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34600 - BÉDARIEUX - HOTEL PARTICULIER + VILLA AVEC PISCINE- JARDIN ARBORÉ - MONUMENT HISTORIQUE Efficity vous propose cet hôtel particulier de 1243 m² habitables, inscrit au titre des monuments historiques, dans un très beau jardin arboré d'environ 800 m² complété d'une villa de 250 m² avec piscine. Bédarieux, charmante ville moyenne, située entre le Mont Caroux, le plateau du Larzac, les Cévennes et la mer Méditerranée, dans la verdoyante vallée de l'Orb, propose tous les services et les commerces indispensables (gares ferroviaire et routière, écoles et lycées, hôpital, nombreux commerces de qualité et supermarchés, 2 marchés hebdomadaires ...). Facile d'accès depuis Montpellier (aéroport), Béziers (aéroport), Clermont-l'Hérault (autoroute) ou Lodève (autoroute), elle côtoie les fameux vignobles de Faugères et les cités thermales de Lamalou-les-Bains et Avène. Le golf de Lamalou est à 3 km. Réalisée au cours du 19è siècle dans une ancienne usine textile par un illustre architecte montpelliérain, cette demeure a conservé tout son cachet et son mobilier d'époque grâce aux actuels propriétaires qui au fil des 50 dernières années ont redonné et parfaitement maintenu le style initial de cette luxueuse demeure de l'ancienne bourgeoisie industrielle de la ville de Bédarieux. La demeure est divisée en deux grandes parties : - une, totalement restaurée dans les règles de l'art en respectant le bâti, dédiée à l'habitation de ses propriétaires - une autre partie transformée en 11 locations qui apportent le rendement nécessaire aux frais d'entretien de la bâtisse. Ce bien exceptionnel peut convenir à une ACTIVITE TOURISTIQUE, CULTURELLE, de RESTAURATION et/ou d'HÔTELLERIE D'EXCEPTION ou bien pour un INVESTISSEMENT IMMOBILIER. Détails et Répartition du bien : HABITATION DES PROPRIETAIRES en rez-de-jardin, offre une vaste pièce de vie toute vitrée style orangerie et un vaste bureau avec un mur de placards d'origine, tout en bois . Le vaste hall d'entrée donne accès à un majestueux escalier en bois, éclairé d'un paroi de vitraux et d'un splendide lustre, aux murs des tentures délicatement peintes. A l'étage un long couloir dessert les salons, salle à manger, bibliothèque, 7 chambres, un dortoir pour les enfants, 3 salles de bain, un cabinet de toilette 3 WC dont 2 séparés, une cuisine. Surface totale habitable de cette partie 502 m². Des lustres, des cheminées, un mobilier d'époque en parfait état, soigneusement choisis pour chaque pièce et fonctionnalité. De délicates peintures et moulures ornent murs et plafonds. Des cheminées de styles différents dans de nombreuses pièces. Tout au bout, une vaste terrasse accessible par la cuisine. Le jardin privatif ombragé par ses arbres centenaires offre aussi terrasse et places de stationnement. Il est piscinable au besoin pour une seconde piscine. VILLA AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGES Maison en pierres restaurée T5 avec 4 grandes chambres à l'étage, séjour 70 m² avec cheminée, cuisine, buanderie en rez-de-jardin, un patio avec sa piscine enterrée, garage 2 places. Indépendante du reste de la propriété mais attenante. LES BIENS EN LOCATION, qui se trouvent au RDC, 2è et 3è étages, en très bon état d'entretien, sont loués à l'année. Ils bénéficient d'une entrée indépendante à l'arrière du bâtiment, par la cour qui donne aussi accès à des garages, ainsi qu'à un ascenseur. Ils se répartissent comme suit : deux T5, un T4, quatre T3, deux T2, 2 locaux professionnels et 3 stationnements fermés. Les 3 dernières photos montrent un exemple de la qualité de ces biens en location. Pour tout renseignement préalable et nécessaire aux visites, contactez nous Catherine Philippe 0670115574 et Valérie Forme 06 24 96 46 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris