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Annecy-le-Vieux, Villa d'architecte contemporaine avec piscine et petite vue lac Dans un secteur résidentiel prisé et confidentiel d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte, construite en 2016, incarne le parfait équilibre entre esthétique contemporaine, qualité des matériaux et confort de vie haut de gamme. Située en position dominante, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy et du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme, en retrait des axes tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 558 m², la propriété développe une surface totale de 255 m² dont 143 m² habitables, un sous-sol aménagé de 89 m² et un garage double de 32 m². Le rez-de-chaussée se distingue par un séjour cathédrale d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées toute hauteur orientées sud-ouest. La cuisine design, ouverte et entièrement équipée, s'intègre dans un espace de réception fluide et harmonieux. Une suite de plain-pied avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale de 24 m² bénéficie d'une vue dégagée, agrémentée d'une salle d'eau et de toilettes privatifs. Deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains familiale et une mezzanine bureau ou lecture complètent cet espace nuit. Le sous-sol a été intégralement aménagé pour prolonger le confort : salon TV, salle de sport, chambre d'appoint avec salle d'eau, buanderie équipée et cave. Les prestations techniques et esthétiques confirment le positionnement haut de gamme du bien : chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, panneaux photovoltaïques, menuiseries aluminium à double vitrage isolant, brise-soleil orientables motorisés, système de domotique centralisé, alarme, vidéophone, portail et portillon motorisés, éclairage extérieur intégré. Les extérieurs offrent une terrasse carrelée plein sud, une piscine au sel/chlore (9 x 3,50 m) et un jardin parfaitement entretenu, garantissant intimité et confort. Un garage double avec borne de recharge et une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble. Cette propriété, en parfait état d'entretien, conjugue architecture maîtrisée, performance énergétique et raffinement, dans un secteur où les opportunités demeurent rares. Une adresse d'exception pour acquéreurs exigeants souhaitant allier proximité du lac, vue dégagée et cadre de vie paisible. Cette villa contemporaine offre une luminosité rare, une architecture élégante et un cadre de vie paisible, à seulement 5 minutes du lac d'Annecy et 35 minutes de Genève et des stations de ski des Aravis. Honoraires de 3.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 760 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr