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ALK IMMO

(107 avis)

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par ALK IMMO 09/12/2025

(107 avis)

373 000 € 4 204 €/m²
Appartement • 88,72 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Dans un secteur calme d’Annecy à la limite d’Annecy-le-Vieux, appartement traversant de 3/4 pièces, au 2ème étage d’un petit immeuble au fond d’une impasse. L'appartement se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement, d’un double séjour très lumineux donnant sur un grand balcon/terrasse exposé Sud-Ouest à la vue sur le parc arboré de la copropriété, d’une cuisine séparée donnant sur un autre balcon à la vue dégagée sur les montagnes sans vis-à-vis, de deux chambres avec placards intégrés, dont une donnant sur la terrasse, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L'appartement est modulable et une 3ème chambre peut facilement être recréée. En annexes, une très grande cave complète ce bien et un garage est proposé en sus. Un local à vélos accessible sans marches depuis l’extérieur et un grand parking sont également à disposition dans la copropriété. Charges de copropriété : 2 651 €/an incluant le chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 62. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Nadia BENNIS - 3G IMMO

(27 avis)

Annonce publiée le 09/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Nadia BENNIS - 3G IMMO 09/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

(27 avis)

680 000 € 8 500 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

A deux pas du lac et des commerces de qualité du secteur très prisé d'Albigny, ce bel appartement bénéficie d'une entrée, un séjour donnant sur une terrasse au calme, 3 chambres, une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau, wc. La vue est dégagée, aucun vis-à-vis, sur le Mont Veyrier et les montagnes autour. Cadre verdoyant et calme apaisant autour. Piste cyclable au pied de la résidence. Ascenseur. Appartement idéal pour aller à pied (5 mn) faire ses courses mais aussi au lac et plages. Cave et PARKING PRIVATIF. Un garage est vendu en sus. Honoraires de 3.03 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 06/12/2025

339 500 € 4 140 €/m²
Appartement • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Appartement + Cave + Garage tout inclus! Venez découvrir cet appartement duplex de 81,67m² Loi Carrez ( 91 m² utiles) qui séduira les amoureux de volumes, de luminosité et de vues dégagées, idéalement situé au dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec des placards intégrés amenant à un espace de vie chaleureux de 33 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce, offrant un lieu convivial idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le balcon de 4 m², accessible depuis le séjour, permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur les montagnes reconnues du bassin. La partie principale comprend également deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle, un WC séparé et espace de rangement. A l'étage, la mezzanine offre de belles possibilités d'aménagement : troisième chambre, bureau télétravail, espace détente ou salle de jeux, selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien aux volumes généreux. En annexe, vous disposerez d'une cave, très pratique pour le stockage et d'un parking de copropriété avec barrière sécurisé et un garage de 15 m² compris dans le prix. L'appartement se situe dans une copropriété bien entretenue ( réfection des façades en 2017 et communs également ), proche des commodités, écoles, et à quelques minutes seulement des axes principaux. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien avec cachet et vue dégagée. Note importante: Suite à l'arrêté concernant les logements électriques à compter du 1 janvier 2026, le bien aura une lettre DPE améliorée et passera en D. A visiter sans tarder! Copropriété de 50 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros. Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.

Sylvie GORKA - 3G IMMO

(11 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Sylvie GORKA - 3G IMMO 27/11/2025 - mise à jour 01/12/2025

(11 avis)

495 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 99 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

