherchée
OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE, ce bien particulièrement soigné est proposé avec la majorité de son ameublement qui peut être laissé en place, selon votre convenance, pour maintenir ce beau rendu (sans supplément) CAUSE DEPART - A SAISIR SANS TARDER !
Avis aux amoureux de la nature qui vont ici préserver leur tranquillité dès l'entrée au parc et jusqu'au salon où l'horizon aux quatre saisons vous apportera un bien être considérable.
Mes félicitations au propriétaire, qui en vrai poète, a su confier à une décoratrice cette mise en lumière et laissera derrière lui cette empreinte cosy, ce voile de douceur sublimé par le bon gout et un cadre aux allures de panorama. Si vous aussi, vous avez relevé cette pépite aussi élégante que réconfortante, n'hésitez pas !
Venez vous rendre compte et vous aussi, apprécier cette qualité matérielle et environnementale.
Cet appartement tiendra ses promesse en visite, un véritable cocon à valeur sure.
Pour rappel : Bonus de nombreux équipements et ameublement promis à rester en place. Maintien du style et du bel effet déjà assuré ! Facilité pour se projeter....
EN SOMME : Beau compromis pour favoriser une installation sécuritaire, fiable en prestations, avec une qualité de vie baignée de lumière et de verdure et enfin à bonne distance des obligations citadines.
Visite sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé.
Au plaisir de vous guider et très cordialement.
Cette annonce référence 312497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 160
Charges prévisionnelles annuelles : 3 264,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1216.00 € et 1646.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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