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154 annonces
Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance
Annonce publiée le 28/10/2025
Proposée par Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance 28/10/2025
43
Maison, 228 m²

491 000 € 2 154 €/m²
Maison • 228 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 460 m²

Cognac (16100)

COGNAC - quartier "jardin public", Maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville, commerces et animations à proximité. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.928459

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My NGUYEN - SAFTI
Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par My NGUYEN - SAFTI 21/08/2025 - mise à jour 29/11/2025
9
Maison, 178 m²

318 000 € 1 787 €/m²
Maison • 178 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 197 m²

Cognac (16100)

A JARNAC, à quelques pas du centre ville piétonnier, des commerces, des écoles, cette belle maison bourgeoise vous offre un véritable lieu à vivre au quotidien. Ici, tout est à portée de main… Implantée sur un très beau terrain arboré de 1197 m², elle séduit dès l’arrivée : un grand jardin sans vis-à-vis, une terrasse en bois abritée par un majestueux saule pleureur, parfait pour les déjeuners d’été, 2 garages, et un vaste hangar discret en fond de parcelle. À l’intérieur, la maison développe environ 178 m² habitables sur trois niveaux, avec de belles pièces lumineuses : Une entrée accueillante Un salon chaleureux avec cheminée Un coin lecture cosy tourné vers le jardin Un séjour lumineux et une cuisine conviviale Trois chambres confortables à l’étage, dont 2 orientées côté jardin, garantissant des nuits paisibles dans un cadre verdoyant Une quatrième chambre sous combles, plus en retrait, idéale pour un ado, un espace invité ou un bureau au calme Deux salles de bain, deux WC . Ici, on vit au calme tout en restant connecté à la ville. Le tout sublimé par des éléments anciens : moulures, cheminées, boiseries, hauteur sous plafond… qui confèrent à l’ensemble une authenticité rare. Huisseries double vitrage, chauffage au gaz de ville, la maison est prête à accueillir une nouvelle histoire. ? Envie de douceur, de lumière, de charme et de tout faire à pied ? Venez découvrir cette maison unique où il fait bon vivre en famille, tout simplement. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous inspirer par cette belle adresse. Une visite virtuelle originale est à votre disposition sur demande! À très bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217 - SAFTI – NGUYEN My, Conseiller indépendant

ELITE GROUP Real Estate
Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025
Proposée par ELITE GROUP Real Estate 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025
18
Maison, 166 m²

388 500 € 2 340 €/m²
Maison • 166 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 526 m²

Cognac (16100)

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de charme de 166 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier prisé de Saint-Martin. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle conjugue le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux au style authentique, une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une spacieuse salle à manger lumineuse. Une chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau, idéale en chambre d'amis ou bureau. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain confortable. Côté technique : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, électricité refaite, isolation optimisée. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, avec palmiers et piscine, ainsi qu'un garage privatif. Située entre deux rues, la maison profite de deux accès indépendants, offrant plus de praticité au quotidien. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement recherché, à proximité des commodités . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Adrian Meunier 06 88 64 13 61 mail: (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Bruno QUELLIER - Capifrance
Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 04/11/2025
Proposée par Bruno QUELLIER - Capifrance 07/10/2025 - mise à jour 04/11/2025
20
Maison, 420 m²

725 000 € 1 726 €/m²
Maison • 420 m² • 14 pièces • 6 chambres • Ter. 522 m²

Cognac (16100)

Au centre de Cognac, cet hôtel particulier du XIXe siècle offre une présence rare et affirmée. Sa façade en pierre blonde, finement travaillée, révèle un savoir-faire exceptionnel : attique sculpté à motif grec, travée centrale monumentale, frontons et appuis reliés dans un jeu d'équilibre vertical, et détails soignés entre les baies qui rythment l'ensemble avec discrétion et noblesse. Le bâtiment s'élève sur trois niveaux, desservis par trois accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, division en appartements, ou activité professionnelle au rez-de-chaussée. Trois compteurs sont déjà installés, facilitant une occupation mixte ou une répartition des lots. Actuellement, les propriétaires occupent l'étage noble en totalité, ainsi qu'une partie du rez-de-chaussée à usage professionnel. À l'arrière, un jardin intimiste, à l'abri des regards, prolonge le charme de l'ensemble. Le stationnement est assuré dans l'allée privative ou dans le garage fermé, intégré à l'enceinte. Emplacement idéal : tout se fait à pied — commerces, écoles, gare, promenades en bord de Charente. Un bien rare, où l'élégance architecturale rencontre la souplesse d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.922772

ROUSSEAU NATHALIE - Provimo
Annonce publiée le 22/10/2025
Proposée par ROUSSEAU NATHALIE - Provimo 22/10/2025
12
Maison, 117 m²

265 000 € 2 265 €/m²
Maison • 117 m² • 7 pièces • 2 chambres

Cognac (16100)

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette ravissante maison , parfaitement entretenue, composée d'une belle pièce de vie et sa cheminée, cuisine équipée et aménagée, arrière cuisine, deux chambres, salle d'eau, 2 toilettes. L'extèrieur de 850 m2 est en partie constructible . Un garage de 25 m2, un carport et un atelier chauffé agrémentent le tout. Toiture neuve, pompe à chaleur clim réversible, double vitrage, isolation des murs, volets en alu avec isolation, cumulus neuf , foncier de 1150 euros. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Abriculteurs
Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Abriculteurs 01/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
12
Maison, 135 m²

325 000 € 2 407 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 253 m²

Cognac (16100)

Charmante maison de ville - 3 chambres - 135 m² - Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Située dans le quartier Saint Martin, cette charmante maison de 135 m² offre de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central (deux fours, un four vapeur, un micro-ondes, un chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle), une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage : Trois chambres et une salle d’eau avec WC (une extension pourrait être envisagée au-dessus de l’entrée pour créer une chambre supplémentaire). À l’extérieur : Une agréable cour sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places et un garage. Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Beaux Villages Immobilier
Annonce publiée le 15/08/2025
Proposée par Beaux Villages Immobilier 15/08/2025
12
Maison, 248 m²

690 000 € 2 782 €/m²
Maison • 248 m² • 6 chambres • Ter. 5 456 m²

Cognac (16100)

Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, dotée de six chambres, est nichée au cœur d'un parc clos de plus de 5 000 m² et se trouve à deux pas du centre de Cognac, tout en conservant une atmosphère de paix et d'intimité absolues. La maison est décorée avec style, le hall d'entrée magnifiquement carrelé et accueillant, avec son bel escalier en bois, vous dirige soit vers l'ouest, vers la salle à manger et le cœur de la maison, la grande cuisine entièrement équipée à triple exposition, soit vers l'est, vers ce qui est actuellement utilisé comme bureau, puis vers le grand salon tout aussi lumineux. Au-delà du hall d'entrée, il y a également une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez six chambres (dont deux avec salle de bains attenante), deux WC séparés et une salle de bains centrale avec sa propre baignoire jacuzzi. La salle de douche de la plus grande chambre, la chambre principale, dispose même d'un sauna intégré. Il y a deux escaliers, l'un depuis l'entrée et l'autre depuis le salon, ce qui permet de séparer très facilement les espaces, idéal lorsque des amis ou de la famille viennent vous rendre visite. Sous la cuisine, accessible depuis l'arrière, se trouve un sous-sol frais qui abrite la chaudière et le réservoir d'eau chaude. Le terrain est un spectacle à voir, entièrement clos et sécurisé, avec un accès par portail en haut et en bas. Une grande et magnifique piscine trône fièrement au milieu de jardins paysagers et de pelouses vallonnées, avec de grands arbres et des arbustes offrant une ombre bienvenue pendant les mois chauds de l'été. La propriété comprend deux autres bâtiments. Le premier, ancienne demeure du gardien, abrite un petit garage et un atelier, avec un abri couvert pour voitures et des pièces à l'étage, tandis que le second, situé à l'extrémité nord de la propriété, servait autrefois de logement au gardien. Le tout forme un ensemble vraiment unique, une propriété prestigieuse située près du cœur historique de Cognac, offrant à la fois confort et luxe, ce qui en fait une maison familiale de rêve.

Valérie KALMBACH - SAFTI
Annonce publiée le 28/09/2025
Proposée par Valérie KALMBACH - SAFTI 28/09/2025
9
Maison, 159 m²

200 000 € 1 258 €/m²
Maison • 159 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 986 m²

Cognac (16100)

Située dans la charmante ville de Cognac, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commerces, écoles et lycée, cette propriété se trouve également à quelques pas du parc François 1er, offrant ainsi un cadre de vie équilibré, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Construite en dans les années 1970, cette maison élevée sur sous-sol, a sur une surface habitable de 159 m² et son jardin s'étend sur plus de 986 m². Sur ses deux niveaux, elle comprend un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une chaufferie pratique, ainsi que 2 salles de bain pour un confort optimal et un total de 6 chambres. Agrémentée d'un jardin bien entretenu et d'un abri de jardin, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. Pour votre confort, une pompe à chaleur et du double vitrage ont été installés. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871 - SAFTI – KALMBACH Valérie, Conseiller indépendant

MAISON DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 28/02/2025 - mise à jour 25/09/2025
13
Maison, 136 m²

267 500 € 1 967 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 30 m²

Cognac (16100)

Située dans le cadre authentique du Vieux-Cognac, idéal pour une vie citadine et familiale, découvrez cette spacieuse maison de caractère avec une belle cour d'accueil pavée. Une entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un chaleureux salon avec cheminée foyer ouvert, idéal pour vos soirées d'hiver. Au 1er étage : la suite parentale offre un espace privé avec chambre, dressing, salle d'eau, et une seconde chambre vient compléter ce niveau. Au 2ème étage : un palier menant à deux autres chambres et une salle d'eau. Toilettes sur chaque niveau. Une cave. L'avis du conseiller : Proche de toutes les commodités et des écoles du centre-ville, charmante maison de quatre chambres avec de beaux planchers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3640€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

BOISSON IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par BOISSON IMMOBILIER 16/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
12
Maison, 79 m²

128 200 € 1 623 €/m²
Maison • 79 m² • Sous compromis • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 111 m²

Cognac (16100)

Cette maison située à seulement 200 m du Parc François 1er, offre un cadre de vie idéal alliant proximité des commoditiés et tranquillité résidentielle. Profitez d'un environnement verdoyant dans le quartier du Jardin Public, véritable poumon vert de la ville, parfait pour vos balades dominicales et moments de détente. Cette localisation privilégiée vous permet de rejoindre à pied tous les services essentiels et animations du centre-ville. Le rez-de-chaussée révèle une cuisine de 1,60 m2 parfaitement aménagée aux éléments en bois, entièrement équipée avec hotte et plaque induction trois feux. Le séjour de 26,67 m2 constitue le cœur convivial de cette demeure, idéal pour vos moments de partage familial. Une première chambre au rez-de-chaussée de 11,73 m2 offre praticité et accessibilité, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou l'accueil d'invités. La salle d'eau de 3,57 m2 équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque, complétée par un WC suspendu, assure tout le confort nécessaire. L'étage accueille une seconde chambre de 12,54 m2, garantissant intimité et tranquillité. Cette configuration sur deux niveaux optimise l'espace de vie et répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un professionnel recherchant un espace bureau séparé. Véritable atout de cette propriété, le sous-sol révèle un superbe salon de 23,26 m2 aménagé très cocooning, espace convivial parfait pour vos soirées cinéma, coin lecture, salle de jeux ou espace détente à l'abri de l'agitation. Cette pièce supplémentaire transforme cette maison en véritable havre de bien-être ! La cave attenante offre un espace de stockage pratique pour vos affaires ou la conservation de vos précieuses bouteilles de Cognac. La cour extérieure de 33,54 m2 constitue un véritable privilège urbain, vous offrant un espace privatif pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou simplement créer votre oasis de tranquillité en plein cœur de ville. Cette maison de ville atypique représente le choix parfait pour ceux qui recherchent originalité et confort dans un secteur très prisé. Son salon cocooning en sous-sol et sa proximité exceptionnelle avec le Parc François 1er en font une propriété rare et pleine de caractère sur le marché cognaçais.

Armelle CROZET - SAFTI
Annonce publiée le 17/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Armelle CROZET - SAFTI 17/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
7
Maison, 95 m²

Prix en baisse 149 000 € 1 568 €/m²
Maison • 95 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 410 m²

Cognac (16100)

A Cognac, à proximité de commerces et écoles, je vous propose cette maison de 95m2 environ sur un terrain clôturé de 410 m2. Elle est composée d'une pièce de vie et d'une cuisine et sur un deuxième niveau de 4 chambres,une salle d'eau. Vous bénéficiez de 3 garages de 16m2, 12m2 et 12.5m2. Le chauffage est au gaz, les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques. Acquéreurs et confrères, je reste à votre disposition pour des précisions supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975 - SAFTI – CROZET Armelle, Conseiller indépendant

Romain CHÉNIER - Capifrance
Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 28/10/2025
Proposée par Romain CHÉNIER - Capifrance 15/10/2025 - mise à jour 28/10/2025
18
Maison, 107 m²

Prix en baisse 220 000 € 2 056 €/m²
Maison • 107 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 702 m²

Cognac (16100)

Située dans le quartier recherché de Crouin à Cognac, au calme d'une rue paisible, cette maison d'environ 107 m² habitables offre un cadre de vie agréable et ensoleillé, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie traversant, composé d'un séjour lumineux avec une grande baie vitrée orientée sud / sud-est, offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine ouverte et équipée se fond harmonieusement dans cet espace convivial. Sur le même niveau, deux chambres confortables, une salle d'eau et un toilette indépendant complètent cet étage principal. En rez-de-jardin, l'aménagement permet de profiter d'un espace indépendant : une troisième chambre, une cuisine d'été donnant directement sur l'extérieur, une seconde salle d'eau avec toilette, ainsi qu'un grand garage d'environ 30 m². À l'extérieur, la parcelle de 702 m², entièrement close, offre un bel espace vert sans réel vis-à-vis, agrémenté d'un puisage pratique pour l'arrosage. L'ensemble respire le calme et la sérénité, tout en restant proche des commodités du centre de Cognac. Surface habitable : 107 m² Parcelle : 702 m² Garage : 30 m² Orientation : sud / sud-est Puisage dans le jardin Prix : 228 000 € – honoraires à la charge du vendeur Une maison pleine de charme, baignée de lumière, où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf.926070

BOISSON IMMOBILIER
Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par BOISSON IMMOBILIER 25/07/2025 - mise à jour 04/12/2025
11
Maison, 52 m²

65 100 € 1 252 €/m²
Maison • 52 m² • Sous compromis • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 145 m²

Cognac (16100)

Cette charmante maison de ville de type échoppe bordelaise vous attend dans le quartier du Champ de Foire à Cognac pour révéler tout son potentiel. L'habitation se compose d'une entrée de 6 m2 (sol en plancher) qui dessert un salon de 18,53 m2 (sol en plancher) agrémenté d'une cheminée. Vous disposerez d'une cuisine de 18 m2 (sol en plancher et en partie carrelé) à aménager entièrement selon vos envies, vous laissant libre d'imaginer l'espace culinaire de vos rêves. Une chambre de 10,86 m2 (sol en plancher) avec WC et lave-mains, un coin buanderie pratique et un coin salle d'eau équipé d'une douche et d'un bidet. Un jardin privatif où vous pourrez profiter des beaux jours et créer votre oasis de verdure en pleine ville. Un chai de 25 m2 (sol en ciment) non attenant à la maison constitue un atout supplémentaire, parfait pour le rangement ou pour développer un projet personnel. Cette échoppe bordelaise représente une opportunité exceptionnelle pour les amoureux du patrimoine architectural et les investisseurs visionnaires. Sa situation dans le quartier prisé du Champ de Foire, son potentiel d'aménagement et son caractère en font un bien rare sur le marché cognaçais.

Bruno QUELLIER - Capifrance
Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 10/07/2025
Proposée par Bruno QUELLIER - Capifrance 09/07/2025 - mise à jour 10/07/2025
22
Maison, 700 m²

1 149 500 € 1 642 €/m²
Maison • 700 m² • 22 pièces • 14 chambres • Ter. 19 726 m²

Cognac (16100)

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.913755

L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS
Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 11/10/2025
Proposée par L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS 02/10/2025 - mise à jour 11/10/2025
9
Maison, 310 m²

316 900 € 1 022 €/m²
Maison • 310 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 200 m²

Cognac (16100)

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située à Cognac 16100 - Place Bayard. Située en coeur de ville, cette maison d' environ 250 m² habitables, à rénover, offre un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou être aménagée en plusieurs logements. ? Maison principale : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, palier, une pièce côté rue, une grande pièce côté jardin donnant sur l'extérieur. - 1er étage : 1 grande pièce - 2ème étage : 1 grande pièce - Menuiseries PVC côté rue. - Toiture rénovée il y a moins de 5 ans. ? Extérieur : - Beau jardin de 200 m², rare en centre-ville. ? Au fond du terrain : appartement (env. 58 m²) - Rez-de-chaussée : pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et toilettes. - À l'étage : une pièce supplémentaire. - Chauffage par poêle à granulés. - Menuiseries aluminium. ? Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif, alliant charme de l'ancien et possibilités de rénovation à votre goût. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme Négociateur immobilier depuis 2003 06 88 18 36 89 Dirigeant - Fondateur L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001