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Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 14/11/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 14/11/2025

530 000 € 4 818 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 711 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Fiche Id-SUP174099 : Epagny, dans un écrin de verdure en étant à deux pas des commodités: commerces, écoles...nous vous proposons cette magnifique bâtisse datant de 1870. Implantée sur une parcelle de 2711m2 (non constructible) vous bénéficierez du calme et du ruisseau attenant. D'une superficie d'environ 110 m2 elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, un bureau/ Séjour, une salle d'eau, toilettes. A l'étage: 3 belle chambres dont une avec une toiture terrasse, une salle d'eau toilettes. En annexe une pièce pouvant être aménagée. Des travaux sont à prévoir afin qu'elle réponde à votre confort maximum. - Mentions légales : Proposé à la vente à 530000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie G : 458 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2120 et 2890 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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CHAGNARD Valérian - REVO IMMO

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par CHAGNARD Valérian - REVO IMMO 15/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

690 000 € 3 791 €/m²
Maison • 182 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 170 m²

Epagny Metz-Tessy
Metz-Tessy (74370)

Epagny Metz-Tessy, nous vous présentons cette maison de 1997, de type 8 et d'une surface de 182m2 (238m2 utiles) sur un terrain de 1170m2 dans un environnement calme et arboré. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 50m2, de 7 chambres, de deux salles de bains, de 2 WC, ainsi qu'un garage isolé et chauffé de 22m2 Vous bénéficierez d'un sous-sol isolé et chauffé avec une buanderie, une chaufferie, 2 salles de jeux, une cave et un atelier. Les menuiseries sont en bois et aluminium, le chauffage est au gaz au sol sur les 2 niveaux de la partie habitable et par radiarteur dans les autres zones, et le portail est électrique. Prévoir travaux de rafraîchissement: sols, murs, isolations, plomberie, électricité, menuiseries. Vous pourrez redonner une seconde jeunesse à cette maison située dans une commune recherchée. Vidéos et photos complémentaires sur demande. SAS REVO IMMO - CHAGNARD Valérian EI - O603 896 052 - Plus d'informations sur (réf. 4901051165). Agent commercial RSAC BOURG-EN-BRESSE 880 152 863 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

GUY HOQUET Grand Annecy

Annonce publiée le 12/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 12/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

530 000 € 4 818 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 710 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Située à Epagny Metz-Tessy, à proximité des commerces et commodités, venez découvrir cette maison individuelle de 110 m², édifiée en 1826, qui saura séduire les amoureux de l'ancien et des projets de rénovation. Implantée sur un vaste terrain de 2710 m², elle offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, au bord d'un petit ruisseau. La maison, pleine de charme avec ses pierres de taille apparentes et ses poutres en bois, se compose à ce jour, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie spacieuse, d'une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, d'un bureau attenant à un atelier, et d'une salle d'eau avec WC séparé. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec terrasse, une seconde salle d'eau et un second WC. En annexe, un mazot pouvant servir d'abri de jardin, ou d'espace de rangement supplémentaire. Idéalement située, cette maison peut créer un lieu de vie unique alliant authenticité et modernité, grâce à son secteur calme, et proche des commerces d'Epagny Metz-Tessy. DPE G - Prix du bien 505 000 euros - Honoraires charges acquéreurs 25 000 euros - Prix du bien + honoraires 530 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LRB Immobilier

Annonce publiée le 29/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par LRB Immobilier 29/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

1 180 000 € 8 429 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 787 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

LRB Immobilier Annecy vous présente en Exclusivité cette villa individuelle neuve de 140m2 sur la commune d'Épagny Metz-Tessy (74370). Frais de notaires réduits (2,5%). Située route de la montagne, dans un quartier résidentiel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. L'emplacement stratégique est l'atout majeur de ce bien avec une proximité direct aux commodités, au centre ville d'Annecy, aux axes autoroutiers et à la frontière Suisse. La maison vient d'être livrée, elle est implantée sur un terrain de 787m2. Elle bénéficie d'un ensoleillement total tout au long de la journée. Elle se compose d'une entrée, d'un garage simple, d'une salle de bain avec WC et de trois chambres. Un escalier dessert la spacieuse pièce de vie ouvrant sur les extérieurs. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau. Laissez-vous séduire par la vue, l'extérieur et les prestations de cette maison neuve. Pompe à chaleur pour la distribution de chauffage et d'eau chaude. Chauffage au sol réversible. Fenêtres double vitrages disposant de volets BSO avec télécommandes individuelles et centrales. Niveau de consommation énergétique : B Niveau émission des gaz à effet de serre : B

Julien Zanchi - efficity

(23 avis)

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Julien Zanchi - efficity 18/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

(23 avis)

690 000 € 2 911 €/m²
Maison • 237 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 170 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

74370 EPAGNY METZ-TESSY - QUARTIER METZ-TESSY VILLAGE - PROJET EXCEPTIONNEL SUR 1170 M² DE TERRAIN - SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE Julien ZANCHI, Agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette rare opportunité sur un secteur très recherché en plein cœur de Metz-Tessy Village. Propriété de 237,62 m2 habitable, édifiée sur une vaste parcelle de 1170 m2. Cette offre s'adresse aux investisseurs et familles cherchant un projet d'envergure. Située dans un quartier calme et familial, vous serez séduit par son orientation optimale et son exposition Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La proximité immédiate des commodités essentielles et des grands axes routiers facilitant les déplacements vers Annecy, Genève et Lyon ajoute un atout majeur à cette propriété. Études de rénovation sur demande. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Epagny Metz-Tessy. Contactez moi au 06.01.45.55.52 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Une belle occasion à saisir rapidement! Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PREUX IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 25/11/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 25/11/2025

885 000 € 4 360 €/m²
Maison • 203 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Située sur les hauteurs d'EPAGNY-METZ-TESSY, dans un cadre calme et très prisé, cette maison individuelle lumineuse offre de beaux volumes. Elle se compose d'un vaste espace de vie, de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une mezzanine. Son jardin, entièrement clos et plat, constitue un véritable atout. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet, de nombreuses places de stationnement et d'un garage fermé avec mezzanine. Chloé BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 06/08/2025 - mise à jour 17/11/2025

(142 avis)

1 230 000 € 8 786 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces

Epagny Metz-Tessy (74)

Maison d’architecte moderne à Épagny Metz-Tessy – 5 pièces, suite parentale, jardin et garage Tour des Lacs Immobilier vous propose cette superbe maison d’architecte contemporaine, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Épagny Metz-Tessy. Son emplacement stratégique séduira les familles à la recherche de confort et de praticité : à proximité des axes autoroutiers, des centres commerciaux, des établissements scolaires (dont une future école bilingue privée), tout en offrant un cadre agréable. Cette maison offre 5 pièces spacieuses et lumineuses, grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes en aluminium, sa distribution fonctionnelle et ses prestations haut de gamme • Chauffage au sol • Volets roulants électriques • BSO (brise-soleil orientables) • Thermostat connecté • Éclairage extérieur soigné ORGANISATION INTÉRIEURE Au rez-de-chaussée : • Vaste pièce de vie avec vue dégagée sur la nature • Cuisine américaine (non fournie) avec cellier attenant • WC séparé • Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative À l’étage : • Trois belles chambres • Une salle de bains • WC indépendant Le tout sur un terrain de 787 m², avec un garage de 20 m². Contact : Roxana GENIN - Agent commercial EI 📞 06 77 31 46 38 ✉️

Ingen Immo

(100 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Ingen Immo 29/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(100 avis)

1 100 000 € 6 215 €/m²
Maison • 177 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 575 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Découvrez cette lumineuse villa de 176 m2 et ses nombreuses dépendances : sous-sol, 2 garages, un T1bis indépendant (reliable à l'habitation principale). L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré (verger de fruitiers) de 1575 m2, piscinable et pouvant recevoir une construction supplémentaire. La cuisine équipée est indépendante. Le séjour cathédrale, inondé de lumière par une verrière en hauteur, s'ouvre sur une terrasse avec vue sur les montagnes. La maison distribue 4 chambres et 2 salles de bains dans sa partie principale. L'appartement annexe possède une montée séparée et vous offre de nombreuses possibilités : un rendement locatif en complément, loger un membre de la famille, installer votre activité... le sous-sol enterré est un vrai plus. L'environnement très calme et ultra résidentiel dans METZ-TESSY , non loin du centre, vous séduira. La maison a été entretenue de façon irréprochable, équipée de pompes à chaleur neuves qui confèrent un très bon classement énergétique. Seule la décoration sera à mettre au goût du jour ! Affaire rare , d'un excellent rapport qualité/prix. A visiter absolument !

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 11/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

1 297 000 € 6 296 €/m²
Maison • 206 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 283 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Fiche Id-SUP178025 : Envie de beaux espaces avec une vue panoramique sur les montagnes, au calme, tout en étant proche des commodités, transports et commerces, nous vous proposons une belle maison d'Architecte (186.77 m2 carrez; 206m2 utiles) lumineuse (grâce à de grandes baies vitrées) et bénéficiant de belles prestations:volets roulants, interphone alarme, Vmc DF, fibre...située sur la commune d'Epagny. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 283m2 elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie ainsi qu' 1 cuisine équipée et aménagée ayant un accès direct sur l'exterieur, 1 suite parentale avec 1 salle de bains, dressing, loggia, toilettes, 1 buanderie. A l'étage: 1 chambre, 1 bureau/ Chambre, 1 mezzanine, 1 salle de bains, toilettes, greniers. Au sous sol: 2 caves, 1 belle pièce de vie,1 bureau pouvant être aménagés en appartement indépendant. Un garage ainsi qu'un abri voiture vous permettrons de stocker l'ensemble de vos affaires. Conso réelle 2876€ tout compris 2023/2024. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3780 et 5170 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Planifique Immobilier

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Planifique Immobilier 17/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

1 350 000 € 6 959 €/m²
Maison • 194 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 800 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Élégance contemporaine et confort de vie à Épagny-Metz-Tessy Une maison récente de 194 m2, pensée avec des matériaux de qualité et offrant une belle luminosité grâce à son exposition idéale. - Rez-de-chaussée : une chambre avec salle d’eau privative, WC séparés, une magnifique cuisine avec îlot central entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux donnant accès direct à la terrasse et à la piscine. - Étage : deux chambres confortables, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une salle de bains supplémentaire, un WC séparé et une terrasse pour profiter des beaux jours. - Rez-de-jardin : une pièce totalement indépendante de 43 m2, idéale pour accueillir famille et amis ou créer un espace professionnel. - Extérieurs : terrasse conviviale, piscine, parcelle paysagée et parfaitement exposée Située à Épagny-Metz-Tessy, commune recherchée aux portes d’Annecy, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique : écoles, commerces, transports et axes autoroutiers à proximité, tout en conservant un cadre résidentiel agréable et prisé. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER

Annonce publiée le 04/03/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 04/03/2025 - mise à jour 04/11/2025

570 000 € 4 411 €/m²
Maison • 129,23 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 336 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

METZ-TESSY, magnifique vue sur les montagnes depuis cette agréable maison mitoyenne, dans cadre paisible et proche toutes commodités ! Edifiée sur deux niveaux, elle propose un intérieur d'une grande clarté, avec cuisine, séjour, 4 chambres, 2 bains et jardin de 336 m². Il est possible de scinder éventuellement l'habitation en deux logements. Parkings, garage double et cave complètent l'ensemble. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Chloé BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

Annonce publiée le 20/10/2025

Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 20/10/2025

570 000 € 4 488 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 330 m²

EPAGNY (74330)

Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) - Vue panoramique sur Annecy et les montagnes Découvrez cette maison mitoyenne de 127 m² à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330), idéalement située dans un quartier résidentiel recherché à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Bénéficiez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes depuis votre balcon et votre jardin clos de 330 m². Un bien rare en Haute-Savoie, parfait pour une famille, un investisseur locatif ou un travailleur frontalier. Caractéristiques principales - Surface habitable : 127 m² sur 2 niveaux - Terrain : 330 m², entièrement clos et arboré - Exposition : plein sud, vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin annécien - Emplacement : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autoroutes (A41) - Distance : 10 min du centre d'Annecy - 30 min de Genève - 5 min du Grand Epagny Agencement intérieur Rez-de-chaussée - 2 chambres lumineuses - 1 salle d'eau moderne + WC séparés - Hall d'entrée avec placards - Grand garage double, buanderie, cave et local technique Possibilité de créer un logement indépendant (revenus locatifs, bureau ou profession libérale) Étage - Séjour traversant avec cheminée et grande baie vitrée - Cuisine ouverte entièrement équipée - 1 chambre avec dressing - 1 salle d'eau supplémentaire + WC indépendant - Balcon plein sud offrant une vue imprenable sur Annecy et les montagnes Confort prestations - Rénovation récente : électricité, chauffage - Larges ouvertures pour une luminosité optimale - Espaces modulables : télétravail, famille nombreuse, location meublée ou saisonnière - Chauffage performant, maison bien entretenue, travaux à prévoir Un emplacement stratégique entre ville, nature et frontières - 5 min du centre commercial du Grand Epagny - 10 min du lac et du centre-ville d'Annecy - 30 min de Genève via l'autoroute A41 Environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités Les atouts de cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy - Vue dégagée sur Annecy et les montagnes environnantes - Quartier résidentiel calme et recherché - Fort potentiel locatif ou familial - Garage double, jardin clos et terrasse exposée sud - Accès rapide à Annecy, Genève et autoroutes Prix de vente : 570 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 % TTC (soit 546 000 € hors honoraires) Bien soumis au régime de la copropriété - 2 lots - Aucune procédure en cours. Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr Contact visite Vous recherchez une maison familiale à vendre à Epagny Metz-Tessy, à deux pas d'Annecy ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare avec vue sur les montagnes ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

L'adresse ANNECY

(68 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par L'adresse ANNECY 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

(68 avis)

949 000 € 6 083 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 912 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

A VENDRE EPAGNY, nichée dans un environnement calme et sans vis à vis, cette villa de 2006 allie modernité, confort et luminosité. Cette construction aux Lignes architecturales élégantes et contemporaines saura séduire les plus exigeants. A 5 min du nouveau campus de l'École bilingue internationale de Haute-Savoie (EBIHS) accueillant une section primaire et un collège, de huit classes chacun à partir d'Août 2026. Implantée sur une parcelle d'environ 912 m², elle vous comblera par ses espaces parfaitement agencés, son orientation et sa luminosité naturelle. Elle dispose de 3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième, une salle de bains, une salle de douche, une grande pièce de vie de près de 75m² avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle ainsi qu'une grande terrasse incluant une piscine et un espace BBQ, en annexe un garage double de 40m² avec mezzanine complète ce bien. Accès rapide : 10 min de l'autoroute, 20 min d'Annecy et 5 min d'Epagny village et de ses commerces de proximité. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1850 euros et 2550 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété vous est proposée à la vente par notre agence L'ADRESSE Immobilier Annecy. Contactez THIERRY au 06 89 47 56 18 , il vous proposera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Thierry JOHNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394457469 - ANNECY.

Thomas Dubourg - iad

Annonce publiée le 13/08/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Thomas Dubourg - iad 13/08/2025 - mise à jour 05/11/2025

599 000 € 4 372 €/m²
Maison • 137 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 606 m²

Epagny Metz-Tessy
Epagny (74330)

iad France - Thomas Dubourg vous propose: Très jolie maison récente, 4 chambres, 1 studio En quête d'un havre de paix pour votre famille dans un cadre paisible à Annecy ? Cette magnifique maison familiale saura combler toutes vos attentes ! Offrant une surface totale de 140m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété a été soigneusement pensée pour garantir confort et fonctionnalité à ses occupants. Au premier abord, cette maison se démarque par son charme extérieur ainsi qu'un jardin très joliment paysagé. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux, comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Quant à l'étage, vous découvrirez pas moins de 4 chambres, offrant la possibilité de créer des espaces personnalisés pour chacun des membres de la famille. Le sous sol, avec entrée indépendante contient un studio donnant sur terrasse, idéal pour accueillir vos proches, réaliser une activité professionnelle ou le louer. Cette propriété est également dotée d'un jardin de 606m² agréablement répartis en terrasses offres de nombreux espaces intimistes où petits et grands pourront profiter de moments de détente en plein air. L'exposition sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie très agréable. Côté pratique, il est aisé de garer jusqu'à 3 véhicules et stocker du materiel grâce à un grand cabanon de jardin. De plus, des points d'intérêt tels que les transports en commun à 500m, l'autoroute à 2km et les commerces à proximité facilitent votre quotidien. Construite en 2010, cette demeure affiche un excellent état général, prête à accueillir une nouvelle famille pour y créer de précieux souvenirs. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété unique à Épagny. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/10/2025

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 10/10/2025

875 000 € 4 332 €/m²
Maison • 202 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 850 m²

Epagny Metz-Tessy (74)

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du secteur de Bromines, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, axes routiers), cette villa traditionnelle de 2007, construite par le réputé constructeur Maison GIRAUD, offre un cadre de vie harmonieux entre confort, espace et fonctionnalité. D'une surface habitable d'environ 165 m² (et 202 m² utiles), la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux , sa luminosité naturelle et son agencement fluide pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon chaleureux, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée, le tout ouvert sur une grande terrasse ensoleillée et un jardin soigneusement aménagé. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale de plain-pied, idéale pour préserver intimité et confort. Elle comprend un dressing sur mesure, une salle d'eau privative, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. A l'étage, le coin nuit se prolonge avec trois chambres confortables, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une grande salle de jeux mansardée de 30 m² au sol. Cet espace modulable ravira petits et grands : salle télé, salle de jeux, bureau ou encore salle de billard selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un terrain plat, clos et paysagé, agrémenté d'une piscine enterrée de marque "Desjoyaux" avec pompe à chaleur, garantissant une utilisation prolongée en saison. Pour les amateurs de convivialité, un terrain de pétanque complète ce bel espace de vie extérieur. Plusieurs places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien. En annexes, vous disposez d'un garage avec porte double motorisé, un local chaufferie et un abri de jardin afin de stocker le matériel. Cette villa saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie, à seulement 10 minutes d'Annecy, tout en bénéficiant d'une proximité appréciable avec toutes les infrastructures du quotidien. A visiter sans tarder! Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.

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