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Vente maison 875 000 €
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Epagny Metz-Tessy (74)
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Epagny Metz-Tessy (74)
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- 4 332 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement résidentiel prisé du secteur de Bromines, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, axes routiers), cette villa traditionnelle de 2007, construite par le réputé constructeur Maison GIRAUD, offre un cadre de vie harmonieux entre confort, espace et fonctionnalité. D'une surface habitable d'environ 165 m² (et 202 m² utiles), la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux , sa luminosité naturelle et son agencement fluide pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon chaleureux, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée, le tout ouvert sur une grande terrasse ensoleillée et un jardin soigneusement aménagé. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale de plain-pied, idéale pour préserver intimité et confort. Elle comprend un dressing sur mesure, une salle d'eau privative, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. A l'étage, le coin nuit se prolonge avec trois chambres confortables, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une grande salle de jeux mansardée de 30 m² au sol. Cet espace modulable ravira petits et grands : salle télé, salle de jeux, bureau ou encore salle de billard selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un terrain plat, clos et paysagé, agrémenté d'une piscine enterrée de marque "Desjoyaux" avec pompe à chaleur, garantissant une utilisation prolongée en saison. Pour les amateurs de convivialité, un terrain de pétanque complète ce bel espace de vie extérieur. Plusieurs places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien. En annexes, vous disposez d'un garage avec porte double motorisé, un local chaufferie et un abri de jardin afin de stocker le matériel. Cette villa saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie, à seulement 10 minutes d'Annecy, tout en bénéficiant d'une proximité appréciable avec toutes les infrastructures du quotidien. A visiter sans tarder! Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.
Publiée le 10/10/2025 -
Réf. agence : 3093 - Réf Superimmo : ANVXZN4CU
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| Prix de vente : 875 000 € | Prix au m² : 4 332 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 850 m² | Année de construction : 2007 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 56 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 440 € / an
Maximum :
3 380 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2024.
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Siren : 439404047 - N° de carte professionnelle : CPI 7 401 2016 000 013 306
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