INVESTISSEURS / FAMILLES : GRAND T2 DUPLEX + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - RENDEMENT OPTIMISÉ - ANNECY ROMAINS Annecy - Quartier des Romains En exclusivité, découvrez ce bien rare et modulable de 99 m², idéal aussi bien pour une résidence principale confortable qu'un investissement rentable. Situé dans une petite copropriété calme de 5 lots, ce bien offre de multiples possibilités d'usage. =# Un Grand T2 Duplex rénové pour vivre confortablement Le logement principal est un T2 en duplex (RDC + souplex) au charme indéniable : - RDC Séjour lumineux exposé sud-ouest et son poêle à granulés Cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Salle d'eau moderne WC indépendant - Souplex - La suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing, d'une salle d'eau moderne+ un WC, d'un espace bureau Un cocon chaleureux, parfait pour un couple, télétravail, ou un premier achat qualitatif. + Deux studios indépendants (? 18 m² chacun) rénovés 2 à 4 ans Atouts majeurs : chacun dispose d'un coin cuisine, d'une mezzanine (espace nuit) et d'une salle d'eau avec WC. = Soit pour une résidence principale : chambres pour enfants / ados indépendants espace pour recevoir amis ou famille salle de jeu ou atelier bureau professionnel séparé = Soit pour un investisseur : location étudiante, professionnelle ou à l'année très forte demande locative sur Annecy rentabilité optimisable grâce aux 2 studios indépendants + 2 parkings privés Un vrai plus dans le quartier ! =# La localisation est ultra pratique Tout à pied : Centre Courier à 5 min Lac, Bonlieu et gare à 8 min Commerces, écoles, bus à proximité Autoroute à 3 km Quartier recherché, calme et idéal pour vivre ou louer facilement. Un bien parfait pour deux profils : ? Résidence principale premium Confort, charme, espaces modulables, studios pour la famille ou le travail. ? Investisseur 3 unités louables, forte demande, LMNP, rentabilité Une opportunité à découvrir avec Sylvie Gorka - 3G Immo. Prenez RDV ! Nombre de lots de la Copropriété : 11 Procédure(s) en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Damien AUDINOT - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Damien AUDINOT - iad 17/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

(39 avis)

299 500 € 3 328 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces

Annecy (74000)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: -** Appartement 4 pièces 90 m2 ** CRAN GEVRIER - situé à 10 minutes en vélo de la gare, découvrez cet appartement rénové de 4 pièces d'une surface de 90m², traversant situé au 2ème étage/5 d'une copropriété avec ascenseur. A proximité immédiate des transports en commun, axes routiers, écoles et crèches, il est idéal pour une famille, un couple recherchant confort et praticité ou pour un investissement locatif. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle ouverte sur un salon/ séjour spacieux et lumineux de 37 m2, à l'ambiance cosy, avec un accès au balcon exposé Sud. Un couloir avec de nombreux placards dessert l’espace nuit composé de 3 chambres spacieuses respectivement de 11 m2 , 12 m2 et 13 m2 équipée de placards ainsi que la salle de bains et wc séparé. La rénovation énergétique du bâtiment entièrement financée par le propriétaire actuel, permet de bénéficier d'une note énergétique classée C. À noter que l’ensemble de l’appartement est équipé de volets électriques. Une cave et un parking de copropriété complètent ce bien A votre disposition pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.67€ par mois (soit 3164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aurélia SOULET - 3G IMMO

(6 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par Aurélia SOULET - 3G IMMO 03/12/2025

(6 avis)

319 000 € 4 019 €/m²
Appartement • 79,38 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Appartement 4 pièces d'environ 80 m² Situé sur le secteur de Novel, à proximité immédiate des commodités, cet appartement se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Récemment rafraîchi, (hormis salle de bain) permet l'aménagement d'une cuisine selon vos besoins, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser. L'agencement comprend au rez-de-chaussée une chambre, pouvant convenir à un bureau. À l'étage, se trouvent deux chambres avec balcon, un séjour, une cuisine séparée avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un chauffage urbain collectif. Emplacement idéal entre le centre d'Annecy et les accès vers Genève, avec proximité directe des écoles, commerces et transports. Vendu avec une cave, ainsi qu'un parking extérieur et intérieur libres d'accès. Nombre de lots de la Copropriété : 118 Honoraires de 3.91 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (307 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélia SOULET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 814 925 756 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER

Annonce publiée le 06/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 06/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

482 000 € 5 164 €/m²
Appartement • 93,33 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY, LE CHATEAU, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, et à proximité immédiate de la Vieille Ville ! Disposant de 93 m² habitables, il propose un espace chaleureux, paré de revêtements actuels et doté de prestation de qualité. Cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres, bureau et terrasse. Une cave complète l'ensemble. Copropriété de 84 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4149 euros. Emilie SIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 959 672 - ANNECY.

LAPORTE IMMOBILIER

(128 avis)

Annonce publiée le 02/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LAPORTE IMMOBILIER 02/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

(128 avis)

949 000 € 9 214 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Appartement T4 Vue lac exceptionnelle Terrasse 55 m2 Garage inclus À découvrir sans tarder ! Dans un secteur prisé, au cœur d’un environnement exceptionnel, venez visiter ce superbe appartement T4 de 103 m2, situé au 1er étage d’une résidence standing. Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour), de trois belles chambres, d’un hall d’entrée spacieux, d’un dégagement avec rangements, d’un WC séparé, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Atout majeur : toutes les pièces offrent une magnifique vue dégagée sur le lac ! La terrasse plein sud de 55 m2 est un véritable espace de vie extérieur. Un garage fermé de 19 m2 est inclus dans le prix. Les plus : Vue panoramique sur le lac depuis chaque pièce Grande terrasse exposée sud Résidence calme et recherchée Garage privé Proximité immédiate des commodités Un bien rare sur le marché, offrant luminosité et cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder !

ADB GESTION

Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par ADB GESTION 24/07/2025 - mise à jour 08/11/2025

1 050 000 € 9 722 €/m²
Appartement • 108 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

BAISSE DE PRIX-A SAISIR Albigny – Vue directe sur le lac – 107 m² – Terrasse – Bien rare Situé dans le quartier très prisé d'Albigny, cet appartement d'environ 108m² , situé au premier étage d'une résidence de 2002, offre une adresse rare et prestigieuse, à seulement 40 mètres de l'eau, avec une vue directe et frontale sur le Lac d'Annecy. Une sensation unique : le lac semble effleurer votre terrasse. Ce bien d'exception se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine fermée, de trois chambres, de deux salles de bain, dans une distribution fonctionnelle et soignée. La terrasse de 21 m², tournée vers le lac, prolonge naturellement l'espace de vie et offre un cadre unique pour profiter du lac chaque instant de la journée comme si on avait les pieds dans l'eau. Un bien rare par sa localisation privilégiée au cœur de la Venise des Alpes,, sa vue frontale sans concession sur le lac, et sa présence sur un segment quasi inexistant du marché. Cave incluse. Possibilité d'acquérir un ou plusieurs garages en sus. Quartier Albigny – Annecy Surface : 107 m² Vue directe sur le lac 3 chambres | 2 salles de bain | 2 WC Terrasse de 21 m² Cave Garage(s) en option Un emplacement remarquable, une vue inoubliable, une adresse sans équivalent. Appartement vendu vide. Photos meublées réalisées avec IA, non contractuelles

Foncia Transaction - Annecy

(145 avis)

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par Foncia Transaction - Annecy 01/12/2025

(145 avis)

444 000 € 4 933 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

À Annecy, dans le secteur du Pont-Neuf, à proximité des Berges du Thiou, cet appartement de 90,12 m² se situe dans une résidence de standing de 2018 avec ascenseur. Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec deux grands placards et un dressing offre de nombreux rangements. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasques, les WC sont indépendants pour davantage de confort au quotidien. La cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier-buanderie, est ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à deux terrasses : l'une orientée Sud, agrémentée d'une loggia fermée avec vue sur le Semnoz et le Mont Veyrier, l'autre orientée Est, également accessible depuis l'espace nuit. Parfaitement pensé pour une vie de famille, le coin nuit réunit trois chambres spacieuses. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse Est. Une seconde chambre ouvre également sur cette même terrasse, tandis qu'une troisième chambre profite d'un grand placard et d'une terrasse orientée Nord, idéale pour créer un espace plus intimiste. Les extérieurs représentent une surface totale d'environ 46 m², répartis entre terrasses et loggia, offrant plusieurs ambiances selon les moments de la journée. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un garage en sous-sol proposé en supplément. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information et visite, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

