Acheter une maison à Poisy (74330)

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : POISY - IMMEUBLE DE RAPPORT - (3 STUDIOS + COLLOCATIONS + APPARTEMENT INDIVIDUEL) SUPER REVENU LOCATIF - Idéal INVESTISSEUR Dans la commune prisée de Poisy, immeuble de rapport d'environ 266 m² sur un terrain clos et arboré de 980 m², idéalement situé à 10 min d'ANNECY, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins) et des grands axes routiers, garantissant une forte demande locative. L'immeuble se compose de plusieurs unités : - Rez-de-chaussée : 3 studios indépendants (14 m², 20 m², 21 m²), assurant des revenus locatifs réguliers. - 1er étage : Un appartement T4 de 104 m² comprenant salon/séjour/cuisine, 3 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon. Cet appartement est actuellement vacant, mais peut être loué en meublé ou pour de la colocation. - 2e étage : Un appartement T5 de 107 m², loué en colocation, avec salon/séjour/cuisine, 4 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon. L'immeuble dispose également d’un Grand Jardin, d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie avec une pompe à chaleur récente (installée en 2024). Points forts : - Rendement locatif immédiat avec plusieurs logements déjà loués, générant environ 5 000 € par mois. - Potentiel d'optimisation ou de revalorisation, notamment pour le lot vacant, pouvant rapporter environ 2 000 € supplémentaires. - Emplacement stratégique avec une forte demande locative. - Opportunité rare d’investissement dans un secteur en pleine croissance. Idéal pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement ou un marchand de biens à la recherche d’un bien à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.