Acheter une maison à Ploufragan (22440)

Dans la commune très recherchée de Ploufragan, à la lisière de Saint-Brieuc, proche des commerces, écoles, activités et axes routiers, venez découvrir cette maison en pierre, entièrement rénovée très récemment avec soin. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Les rénovations sont récentes, garanties et factures à l'appui, ce qui vous assure une tranquillité totale dès l'emménagement (Diagnostics électrique et parasite sans anomalies) Avec ses plus de 120 m² habitables, cette maison mitoyenne d'un coté offre de beaux volumes et une distribution idéale : -Une grande pièce de vie de 45 m² avec pierres apparentes et cheminée design Une vie de plain-pied très recherchée avec une chambre, un bureau (ou 4e chambre), une salle d'eau moderne et des WC séparés en rez-de-chaussée - A l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC Un atout majeur : les panneaux photovoltaïques installés réduisent considérablement vos factures d'électricité (moins de 800 euros à l'année), un vrai avantage économique au quotidien et un geste pour la planète. Côté pratique : - Une annexe avec mezzanine idéale pour atelier, cellier ou buanderie - Une cour fermée pour stationner votre véhicule Maison mitoyenne Chauffage électrique, tout-à-l'égout Maison idéale pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur locatif, dans un secteur très recherché, calme et central. Contactez-moi pour une visite : cette maison est une belle opportunité clé en main ! Prix de Vente : 243 000 euros (honoraires inclus dont 4.8% à la charge de l'acquéreur) DPE D et GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus