iad France - Benoît Gerault (06 73 49 57 58) vous propose : Amoureux de la pierre et des belles charpentes, cette grande maison est faite pour vous. Cette ancienne ferme de 1860, rénovée il y a 20 ans, n’attend plus que votre touche personnelle. La très belle vue sur les montagnes vous ravira, on y aperçoit même le lac d’Annecy.
Au calme, sur les hauteurs de Sévrier, dans la commune préservée de Cessenaz, cette bâtisse en pierre de taille a été érigée sur un terrain de plus de 1040m². Vous aurez la possibilité d’acquérir plus de terrain ( constructible ou agricole ) en fonction de vos envies ou de vos besoins.
Les 188 m² habitables sur deux niveaux sont composés comme suit :
Au rez de chaussé vous trouverez de plain-pied : un salon et une salle à manger, tous les deux traversant, une cuisine séparée avec une cellier et une cave. Au même niveau que la grande entrée , vous accédez à un premier WC ainsi qu’à un espace bureau et un grand garage accessible depuis l’intérieur de la maison.
Au premier étage : 5 chambres dont 3 donnant sur le balcon filant avec une jolie vue montagne, la 4ième ayant sa propre terrasse aménageable. La dernière quant à elle mesure plus de 26m² peut accueillir un grand dressing ou un dortoir. Au même étage vous trouverez une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.
Pour finir, une mezzanine de 18m² peut être aménagée en espace de travail ou en salle de jeu.
Pour ceux qui en veulent plus : Les combles sont aménageables, l’emplacement pour la trémie a déjà été prévu.
Pour les projets encore plus gros, (gites, création d’un deuxième logement), il y a possibilité de création de planchers dans les deux hangars fermés de plus de 25m² chacun, accolés à la maison en respectant bien la réglementation du PLU.
Pour les extérieurs, vous profiterez d’une cour à l’avant de la maison, d’un espace terrasse à l’arrière à l’ombre des arbres du jardin et d'une zone de verdure pouvant être utilisée comme potager sur le côté de la bâtisse.
Côté équipements, la maison est équipée d’une vmc simple flux, d’une aspiration centralisée, de la fibre et d’un système de chauffage dernier cri, combinant une chaudière à granulés alimentée par un silo à pellets le tout couplé à des panneaux solaires.
Pour la situation géographique, vous êtes à 2 minutes de tous les commerces, 10 minutes de la plage de Saint-Jorioz, 20 minutes d’Annecy et pour les amateurs de vélo, accès facile à la piste cyclable bordant le lac.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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860 000 €
8 269 €/m²
