Vente maison 519 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

MEYTHET (74960) Charmante maison familiale - au calme – 110 m² habitables - 4 chambres – Terrain de 493 m² - Garage
Efficity vous propose cette maison mitoyenne par le garage située dans un environnement paisible et verdoyant, construite en 1996, de 110 m² habitables (100,68 m² loi Carrez) sur un terrain plat, clos et arboré de 493 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées :
• Une belle entrée avec placard
• Un lumineux espace de vie traversant Est/Ouest avec cuisine ouverte et équipée
• Accès direct à une terrasse éclairée d'environ 100 m² exposée Ouest, équipée d'un store avec détecteur de pluie
• Jardin arboré avec bananier, figuiers et cabanon en bois de 10 m²
• Un toilette indépendant, un espace cellier et un garage de 14,56 m²
À l'étage :
• 4 chambres confortables avec placards, dont 2 avec accès à un balcon commun de 4 m²
• Une grande salle de bain avec fenêtre, baignoire (et douche à rénover)
• Un second toilette séparé
Prestations techniques :
• Chauffage par chaudière gaz, radiateurs hydrauliques
• Menuiseries PVC blanc double vitrage, volets roulants électriques (sauf petites fenêtres)
• Toiture nettoyée et vernie, bande de rives en aluminium
• Assainissement collectif
• Vide sanitaire
Taxe foncière : 1 182 €
Cette maison saine et parfaitement entretenue est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Localisation idéale :
- À 800 m du centre de Meythet, moins de 4 km d'Annecy centre, 40 km de Genève.
- Échangeur autoroute à 3 km.
- Proximité écoles maternelle et élémentaire, arrêt de bus, commerces et toutes commodités.
DPE : D
Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail :
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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AURÉLIE MIMEUR - EFFICITY

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