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Vente maison 2 595 000 €
310 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
310 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
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- 8 371 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d’architecte contemporaine de 280 m2 habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180o sur le Parmelan et le lac d’Annecy est un véritable spectacle quotidien.
Dès l’entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s’étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir.
À l’étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d’eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel.
L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d’été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d’une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique. Pour les personnes souhaitant davantage d’espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d’exception selon vos envies.
Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d’Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman VILARDELL, pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/04/2025 -
maj le 05/10/2025 -
Réf. agence : IP24332 - Réf Superimmo : ANVXY8CU5
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Prix de vente : 2 595 000 €  | Prix au m² : 8 371 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 310 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 544 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 2016 |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 560 € / an
Maximum :
3 530 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2024.
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