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Michelin Immobilier

Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 04/07/2025

Proposée par Michelin Immobilier 10/02/2025 - mise à jour 04/07/2025

205 000 € 2 662 €/m²
Appartement • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

T4 Villeurbanne Perralière garage possible T4 74m² Villeurbanne Je vous propose en exclusivité cet appartement : Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. toutes les pièces à part la cuisine donnent sur le balcon filant. L'appartement est entièrement climatisé. une cave complète l'appartement et un garage box en sous-sol est possible pour 15 000 € supplémentaire. Situé à la Perralière, vous trouverez tous les commerces à proximité. l'arrêt de métro Flachet à moins de 5 minutes à pieds ainsi que le tram Grand clément à peu près à la même distance. De plus des pistes cyclables sont accessibles facilement. Situé dans un grand parc avec terrain de tennis et jeux de pétanques, vous aurez de quoi vous détendre et prendre l'air dans la pelouse et au milieu des arbres. Informations techniques : Nombre de lots dans la copropriété 500. Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau froide et chaude, l'entretien des espaces vert et le gardien sont de : 3334 €/an soit 278€/mois ( exercice 2024). (logement, parking et cave). La taxe foncière 2024 est de 920 €. Consommation conventionnelle : 208 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 16 kg eqCO2/m².an (Classe C). Pas de procédure connue à ce jour. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 € et 1700 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 ( abonnement compris) Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de : 205 000 € Statut Agent commercial en Immobilier( EI ) Siret 432 813 343 RCS LYON

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Brigitte CLAUDE - AgentMandataire.fr

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Brigitte CLAUDE - AgentMandataire.fr 28/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

159 900 € 3 393 €/m²
Appartement • 47,12 m² • 2 pièces • 1 chambre

Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 de 47 m² EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 47 m² – Villeurbanne, rue de Venise – Métro Cusset Appartement de 47 m² au 5ᵉ étage sur 5, sans ascenseur – exposition sud. Il se compose d’une chambre, d’une cuisine fermée, d’un séjour, d’un hall d’entrée, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une cave. Faibles charges : 100 euros par mois, comprenant l’eau froide. La taxe foncière est de 600 euros. Idéal premier achat ou investissement locatif. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Brigitte CLAUDE.

Decultieux Immobilier

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Decultieux Immobilier 16/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

259 000 € 2 989 €/m²
Appartement • 86,65 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol IDEAL INVESTISSEURS- APPARTEMENT DIVISIBLE Initialement 2 appartements qui ont été réunis. Grâce aux 2 portes palières, vous pouvez retrouver la configuration d'origine (voir croquis avec délimitation rouge). Il subsiste 2 compteurs d'eau. Le raccord du second WC est aussi présent. La répartition des charges concerne les 2 anciens lots. Un emplacement très bien desservi – Quartier Grandclément, Villeurbanne Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet. Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur ! En redivisant, vous obtiendrez un T2/ T3 et un T2. Le premier mesurerait 54.78 m² et le second 31.87 m². Selon l'encadrement des loyers, vous pourrez louer l'un 986 €/mois et l'autre 573 €/mois. Prestations & confort : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux) 2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Les transports & commodités à pied : Métro A – Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément DPE : D / GES : D Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 €/mois pour les 2 lots. Année de construction : Avant 1948, règlement de copropriété de 1954. Immeuble sans ascenseur À visiter sans tarder ! Un bien avec un beau potentiel de division. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Anne-Marie THIBERT - Capifrance

(127 avis)

Annonce publiée le 28/09/2025 - mise à jour 21/10/2025

Proposée par Anne-Marie THIBERT - Capifrance 28/09/2025 - mise à jour 21/10/2025

(127 avis)

232 000 € 3 742 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

GRATTE CIEL T3 avec grand garage, balcon et ascenseur à deux pas du magasin Carrefour, du métro Gratte-Ciel et du Centre-Ville (une proximité avec un maximum de 200 mètres à pied!). Ce T3 au 5ème étage avec ascenseur, vue dégagée et sans vis à vis n'attend plus que vos idées et un budget de rénovation pour valoriser , puis vivre agréablement dans votre appartement idéalement placé, proche de tout! Situation? 146 rue Anatole France. Votre séjour de 21 m² s'ouvre sur votre balcon de 5 m², juste en face votre cuisine; deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. COTE PRATIQUE RARE: un grenier individuel de 4 m² propre et sain ET un garage de 27 m² pour garer 2 voitures ! Tout est inclus dans le prix. Rien ne manque pour recréer et rajeunir votre cocon dans un centre-ville dynamique des gratte ciel. Restaurants/ crêperie/ commerces mais aussi médiathèque/ centre culturel/ salle de sports etc.. Les propriétaires seront heureux de transmettre cet appartement qui n'a connu qu'une famille pour l'instant, à vous d'écrire la suite.... Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, entretien copro, asc, garage, syndic) : 1977€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.921669

