Vente maison 269 025 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ploufragan (22440)

22440 – PLOUFRAGAN – MAISON 125 M² – PARCELLE 916 M² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – CHAMBRE ET SALLE D'EAU EN REZ-DE-CHAUSSÉE – SÉJOUR 41 M² – BUANDERIE 10,3 M² – TERRASSE 20 M²– JARDIN – GARAGE 23 M².
Située dans un environnement calme du quartier de La Villette, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible à deux pas des commodités. Construite en 2002, elle séduit par sa grande pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre et une salle d'eau, gage d'un vrai confort au quotidien, tandis que le jardin et la terrasse invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine (11,6 m²).
- Un séjour (41 m²).
- Une buanderie (10,3 m²).
- Une première chambre (16,03 m²).
- Une salle d'eau privative (2,08 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,5 m²).
Au premier étage :
- Un palier (4,5 m²).
- Un débarras (2 m²).
- Une deuxième chambre (13 m²).
- Une troisième chambre (12,9 m²).
- Une quatrième chambre (12 m²).
- Une salle de bain (10,2 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,5 m²).
Concernant l'extérieur et les annexes :
- Un garage (23 m²).
- Un jardin.
- Une terrasse exposée sud.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de 2017.
- La production d'eau chaude est assurée par cette même chaudière à gaz.
- La taxe foncière annuelle est de 1 711 €.
Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes :
•à 2,3 km du centre de Ploufragan.
•à 4,9 km de Saint-Brieuc.
•à 11 km de mer.
•à quelques mètres des écoles et d'un arrêt de bus.
Cette maison idéalement située dans un secteur calme à quelques minutes de Saint-Brieuc, est à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2022.

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