Vente maison 569 000 €

259,82 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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2 190 €/m²

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Description

Demeure de charme de 260 m² sur terrain 1450 m²
A MASSINGY - 30 MN D'ANNECY, 45 MN DE GENEVE - AU CALME ABSOLU – SUPERBE DEMEURE OSSATURE BOIS DE 260 M² (234 M² Carrez) – 4 CHAMBRES - ESPACE DE VIE DE 90.5 M²
Ce bien rare, ancien moulin entièrement repensé et reconstruit en 2008, marie avec élégance le charme authentique de la pierre et du bois à de vastes volumes baignés de lumière.
Son espace de vie principal avoisine les 100 m² et s’ouvre généreusement sur la nature environnante.
Joli terrain arboré de 1 450 m² avec bief attenant.
- Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie entièrement décloisonné, offrant :
Un somptueux séjour aux larges baies vitrées, avec vue panoramique sur la végétation
Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
Un salon chaleureux avec cheminée
Une salle d’eau avec WC
- Au 1er étage :
Un vaste espace ouvert pouvant servir de bureau ou coin lecture
Une majestueuse suite de 44 m² avec placards intégrés et grandes baies vitrées
Une seconde chambre
Une salle de bains avec baignoire et douche
Des WC indépendants
- Au 2e étage :
Deux belles et grandes chambres avec poutres apparentes
- En Annexe :
Cave et chaufferie en sous-sol
Terrasse extérieure
Plusieurs places de stationnement
Terrain paysager, alternant espaces plats et zones boisées
✅ Les + :
Rénovation artisanale de qualité mêlant pierre et bois
Isolation performante
Double vitrage
Volets roulants électriques avec moteurs récents
Chaudière et ballon d’eau chaude de 2022
!! Un bien d’exception : authenticité, volumes, luminosité et nature !!
Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite!
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Publiée le 03/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : MD1242 - Réf Superimmo : ANVXYYGCZ

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Caractérisques

Prix de vente : 569 000 €	Prix au m² : 2 190 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

259,82 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 452 m²	Année de rénovation : 2008
Année de construction : 2008	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 825 € / an

Maximum : 5 176 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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Historique des prix

23 octobre 2025

Baisse de 5%

569 000 €

3 juillet 2025

599 000 €

Localisation

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Siren : 803805746 - N° de carte professionnelle : CPI60012017000021280