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Vente appartement 504 000 €
97,2 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 1er (69001)

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  • 5 185 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Bumper Immobilier

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Description

Situé au 2? étage d'un immeuble ancien, ‘MATI' mesure 97,02 m² et offre une vue panoramique rare sur Lyon. Dès l'entrée, la grande pièce de vie séduit par son parquet d'époque, sa cheminée et ses deux larges fenêtres qui inondent l'espace de lumière. Une petite chambre attenante, idéale en bureau, complète harmonieusement cet ensemble.
La cuisine indépendante, éclairée par une fenêtre sur cour, accueille un véritable coin repas.
La partie nuit se compose d'une chambre avec rangements et cheminée, ainsi que d'une suite parentale lumineuse dotée de sa propre salle d'eau avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes. Une seconde salle de bain récemment rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements, assurent un confort de vie optimal.
L'appartement conserve de beaux éléments de cachet : parquets, boiseries, menuiseries bois en double vitrage et cheminées anciennes. ‘MATI' bénéficie en outre d'une cave, d'un grenier et d'un garage à proximité, sous bail emphytéotique jusqu'en 2049.
On aime particulièrement sa vue dominante sur la ville, ses volumes, son charme authentique et la vie de quartier si agréable. À deux minutes de l'Opéra, de l'Hôtel de Ville et tout près de la Croix-Rousse, l'emplacement conjugue ambiance culturelle, esprit village et praticité au quotidien.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353

Publiée le 22/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA3650-BUMPER - Réf Superimmo : ANVXZXOCM
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Caractérisques
Prix de vente : 504 000 €Prix au m² : 5 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

97,2 m² - 4 pièces - 3 chambres2ème étage
Vue dégagéeCave
Chauffage individuel au gazCuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
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