Agence Clerc – Christie’s International Real Estate

(139 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Agence Clerc – Christie’s International Real Estate 03/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

(139 avis)

870 000 € 8 969 €/m²
Appartement • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Annecy-le-Vieux, appartement avec terrasse En exclusivité à Annecy le Vieux, dans une petite copropriété de 4 appartements, bel appartement de 97 m² habitables avec 3 chambres. Sa localisation privilégiée d'Annecy-le-Vieux saura séduire ceux qui recherchent la proximité du lac et des commodités tout en étant immergé dans un environnement tranquille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement. Vous pourrez profiter également du jardin en commun Un garage complète ce bien. Quote-part prévisionnelle mensuelle de charges : 215 euros. Copropriété de 4 lots. Hall d'entrée, un WC, salle de bains, 3 chambres, espace salon salle à manger cuisine, belle terrasse, un garage

LRB Immobilier

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par LRB Immobilier 14/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

500 000 € 6 724 €/m²
Appartement • 74,36 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

LRB Immobilier Annecy, vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 de 74m². Situé dans un secteur prisé et paisible d'Annecy (74940), allée de la Marjolaine. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une petite rue calme et arborée, à proximité immédiate des quartiers d'Albigny ,des Pommaries et à seulement 900 mètres du lac d'Annecy. Installé au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue des années 70, le logement se distingue par sa vue dégagée sur le Mont Veyrier et son exposition sud-est, qui lui donne une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine rénovée, trois chambres, une salle d'eau refaite et des wc indépendants . L'appartement est équipé de volets roulants électriques et dispose de deux balcons. La copropriété a voté une rénovation énergétique des façades, ce qui viendra améliorer le DPE actuellement classé E et valoriser l'aspect extérieur de l'immeuble. En annexe, l'appartement dispose d'une cave et d'un garage en sus du prix de vente pour 50.500 euros. Chauffage collectif au gaz. ERRIAL : https://errial.georisques.gouv.fr/#/p3Jpn9bl Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

PREUX IMMOBILIER

Annonce publiée le 18/02/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 18/02/2025 - mise à jour 31/10/2025

325 000 € 4 869 €/m²
Appartement • 66,75 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY, emplacement tout confort pour cet appartement traversant à quelques pas de COURIER ! Situé au troisième étage d'une copropriété de qualité, il propose cuisine équipée, séjour, 3 chambres, et un balcon plein sud agrémente la pièce principale. Cave au sous-sol et chauffage individuel. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1576.56 euros. Pénélope SAINT-GERMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Accort Immobilier

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par Accort Immobilier 01/08/2025 - mise à jour 18/10/2025

599 000 € 6 587 €/m²
Appartement • 90,93 m² • Meublé • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

TRIANGLE D'OR - T4 AU 6ème ÉTAGE - VUE MONTAGNE - CAVE - GRENIER - PARKING ANNECY secteur Galeries Lafayette à 200m du lac - Spacieux T4 de 90.93 m² au 6ème étage avec ascenseur. LUMINOSITÉ optimal grâce à sa TRIPLE expo traversante (EST-SUD-OUEST). Il propose un cadre de vie agréable grâce à son CALME et sa VUE MONTAGNE DÉGAGÉE. Composée d'un spacieux couloir d'entrée avec 3 placard de rangements et desservant l'intégralité de l'appartement : un double salon/séjour avec balcon (ou 3ème chambre) ; cuisine équipée séparée avec second balcon ; Salle d'eau ; WC séparés. Un GRENIER et une CAVE de 10m² complètent ce bien. Une place de parking privative couverte est disponible en sus. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 000 €. Dans une copropriété de 167 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 033 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Swixim Annecy

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Swixim Annecy 28/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

523 000 € 6 153 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Réf 70202M2FV : Annecy le vieux, Projet de Villa jumelée d’environ 85 m², une pièce de vie ouverte, 3 chambres, un garage, sur un terrain d'environ 421 m². Assurances et VRD comprises.(hors frais de notaire et taxes) A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

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