Samia OUSSALAH ALLOUTI - iad

(27 avis)

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

Proposée par Samia OUSSALAH ALLOUTI - iad 19/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

(27 avis)

184 000 € 3 915 €/m²
Appartement • 47 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

iad France - Samia Oussalah Allouti (06 52 10 55 31) vous propose : Idéalement situé à proximité du métro cusset et flachet , des axes périphériques et de toutes commodités , Venez découvrir ce magnifique T3 entièrement RENOVE dans une ambiance COCOONING, : idéal pour un jeune couple ou des investisseurs. Entièrement rénové en 2023, il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une magnifique pièce de vie , deux chambres, une salle d’eau et des wc séparés. Sa rénovation avec goût a permis de garder le charme des parquets anciens tout en ayant la modernité et le confort actuel (chauffage et fenêtres récentes permettant de faibles consommation, rénovation des pièces d’eau). Les autres +++ : -EMPLACEMENT/ Idéalement désservi : * Métro Cusset ligne A à 100 mètre à pied * Ligne C17,69 (Lyon presqu’île en 15 min) * Station Vélov’, et axes périphériques à 5min -CADRE DE VIE : les chambres sont au calme et donnent vue sur le parc -CONFORT ET AGENCEMENT : la rénovation réalisée a permis également d’optimiser la configuration du bien et la circulation des espaces L'appartement idéal pour vous, votre famille, votre projet d'investissement…? C'est vous qui me le direz lors de mes journées de VISITES pré fixées, contactez moi pour réserver votre créneau de visite. Une cave complète ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122.67 € par mois (soit 1472.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Oussalah Allouti EI (ID 34764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 848040200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Cetrim

(43 avis)

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Cetrim 04/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

(43 avis)

309 000 € 3 815 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne, Flachet, au pied du métro et de tous commerces, dans copropriété fermée et sécurisée de 2006 au quatrième et dernier étage avec ascenseur, agréable et lumineux F4 de 81.45m² se composant d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine semi ouverte donnant sur un balcon plein sud sans vis à vis de 9m², trois chambres, salle d'eau refaite à neuve et WC séparé. Vous aurez à disposition avec l'appartement, une cave et la possibilité d'acquérir un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol. Véritable coup de coeur. CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : 04 72 694 694 - SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694 APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3884

Hamac Investissements & Patrimoine

(83 avis)

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Hamac Investissements & Patrimoine 19/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(83 avis)

142 000 € 6 147 €/m²
Appartement • 23,1 m² • 1 pièce

Villeurbanne (69100)

Studio en duplex DPE D Idéal premier achat ou investissement locatif DPE D Lumineux studio 27 m2 au sol rénové avec chambre et salle de bain en duplex au dernier étage d'un petit immeuble. Cuisine équipée avec frigo et plaques de cuisson. Belle pièce de vie donnant sur la rue. Chambre en mezzanine fermée avec vélux avec volet roulant. Salle de bain attenante à la chambre avec baignoire, lavabo et WC. Parties communes rénovées et boites aux lettres récentes. Immeuble avec digicode. Proximité futur tramway T6 arrêt Tolstoï Verlaine. Charges mensuelles de 76,7 euros Taxe foncière de 397 euros Contacter sans tarder Sandrine Guillemin au 06.22.42.17.26 pour visiter sans tarder ce bien. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine Guillemin, conseillère immobilier indépendante (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 514608199.

Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne

Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne 21/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

258 000 € 2 606 €/m²
Appartement • 99 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Rare !!! Un esprit de campagne tout en étant en ville. Entre Doua et Chateau Gaillard '28 Rue Michel Dupeuple', retiré de toute nuisance, petite copropriété de 3 appartements où vous retrouverez un esprit familial avec jardin pour les enfants où ils pourront s'épanouir en toute sécurité. Bel appartement familial de 99m² de type 4 avec espace séjour cuisine ouverte de 40m² donnant sur balcon, 3 grandes chambres, salle de bains avec fenêtre, WC, et pour compléter ce bien, un grand garage de 23m² parfait pour les amoureux du bricolage, équipé d'électricité, buanderie, établi et rangements. Prix de ce confort 258 000 €uros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Bien soumis au régime de la copropriété 3 lots. Aucunes procédures en cours. Charges annuelles 2320€( eau froide + eau chaude + chauffage et copro).Consommation énergétique D/178KWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre E/41CO2/m2/an Confiance immobilier vous accompagne dans tous vos projets, (vente ,estimation location ,gestion ,syndic), dossier suivi par Christophe MOREL sous statut d'agent commercince transaction 04.37.43.41.31 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PURPLE IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 13/08/2025

