Acheter une maison 4 pièces à Ploufragan (22440)

Caroline BOUCHARD vous propose cette jolie maison de 96m2 sur la commune de Ploufragan idéalement située. Cette maison vous séduira par sa luminosité, son agencement, ainsi que sa localisation privilégiée vous permettant de rejoindre facilement les commodités. 5 min de Saint Brieuc, 10 min des plages, 5 min de la gare TGV. Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon-salle à manger avec une cuisine ouverte, 1 WC, une buanderie et un garage. Le R+1, quant à lui, offre 3 belles chambres, un WC et une salle d'eau. Aucun frais à prévoir, radiateur neuf, ballon neuf, salle d'eau récente. La maison bénéficie de nombreux équipements complémentaires appréciables au quotidien : la fibre optique est disponible sur la commune, le chauffage est électrique, les menuiseries double vitrage et les volets électriques. Vous profiterez également d'une pergola, d'un carport, ainsi que d'une cour enrobée facilitant le stationnement. Le terrain, entièrement clos, garantit confort et tranquillité. Contactez moi pour organiser une visite. Le logement est actuellement classé E selon le DPE en vigueur. Cependant, la réforme du DPE applicable au 1er janvier 2026 prévoit une revalorisation des logements chauffés à l'électricité. Selon les estimations issues du simulateur officiel de l'ADEME, ce bien devrait passer en classe D. L'attestation officielle pourra être téléchargée par le propriétaire à compter du 1er janvier 2026. Cette annonce référence 313115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr