Vente maison 949 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Epagny Metz-Tessy (74)

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6 083 €/m²
Terrasse
6 Parkings
Piscine

L'adresse ANNECY

68 avis

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Description

A VENDRE EPAGNY, nichée dans un environnement calme et sans vis à vis, cette villa de 2006 allie modernité, confort et luminosité. Cette construction aux Lignes architecturales élégantes et contemporaines saura séduire les plus exigeants. A 5 min du nouveau campus de l'École bilingue internationale de Haute-Savoie (EBIHS) accueillant une section primaire et un collège, de huit classes chacun à partir d'Août 2026. Implantée sur une parcelle d'environ 912 m², elle vous comblera par ses espaces parfaitement agencés, son orientation et sa luminosité naturelle. Elle dispose de 3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième, une salle de bains, une salle de douche, une grande pièce de vie de près de 75m² avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle ainsi qu'une grande terrasse incluant une piscine et un espace BBQ, en annexe un garage double de 40m² avec mezzanine complète ce bien. Accès rapide : 10 min de l'autoroute, 20 min d'Annecy et 5 min d'Epagny village et de ses commerces de proximité. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1850 euros et 2550 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété vous est proposée à la vente par notre agence L'ADRESSE Immobilier Annecy. Contactez THIERRY au 06 89 47 56 18 , il vous proposera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Thierry JOHNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394457469 - ANNECY.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : TJ10102 - Réf Superimmo : ANVXZXRM8

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Caractérisques

Prix de vente : 949 000 €	Prix au m² : 6 083 € / m²
Taxe foncière : 1 426 €

Honoraires à la charge du vendeur.

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 912 m²	Piscine
6 Parkings	Terrasse
Année de construction : 2006	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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