Proposée par PURPLE IMMOBILIER 13/08/2025

85 000 € 3 542 €/m²
Appartement • 24 m² • 2 pièces • 1 chambre

Villeurbanne (69100)

Au coeur du quartier Flachet à Villeurbanne, venez découvrir nos studios et T2 à vendre. Idéalement situés dans un immeuble rénové rue Flachet, nous vous proposons d'acquérir un studio ou un T2 loués. Visites possibles. Les studios se composent d'un espace de vie avec cuisine, d'une mezzanine et d'une salle d'eau. Les appartements sont pour certains déjà renové et d'autres nécessitent une rénovation partielle. Devis et projections 3D des plans des appartements sur demande. Les T2 se composent de différentes surface carrez de 28 à 42 m2 et proposent un espace jour avec un coins séjour ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau. Grille de prix, dates de baux et loyers sur demande. Contactez-nous pour découvrir nos offres d'investissement Vous avez un projet d'investissement locatif ? Purple immobilier vous propose des projets pour d'investissement locatif clé en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rénovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour échanger à propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr MAJ A3/00

CHAGNARD Valérian - REVO IMMO

Annonce publiée le 01/12/2025

Proposée par CHAGNARD Valérian - REVO IMMO 01/12/2025

105 000 € 5 250 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce

Villeurbanne (69100)

6 rue Anatole France, côté cour, nous avons le plaisir de vous présenter ce studio de 20m2, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2008, exposé Sud. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est électrique et les menuiseries en PVC avec stores manuels. L'appartement est vendu avec l'ensemble du mobilier. Vous serez à deux pas du 6ème arrondissement et le bus 27 (arrêt VIABERT) au pied de l'immeuble. SAS REVO IMMO - CHAGNARD Valérian EI - O603 896 052 - Plus d'informations sur (réf. 4901051206). Agent commercial RSAC BOURG-EN-BRESSE 880 152 863 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 20 m². Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Cite Immo

(232 avis)

Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Cite Immo 30/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(232 avis)

193 000 € 3 016 €/m²
Appartement • 64 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne, venez découvrir cet agréable appartement rénové et isolé par l'intérieur, traversant Est-Ouest. Il se compose d'une belle pièce de vie climatisée et donnant accès à un balcon au calme, et d'une cuisine équipée et aménagée. Le côté nuit dispose de deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et des W.C indépendants. Une cave et un parking collectif complètent le bien. Ses atouts : appartement soigné et isolé, DPE en C, traversant et lumineux, proche des commodités (écoles, commerces et bus à quelques minutes et métro A arrêt Flachet à 900m). Référence agence : 1702322

CAFIMM

(111 avis)

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par CAFIMM 11/06/2025 - mise à jour 22/11/2025

(111 avis)

329 000 € 3 656 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Villeurbanne (69100)

Au coeur de la commune de Villeurbanne, venez découvrir ce superbe appartement traversant en très bon état. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE CAFIMM vous présente en exclusivité ce T4 de 90m² au 4ème étage sur 5 de cette copropriété récente et sécurisée construite en 2005. Cet appartement dispose : d'une entrée avec interphone, d'un grand séjour très lumineux donnant sur un balcon de 18m² offrant une vue dégagée sans vis à vis orienté sud, d'une cuisine meublée et équipée (four, micro onde, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, rangements hauts et bas), de 3 chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains et un WC séparé. Cet appartement est vendu avec une cave et un grand garage double en sous-sol. Chauffage individuel GAZ Eau chaude individuelle GAZ Eau froide collective Quartier : Les Poulettes Transports en commun : BUS TCL n° 69, C26 Bien soumis au statut de la copropriété 184 lots de copropriété dont 60 lots d'habitation Quotte part annuelle des charges : 1828€ Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1236€ DPE C GES C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1270€ par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Honoraires charge vendeur(s) Prix honoraires d'agence inclus : 329 000€ Votre conseiller : Thomas COLLIOU / / 06 35 51 29 91 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ACCANO

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par ACCANO 14/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

524 000 € 4 512 €/m²
Appartement • 116,14 m² • 5 pièces • 4 chambres

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne – Dernier étage, lumière traversante et toit-terrasse arboré À proximité immédiate de la Doua, dans un secteur vivant et pratique du Nord de Villeurbanne, découvrez ce magnifique appartement familial de 116 m², perché au dernier étage d'une résidence récente aux prestations soignées. Un emplacement idéal, à deux pas des commerces du quotidien, des écoles, des lignes de bus et à quelques minutes du tramway, tout en bénéficiant d'un accès rapide au périphérique pour rejoindre Lyon et l'est de l'agglomération. La pièce de vie de plus de 43 m², traversante Est – Sud, profite d'une lumière remarquable grâce à ses grandes ouvertures plein Sud. Elle s'ouvre sur une terrasse arborée de 55 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Nord de Lyon et un véritable espace extérieur à vivre. Côté nuit, l'appartement propose quatre chambres confortables (de 10,5 à 13,3 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale, deux WC séparés, une buanderie, un cagibi et un agencement parfaitement optimisé complètent ce bien pensé pour la vie de famille. Le parquet renforce la chaleur de l'ensemble et le chauffage individuel au gaz garantit un confort maîtrisé. La résidence récente répond aux exigences thermiques actuelles, pour une isolation performante et un confort au quotidien. Prix : 524 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Une place de stationnement en sous-sol (15.000€ en sus du prix de vente Estimation frais de notaire : env. 11 000 € Charges de copropriété : 175 € / mois Un toit-terrasse rare, une surface généreuse, une lumière exceptionnelle et un quartier pratique et connecté : un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1042.00 € et 1409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

REGIE CARRON

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par REGIE CARRON 29/10/2025 - mise à jour 26/11/2025

240 000 € 3 636 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

Charpennes - À deux pas du métro (lignes A et B), des trams T1 et T4 et des lignes de bus, cet appartement 3 pièces de 65,77 m² Carrez, disponible en exclusivité, offre un emplacement idéal au pied des commerces et des transports. Installé en étage avec ascenseur, le logement bénéficie d'une orientation traversante Est-Ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le hall d'entrée dessert un séjour et une cuisine attenante, tous deux ouverts sur une généreuse loggia de 12,4 m² . Un dégagement avec cellier et de nombreux rangements facilitent l'organisation quotidienne. Le bien comprend deux chambres équipées de placards intégrés ; l'une d'elles s'ouvre sur une seconde loggia de 2,57 m². Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement. La configuration permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale. Atouts : Idéalement placé, proche toutes commodité et transports - Exposition traversante Est/Ouest - Ascenseur - Double vitrage - Radiateurs à inertie (2025) - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour - Nombreux rangements - 2 Balcons abrités. Bien en copropriété. Nombre de lots : 76 lots d'habitation Pas de procédure en cours DPE : D / GES : B Taxe foncière : 947 € Charges de copropriétés : 121,4 €/mois (ascenseur, eau froide) Fond de réserve loi ALUR : 12,7 €/mois Pour découvrir cet appartement et organiser une visite, contactez Eglantine Farran (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail : . Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julie Amar - efficity

(29 avis)

Annonce publiée le 17/09/2025

Proposée par Julie Amar - efficity 17/09/2025

(29 avis)

285 000 € 3 750 €/m²
Appartement • 76 m² • 3 pièces • 2 chambres

Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ- 69100 - VILLEURBANNE - RUE PAUL VERLAINE - VUE SUR LA MAIRIE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE DE 77,86M² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous propose de découvrir ce charmant appartement situé à Villeurbanne, édifié en 1997. Niché au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de presque 77m² vous offre un espace de vie lumineux et chaleureux. La pièce principale, spacieuse et conviviale est ouverte sur une TERRASSE à vivre de 11m2 couverte, exposée à l'EST. La cuisine équipée est séparée de l'espace de vie. Son cellier attenant vous permettra de vous organiser avec son espace de rangement supplémentaire. La cuisine a un accès direct à un BALCON de 4 m2. Le coin nuit dispose de 2 chambres offrant des espaces intimes et reposants, permettant à chacun de disposer de son propre cocon. La salle d'eau est séparée des Toilettes. Cet appartement offre également un beau potentiel de projection. En remodulant les espaces, une troisième chambre est possible. Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, et au pied du futur Tram T6. Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour un quotidien pratique et agréable. Les volets de la cuisine et de la pièce de vie sont motorisés. La pièce de vie ainsi qu'une chambre est climatisée. Taxe Foncière; 1400€ Charges Mensuelles ; 116€ Comprenant l'entretien de la chaudière P3 , l'entretien des VMC, l'eau froide, l'ascenceur. Le chauffage est individuel au gaz. Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sous-sol au prix de 15 000 € Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rénové avec soin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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