Vente maison 369 900 €

121,01 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cette Maison de 5 pièces d'une superficie de 121m² en bon état, avec un beau jardin de 35m² situé rue Jean-Pierre Brédy, Villeurbanne.
Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Description du bien :

Maison traversante Nord-Sud, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme se compose de :

De plain-pied :

Une agréable pièce de vie de 23m² avec cuisine ouverte et donnant sur le jardin de 35m² orienté Sud.
Un Garage de 12m² avec la possibilité d'ouvrir le garage sur la pièce de vie.
Au premier étage :
Un salon de 15m² lumineux et au calme.
Une première chambre de 15m² avec dressing et placard intégré orientée Nord.
Un WC indépendant.

Au deuxième étage :

Une seconde chambre de 14m² avec placard intégré orientée Nord.
Un espace bureau de 16m² pouvant être transformé en chambre. Une mezzanine de 7m² est accessible.
Une salle d'eau avec douche et baignoire.
Des places de parking sont disponibles le long de la petite rue Jean-Pierre Brédy.

DPE C.
Double vitrage.
Chauffage au gaz individuel.
Les atouts :
- Jardin
- Garage
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Calme
- Proximité des transports en commun
Localisation :
Idéalement située à quelques minutes de la Doua, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate.
La rue est très calme et seulement utilisée par les propriétaires des maisons et de la petite copropriété au fond.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.

Pour les transports :

Situé à 2 minutes des transports en commun (Bus et Tramways) qui vous emmèneront dans tout Lyon :
T1 Direction Debourg en passant par Charpennes, Part-Dieu, Perrache.
T4 Direction Hôpital Feyzin Vénissieux.
L'accès au périphérique en quelques minutes en voiture.

Cette maison clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 369 900 €

Prix au m² : 3 057 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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QUATUOR

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