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NOVEA Immobilier Lyon 6

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par NOVEA Immobilier Lyon 6 26/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

339 000 € 2 825 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 318 m²

Villeurbanne (69100)

Maison à fort potentiel avec permis accepté – Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES – 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO – 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Quatuor

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Quatuor 23/10/2025 - mise à jour 20/11/2025

590 000 € 4 155 €/m²
Maison • 142 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 100 m²

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cette Maison de 5 pièces d'une superficie de 142m² (139,82 CARREZ) avec jardin / terrasse de 100m² située à Gratte Ciel. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente. Description du bien : Maison moderne traversante Nord-Sud, sans peu de vis-à-vis et au calme, entièrement rénovée. Au premier niveau : - Une entrée avec rangements. - Une belle pièce de vie climatisée de 35m² donnant sur le jardin sans vis à vis. - Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 13m². - Un superbe patio intérieur donnant sur la cuisine et la pièce de vie. - Une buanderie. - Un WC séparé. Au second niveau : - Une grande suite parentale climatisée de 34m², avec dressing, son balcon et sa propre salle de bain, le tout au calme sur jardin. Cette pièce peut être transformée en deux chambres si besoin. - Une seconde chambre de 14m² avec rangements. - Un troisième espace bureau / chambre d'enfant de 8m². - Une salle de bain avec baignoire. - Un WC séparé. De nombreuses baies vitrées font entrer la lumière dans ce bien d'exception. Chauffage gaz individuel. Chaudière gaz à condensation CHAFFOTEAUX de 2022. Climatisation réversible. Double vitrage PVC, volets électriques dans toute la maison. DPE C. Un box fermé de 40m² pouvant accueillir 4 voitures avec porte électrique est disponible en supplément du prix. Les atouts : - Localisation recherchée - Maison rénovée récemment - Traversante - Jardin - Box fermé 4 places - Calme - Climatisation Pour la localisation : La maison bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier très recherché de Gratte Ciel, à seulement 10min à pied de la station de métro A, Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée. Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo. Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AV TRANSACTION

Annonce publiée le 09/12/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par AV TRANSACTION 09/12/2025 - mise à jour 10/12/2025

374 000 € 4 561 €/m²
Maison • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Venez découvrir cette magnifique maison de 80 m², livrée en 2021, au sein d’une copropriété récente, sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement implantée dans un environnement calme, entouré d’espaces verts et totalement à l’abri de la circulation. Bénéficiant encore de la garantie décennale, elle offre des prestations rares sur le secteur. Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une cuisine moderne entièrement équipée avec des matériaux de grande qualité, semi-ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un agréable jardin avec terrasse. Vous trouverez également une chambre de plain-pied ouvrant directement sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres sans vis-à-vis, un espace bureau parfaitement agencé, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La maison se distingue par la qualité de ses prestations et l’excellent état général : absolument aucun travaux à prévoir, que ce soit dans la maison ou dans la copropriété. Les charges mensuelles s’élèvent à 158 €, incluant l’eau chaude et le chauffage urbain. La taxe foncière est de 1138 €. Un garage en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien et sont proposés en supplément. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 896,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820327 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 4.18 % TTC inclus charge acquéreur (359 000,00 € hors honoraires).

Carole Lamquin Miancien - iad

(6 avis)

Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par Carole Lamquin Miancien - iad 04/09/2025 - mise à jour 21/11/2025

(6 avis)

275 000 € 2 371 €/m²
Maison • 116 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 13 m²

Villeurbanne (69100)

iad France - Carole Miancien vous propose: DUPLEX - MAISON DE VILLE HORS COPROPRIÉTÉ – CALME & CENTRE-VILLE – SECTEUR GRANDCLÉMENT Vous cherchez une maison sans voisins au-dessus ni en-dessous, au calme, en plein centre de Villeurbanne ? Cette maison atypique de 85 m² Carrez (116 m² au sol), offre le confort d’une maison et la praticité de la ville. LES POINTS FORTS : - CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIÈCES par Pompe à chaleur neuve. - Indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges - Pièce de vie ouverte sur une terrasse de 13 m2 au calme - 2 chambres dont une de 21 m² modulable : espace parental ou deux espaces enfants - DPE C / GES A Bail de garage à céder à 300 m EMPLACEMENT IDÉAL : - À deux pas de la place Grandclément, commerces, écoles, marché - Tram T6, bus C3/C11 à quelques minutes à pied - Quartier en pleine transformation : mobilité douce, végétalisation, sécurité renforcée - Forte dynamique de valorisation = investissement sécurisé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Human Immobilier Villeurbanne Croix Luizet

Annonce publiée le 19/10/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Human Immobilier Villeurbanne Croix Luizet 19/10/2025 - mise à jour 02/12/2025

300 000 € 3 896 €/m²
Maison • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Charmante maison de ville en parfait état, aucun travaux à prévoir! Sur 2 niveaux : Le rez-de-chaussée offre une cuisine distincte totalement équipée et un séjour chaleureux lumineux avec poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse d’environ 25 m², idéale pour profiter de l’air. À l’étage, trois chambres et une salle de bains. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Foximmo

Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Foximmo 01/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

495 000 € 4 853 €/m²
Maison • 102 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

