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Vente maison 288 200 €

165 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Ploufragan (22440)

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1 747 €/m²
Terrasse

MAISON ROUGE - Ploufragan

02 96 75 63 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre Agence de Ploufragan a le plaisir de vous présenter cette belle et spacieuse maison néo-bretonne d'environ 165 m² habitables, située à deux pas du bourg de Ploufragan et de toutes les commodités. Une fois le vaste hall d'entrée franchi, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de près de 55 m², agrémenté d'une cheminée, avec accès direct sur la terrasse exposée Ouest. La cuisine ouverte est neuve, entièrement aménagée et équipée. Deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée, permettant ainsi une vie de plain-pied. L'étage se compose de quatre grandes chambres (dont une avec son dressing attenant), un bureau et une salle d'eau avec WC. Les plus : l'isolation thermique par l'extérieur récente, la pompe à chaleur neuve. le spacieux sous-sol semi enterré avec une pièce aménagée actuellement en salle de sport, mais qui peut faire office de local pour profession libérale. Le tout sur un terrain clôturé d'une superficie d'environ 950 m² (avec chalet). Une visite s'impose, n'hésitez pas à nous contacter pour l'organiser. Prix FAI : 288 200 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Christelle HERVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 066 836 - SAINT BRIEUC.

Maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 30237.HEC - Réf Superimmo : ANVXVKIXF

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Caractérisques

Prix de vente : 288 200 €	Prix au m² : 1 747 € / m²
Taxe foncière : 2 394 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 950 m²	Plain-pied
Terrasse	Année de construction : 1972
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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MAISON ROUGE - PLOUFRAGAN

Siren : 432002897