A l est de Lyon , quartier residentiel de villa, maison contemporaine proche tram commerce de plein pied Maison plain-pied proche de villeurbanne à Décines-Charpieu Située à l’Est de Lyon, cette ravissante maison contemporaine de plain-pied a été construite en 2024 sur les hauteurs de Décines Charpieu, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun et proche de la ligne de tramway desservant Lyon. A moins de 5 minutes des commerces, des écoles et 15 minutes de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et de sa gare TGV, cette villa d’une superficie habitable de 102 m2 environ dispose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à sa double orientation et ses baies vitrées traversantes donnant sur le jardin. L'espace de vie comprend une cuisine équipée, séjour, salon. La pièce principale centrale permet de desservir d’une part une suite parentale avec sa chambre, son dressing et sa salle de bain indépendante - douche italienne et double vasque-, un WC indépendant, un local technique et d’autre part deux chambres, une salle de bain avec douche italienne et baignoire, double vasque et WC. A l’extérieur jardin engazonné, arboré et clôturé, vous permettra de vous détendre sans un grand effort d'entretien. Vous bénéficiez aussi de deux emplacements de stationnement privatifs sécurisés par un portail et video surveillance. Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Volets roulants électriques centralisées. Opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle de 2024 Les honoraires agence sont inclus dans le prix à charge vendeur. Nos ref : 3763FEN Energie : DPE A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

(979 avis)

Annonce publiée le 22/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 22/08/2025 - mise à jour 02/12/2025

(979 avis)

560 000 € 4 137 €/m²
Maison • 135,36 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 582 m²

Villeurbanne (69100)

Cette agréable maison de plain-pied de135,36 m² habitables, implantée dans une impasse calme, à seulement 5 minutes à pied du métro Cusset. Cette maison se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, permettant de répondre à différents projets : regroupement familial, profession libérale, location partielle ou totale. Le logement principal propose un salon chaleureux avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres confortables équipées de rangements et de climatisation, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un dressing fonctionnel. Une cave saine de 12 m² complète cet espace. Le second logement, accessible par une entrée distincte, dispose d'un séjour climatisé avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Le bien se compose de deux logements indépendants, idéals pour un usage intergénérationnel, une activité professionnelle, ou un projet locatif. Maison principale : - Séjour avec cheminée et climatisation par slipt - Cuisine séparée équipée - Deux chambres avec rangements et climatisation - Salle d'eau, WC séparé, buanderie, dressing - Accès à une cave saine de 12 m² Logement secondaire indépendant : - Entrée séparée - Séjour climatisé avec cuisine ouverte - Chambre avec placard - Salle de bains, WC séparé Extérieurs et annexes : - Terrain clos de 582 m² avec jardin, bassin, tonnelle, coin barbecue, arrosage automatique - Deux terrasses couvertes - Hangar/garage de plus de 80 m² avec atelier, chambre froide, petite cuisine, WC - Stationnement pour 3 véhicules sans problème (cour + côté) Équipements techniques : - Chauffage gaz (chaudière changée en 2021) + insert bois - Climatisations (splits) dans les deux logements - Menuiseries bois double vitrage - Isolation des combles (2020) - Assainissement collectif Les + : - Environnement calme et résidentiel - impasse - Grand garage multifonction - Deux logements déjà aménagés - Proximité immédiate des transports, écoles et commerces Contact : Stéphane GUINANT - 06 67 27 22 22 - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Quatuor

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Quatuor 02/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

369 900 € 3 057 €/m²
Maison • 121,01 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cette Maison de 5 pièces d'une superficie de 121m² en bon état, avec un beau jardin de 35m² situé rue Jean-Pierre Brédy, Villeurbanne. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente. Description du bien : Maison traversante Nord-Sud, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme se compose de : De plain-pied : Une agréable pièce de vie de 23m² avec cuisine ouverte et donnant sur le jardin de 35m² orienté Sud. Un Garage de 12m² avec la possibilité d'ouvrir le garage sur la pièce de vie. Au premier étage : Un salon de 15m² lumineux et au calme. Une première chambre de 15m² avec dressing et placard intégré orientée Nord. Un WC indépendant. Au deuxième étage : Une seconde chambre de 14m² avec placard intégré orientée Nord. Un espace bureau de 16m² pouvant être transformé en chambre. Une mezzanine de 7m² est accessible. Une salle d'eau avec douche et baignoire. Des places de parking sont disponibles le long de la petite rue Jean-Pierre Brédy. DPE C. Double vitrage. Chauffage au gaz individuel. Les atouts : - Jardin - Garage - Sans vis-à-vis - Lumineux - Calme - Proximité des transports en commun Localisation : Idéalement située à quelques minutes de la Doua, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. La rue est très calme et seulement utilisée par les propriétaires des maisons et de la petite copropriété au fond. Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité. Pour les transports : Situé à 2 minutes des transports en commun (Bus et Tramways) qui vous emmèneront dans tout Lyon : T1 Direction Debourg en passant par Charpennes, Part-Dieu, Perrache. T4 Direction Hôpital Feyzin Vénissieux. L'accès au périphérique en quelques minutes en voiture. Cette maison clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Annick TEBOUL - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 14/02/2025 - mise à jour 17/09/2025

Proposée par Annick TEBOUL - Propriétés-privées.com 14/02/2025 - mise à jour 17/09/2025

449 000 € 4 082 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 500 m²

Villeurbanne (69100)

Vaulx-en-velin/Limitrophe Villeurbanne, venez découvrir cette maison de 110m² habitables de plain-pied, avec son terrain clos de mur de 500m². Elle se compose : d'un salon/séjour de 33m², d'une cuisine équipée, d'un dégagement qui desserre les trois chambres, d'une salle d'eau (douche italienne). Pour votre grand confort : un sous-sol avec garage d'environ 120m² Proximité immédiate : TCL, Ecoles et commerces. PRIX DE VENTE : 449 000 euros (honoraires charge vendeur) DPE : D et D Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377712 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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